首批“双限”地挂出，徐州或将进入装修包时代，板块房价大洗牌

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重磅！徐州首次集中挂地来了！


近日，徐州市自然资源和规划局一口气挂出了20宗“双限”涉宅地块，即采用“限地价+限房价+摇号”的方式，将于6月25日集中拍卖，这让徐州楼市一下子又热闹起来！







这20宗地块均被限价，其中云龙湖板块毛坯房限价2.4万/㎡、市中心毛坯房限价2.3万/㎡、新城区毛坯房限价1.9万/㎡、云龙区毛坯限价1.9万/㎡、鼓楼区最高毛坯限价2.35万/㎡、铜山区毛坯限价1.4万/㎡、经开区毛坯限价1.4万/㎡。


这些限价调控，在一定程度上抑制了开发商拿地的冲动，同时也对徐州房价持续上涨起到了紧急刹车的作用。

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徐州新挂20限价地，未来房价有巨变！

徐州首批地块设置了入市的毛坯房限价，未来精装上市或许会采取现在徐州市场上常见的“基础包+装修包”的形式。


此前南京出台新政，对装修标准进行了限制，全装修标准在1500-2000元/㎡之间，即在原先毛坯房最高均价的基础上加上1500-2000元/㎡，就是未来新房全装修的房价。在此以外，开发商也可做升级版装修包，价格没有限制，买房人可以选择，也可以不选择。


徐州目前虽未有这样的新政，但目前徐州上市的新盘已经实行类似的定价标准，如碧桂园云樾外滩，毛坯备案价格为1.98万/平，装修款定为2600元/平。







此外，徐州市场上目前也已出现了精装包，如东区的百悦城，在全装修的约1.79万/㎡的标准上设置了一个1200元/平的装修包；中铁陆港城也设有装修包。


所以，徐州限价地未来上市，价格或有变动，我们暂且参考1500-2000元/㎡的全装修价格，来计算，装修包另外计算，这20块地未来上市价格最高或在2.6万/㎡+左右，或许还有装修包。







下面，我们先来看一下这20宗涉宅地块限价详情，以及各个区域的基础装修情况。







云龙湖板块毛坯房限价2.4万/㎡，以南京1500-2000元/㎡的基础装修标准为参考，未来房价会在2.55-2.6万/㎡左右，或有精装包。


市中心毛坯房限价2.3万/㎡，以南京1500-2000元/㎡的基础装修标准为参考，未来房价会在2.45-2.5万/㎡左右，或有精装包。


云龙区和新城区毛坯房限价1.9万/㎡，以南京1500-2000元/㎡的基础装修标准为参考，未来房价会2.05-2.1万/㎡左右，或有精装包。


鼓楼区最高毛坯限价2.35万/㎡，以南京1500-2000元/㎡的基础装修标准为参考，未来房价会2.5-2.55万/㎡左右，或有精装包。


铜山区和经开区毛坯限价1.4万/㎡，以南京1500-2000元/㎡的基础装修标准为参考，未来房价会1.55-1.6万/㎡左右，或有精装包。







当然，而装修包由开发商制定标准，根据每个楼盘的具体情况具体定价，每个楼盘可能不一样，最终要根据开发商公布的标准为准。

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目前徐州市场形势：多个项目售价达1.9万/平！

目前，徐州均价超1.9万/㎡的在售楼盘大约有12家楼盘，其中泉山区有云龙湖金茂府等；云龙区有半山悦景、云樾外滩、富春山居、红星云龙金茂悦等；鼓楼区有绿城诚园等；铜山区有云龙湖正荣府等等。







云龙湖金茂府是云龙湖板块的豪宅之一，目前该区域地块毛坯房限价2.4万/㎡，周边配套成熟，或者拥有像云龙湖、云龙山、彭祖园、泉山国家森林、桃花源湿地公园这样很难复制的生态资源！


目前，云龙湖金茂府在售1、2、3、7、9、11、18#号楼，均价27600元/㎡，户型面积约120-195㎡；其中1#总高23层，2梯4户；3#总高23层，2梯2户。







云龙区碧桂园云樾外滩位于云龙区云苑路与郭庄路交叉口，定位为高端改善楼盘，主要打造15-17层低密小高层，附近目前区域二手房成交价已超2万/平。


该项目昨天首开3、6、9、8、11#，共计420套房源，均价为22800元/㎡，户型面积约122-207㎡，目前还剩部分房源在售。







鼓楼区绿城诚园在售均价19300元/㎡。项目位于苏堤北路、二环北路交汇处东南侧，是继紫微公馆之后，落子徐州第二子“诚园”系产品。项目周边二手房很多，居住氛围也十分浓厚。


目前，绿城诚园在售8、9、10、16、23#号楼，均为2梯2户，户型面积有110㎡、126㎡、139㎡、148㎡，均价为19300元/㎡，剩少量房源在售。







此外，徐州经开区上个月成功出让一宗涉宅地块。地块位于经开区的2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，经过792轮竞价，最终以355200万元成交，楼面地价破9千，刷新区域天花板。


目前，该区域在售房源不多，未来刚好可以及时补仓。但是由于限价，由此看来，该区域未来房源上市会将很艰难。

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徐州或进入装修包时代，一批品质盘将出现！

综上，小淮总结了几点徐州未来发展趋势，给大家买房一个参考：





1、徐州未来可能会进入装修包的时代！这些地块未来上市模式这里可以参考省会南京的基础装修包（标准为1500-2000/㎡左右）+装修包模式，徐州或全面进入装修包时代。


2、给足开发商利润空间，未来徐州或将出现一批品质楼盘！20幅“双限”地，毛坯入市价格低了，地价也低了，毛坯限价-最高楼面价，大约也有8000左右的差价；再加上装修包，这给了开发商足够的利润空间，未来开发商或搞好楼盘品质，一批优质楼盘将诞生。


3、云龙湖及云龙区等热门板块新房价格未来2-3年内或保持平稳！云龙湖毛坯房限价2.4万/平，加上基础装修包+装修包，未来入市价格或跟云龙湖金茂府价格差不多；云龙区毛坯房限价1.9万/平，未来上市价格或许跟碧桂园云樾外滩的价格差不多，这些热门区域的新房价格未来2-3年会呈现平稳的局势。


4、徐州一批地王项目哭惨！如徐州市中心地块最高楼面价为14500元/㎡，比区域目前的地王16906元/㎡降了约2400元/㎡；目前市中心地王放风要卖3万/㎡，而新地块毛坯房限价2.3万/平，加上基础装修及装修包，也比现在的地王项目便宜！此外经开区毛坯限价1.4万/㎡，区域此前的几块放风要买1.8-2万/㎡的楼盘也危险了！


5、徐州一批楼盘解套，入手时机来了！这里重点说一下客运北站及五山公园板块。客运北站新地块毛坯限价1.3万/㎡，目前区域在售楼盘如万科中山都会及德信未来之翼的精装价格也差不多在在1.36万/㎡左右，这样的楼盘后期会更受欢迎。此外，五山公园板块新房毛坯限价2.35万/㎡，在售楼盘富春山居精装价格为2.1万/㎡，与新地块相比，富春山居的价格非常喜人。

end

所以，现如今徐州买房，一批与新地块限价相比，有价格空间的楼盘可以考虑入手；限价地块明显低于现有新房的区域，购房者不妨等一等新地块的入市。


当然，如果大家还有其他想要了解的，欢迎在评论区留言讨论。

在彭城

都限地价房价了，还品质盘，开发商利润少了房子质量能好吗？

在彭城

直接举报，预售证没收