都是迷魂药！双限价锁住5年房价，未来你将无房可买

身无分文的少年

最近，徐州发布了20宗双限价地块，土地限价，溢价率限制30%。房价限制区间在：1.1~2.4万/㎡。片面看，未来3~5年徐州房价已成定局。

一、双限价，20宗地块锁住5年行情！

根据徐州房产信息公布，徐州上周的二手房像是还未感应到消息般，来势汹汹。徐州5月17至5月23日住宅网签数达到了1286套。而接下来，谁能想到，最难过的会是二手房市场！
首先话不多说，我们重温一下这些集中双限地块的信息：



这20宗商品住宅地块，主要分布在全市9大板块：客运北站板块2宗、五山公园板块1宗、新城区板块5宗、翠屏山板块3宗、云龙湖北板块1宗、市中心板块1宗、翟山板块2宗、九里湖板块2宗、高铁站板块1宗、杏山子板块2宗。
如果不限价，这20宗地块中至少会出现4、5个地王。单新城区估计就能贡献5个破记录的“地王”。
表面看上去：未来2~5年基本确定徐州的房产单价难以迈步3万+时代，但小编看了不少家有关双限价文章下面的留言，发现咱们现在的粉丝算是把徐州的房地产市场研究透了：
“到时候遍地都是捆绑装修和车位的盘，堵上一扇门必然要为其打开一扇窗，不然环境变了，就没人陪着卖地的玩了”；
这些板块对应地，已有地王优先拿地，完美；
限制毛坯房价，开发商为了利益最大化，会不会为了降低成本而降低了房屋的建筑质量；
之前徐州大多都是精装，现在是毛坯了，你品，你细品！
加个五十万车位吧！
就算不绑定装修包和车位，全款优先也是很大的门槛，或者可以贷款，但是抢破头，全民摇号时代开启；

二、装修包只是限价之后的小儿科

看完上边的话，基本咱把预计出现的情况分为三类：全款首选、装修包+车位捆绑稳价、偷工减料。
首先能确定的装修包或装修保+车位捆绑是必会出现的涨价手段。2021年截止到目前已经开放的盘，就有四家出现选购装修包的信息：
1、泉山区中国中铁陆港城，基础装修均价13300元/㎡，升级装修包650元/㎡；
2、云龙区百悦城 ，基础装修均价17900元/㎡，升级装修包1100元/㎡；
3、云龙区华润置地半山悦景，房源基础装修备案均价19900元/㎡，装修包1400元/㎡；
4、云龙区碧桂园云樾外滩，毛坯备案均价20200元/㎡，装修包2600元/㎡。
所以这一步必逃不过，而且除这四家以选装装修包的方式加价之外，还有一部分以捆绑车位的手法变相加价的楼盘，比如本月被爆破的合景珑樾东方，很是悲催！
合景要是能撑到这个消息放出来，估计斥责的声音会小一些。
现在我们看到的楼盘现价，均源自于2020年10月份的文件：《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确指出：价格备案制度，即销售价格备案后一年内不得调整！
当时政策颁布之后，小编采访过百悦城的相关人士，还记得他当时说的话：“百悦城，要做第一个吃螃蟹的人！”
现在看来，他们成了！以后再怎么算，百悦城都是装修包徐州第一盘了！
所以，徐州在未来的装修包道路，一定会继续走下去，因为小编翻了翻南京的楼市资讯，作为全省限地限价楷模的南京，无论开发商怎么折腾，热情依然不减：



这条资讯中提到的三个盘，分别为我们呈现了徐州未来这20宗地块上市之后可能出现的销售方式：



摇号、加装包、提高首付等……

三、别等盘！未来买房举步维艰！

有些粉丝肯定会怼我，南京是省会城市，徐州能比的了吗？徐州比不了，但徐州会学。所有的二线城市都在从一线城市、省会城市学习楼市调控经验，要不是南京限价限地之后楼市还这么火爆，徐州能那么放心整吗？
而持有乐观态度的购房者，不妨问问省内的朋友，限价限地之后房子是不是还难买？
限价之后，是否需要等着这些限价盘出来再出手？
下图是一批目前各区域即将上新的地块名单，和限价的地块相比有些地块地理位置占据当前区域的核心，也有一些地块要比限价限地地块地理位置差但楼面价高。



所以，肯定有粉丝会想等着买这些限价盘不就行了？
小编认为肯定不行！
1）首先，质量问题不可避免，下图是去年到今年螺纹钢的涨跌位，一年时间螺纹钢已经涨了约1700元/吨！
原材料上涨，房价被按住，开发商肯定会缩减成本！现在拿地的开发商还有较充足的利润空间，所以不会把国家标准拿捏得到位！



2）人口基数，势必会增加购房难度，价格下来之前是资金充足就能买。价格下来之后势必变成千人、万人摇号！
3） 验资难度会提高，没限价徐州部分楼盘的验资额度已经达到半成、或全款金额了。而且南京现在核心区的限价盘在首付款上已经普遍要求4~5层首付！
4）徐州房地产市场没有颓势！本月开盘，就连纯卖概念的中铁陆港城都能卖个50%，可见徐州市场还是一片叫座！

四、省市所趋，徐州拥有最后一波购房红利！

南京限地限价，一年涨幅稳重缓进；无锡限地限价，一年也是步步高升。






所以现在买和未来买本质区别不大，不过楼市不是管中窥豹，只看一点。也不是市场去迎合购房者的钱包，敲山震虎，虎不是开发商，是我们哪！

在彭城

新盘不好买，二手房市场应该有看头。

在彭城

刚需高价买偷工减料盘，那才是千古恨

在彭城

现在关心房价的基本都是有房子和少数的刚需，剩下的已经不关心这个了，涨跌和自己都没关系，何必咸吃萝卜淡操心！！

在彭城

现在房地产市场在很大程度上依赖开发商的商业道德自律，如装修加价、捆绑车位、延期交付、偷工减料、删减附属……

在彭城

到时候准备质量维权吧

在彭城

限价限购只不过是商家欲擒故纵的手段而已，让大家都有买到就是赚到的感觉，糊弄大众。随着人口的自然下降，人口流失和本地薄弱的经济，真看不懂徐州的未来有多光明？

在彭城

拆分加价，让你在不知不觉中被套牢