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导 读
四月的第三周（4.10-4.16），徐州土地市场依旧很热，本周徐州市共挂出5宗地块,三宗住宅用地,两宗商务金融用地；楼市无新政策出台；本周四盘获预售，两盘加推；城建重点工程进程加快，除土地市场外总体表现仍持稳。
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预售核发
本周（4.10-4.16）， 徐州市区下发四张预售，铜山区、贾汪区、经开区都有，涉及千禧城、美的·东湖天城、东部美的城、和平路万象府四大楼盘，共计700余套房源入市。
徐州房价走势与分析
4月16日，国家统计局公布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月徐州新房价格环比上涨0.6%，同比上涨11.3%，新房价格实现惊人的50连涨！与2015年相比，涨幅达到61%，排名全国前列！
这时，就会有人要问，徐州房价上涨何时是个头，现在投资一套房子还能来得及吗，是否还能大赚一笔？
我想说的是，在“房住不炒”的大基调之下，投资买房的获利空间已经十分有限，因为徐州已经经历过一波大幅上涨，房价阶段性触顶，目前已经没有了太多的增长空间，指望现在还能在徐州继续炒房赚钱简直天方夜谭，我们不妨来算一笔账：
假如你投资50万，首付三成在徐州买个115平米的房子，现在房价1.3万，按好的市场预期算，5年后每平涨到1.6万，你的表面收益看似是35万，不过还要减去5年还掉的房贷利息累计是46.7万，再减去50万存银行5年的固定利息是10万，你还净亏21.7万！这还没算契税、维修基金等好几万的固定开支。
△每月还款明细，等额本息前期利息占比多数
因此，现在还指望在徐州炒房赚钱的人就省省吧，趁早打消这个可怕的念头。不过你要是刚需或者有自住改善的需求，建议还是趁早买房，毕竟目前来看，未来房价继续上涨的概率还是大于下跌的，早买早不用支付房租，早买早享受改善新住宅，越晚支付的成本就会越高，这就是“房住不炒”的精髓体现，一切都被拿捏的死死的！
开盘加推
徐州楼市持续升温，据统计，本周（4.10-4.16）有2盘加推。分别是千禧城、美的东湖天城，其中美的东湖天城已开盘售罄。
土地挂牌
本周（3.27-4.2），徐州市两宗住宅用地，两宗工业用地，共计四宗地块被挂出。
2宗住宅用地(定销房)，均位于泉山区十里村南，将于5月9日下午3点进行拍卖。
本周（4.10-4.16），徐州市共挂出五宗地块，两宗商务金融用地，三宗住宅用地，五宗地块均于5月19日进行出让。
2019-120号地块为凤凰山集聚区1号地块和2019-121号地块为凤凰山集聚区2号地块是商务金融用地，两宗地块均位于淮徐高速以东，创业路以北。
2019-130号地块与2019-131号地块相邻，均为住宅用地，分别位于和平路东延北侧和南侧。
2019-132号刘婵河北侧地块位于徐庄镇镇区，徐海路以南，刘婵河北侧，为住宅用地。
城建热点
本周（4.10-4.16），徐州城建如火如荼的进行中。新城区淮海国际博览中心项目主体结构基本完工；万达旁！徐州某小学正式开工，未来周边有商业和住宅；马上拆迁！未来徐州北区将大有发展，一大波人身价暴涨；重磅！途经徐州，连徐高铁今年具备开通条件；计划投资1.34亿！暑期投入使用！徐州这所小学最新进展曝光；新城区这所九年制学校即将开建；期待！徐州至上海又将多一条快速通道；徐州北区再爆利好，生态新城最新规划出炉 。
TOP1：新城区淮海国际博览中心项目主体结构基本完工
4月13日下午，由绿地集团投资开发的淮海国际博览中心项目一期主体钢结构完成吊装，标志着会展中心项目迎来主体结构基本完工。徐州市云龙区、大龙湖旅游度假区管理办公室、云龙区住建局相关负责人，绿地集团江苏事业部徐州区域公司常务副总经理张林超出席仪式。淮海国际博览中心，是绿地集团在徐千亿战略投资布局重点项目，为徐州市深切关注的重大功能性项目、市城建重点工程。自项目一期工程开工建设以来，便紧紧围绕市委市政府要求，全力打造徐州对话世界、进行信息交流、消费体验和行业前沿动态的超级展示平台。
TOP2:万达旁！徐州某小学正式开工，未来周边有商业和住宅
铜山区北京路小学位于福泽园小区北隔壁（铜山万达的斜对面），规划面积2.37万方，总建面1.9万平方米，六轨36个班。北京路小学项目在今年4月7日开始施工，预计竣工时间为2021年1月20日。据了解：该地块不仅仅建设北京路小学，地块共分3部分，中间为北京路小学，东边为居住地块，西边为商业地块，将结合在建的地铁3号线师范大学站，打造地铁上盖综合体。目前北京路小学所在的地块已经拆迁完毕，挖掘机等施工机械最近正在进场，部分场地已经平整，工棚也都搭建完成。
TOP3:马上拆迁！未来徐州北区将大有发展，一大波人身价暴涨
近日，鼓楼区政府发布中国民用航空（南厂区）地块土地收储项目价格评估工作评估机构报名通告，即将启动该项目收储评估机构选定程序，这意味着该地块即将进行拆迁！中国民用航空徐州设备修造厂地块位于徐州九里山旧机场范围，占地约186.67亩，此次拟对南厂区约89.1亩的房产及地面附着物进行评估（具体面积以实际勘测定界为准）。拟通过现场随机抽签的方式选定1家土地房地产价格评估机构承担该项目的价格评估工作，该地块（南厂区）的土地收储项目价格评估工作也将于近期实施，但地块未来规划用途暂未公布。
TOP4: 重磅！途经徐州，连徐高铁今年具备开通条件
连徐高铁位于江苏省北部，东起连云港，西至徐州，建成后将进一步完善陇海新通道，拉近连云港、徐州与陆桥沿线内陆城市的时空距离。连徐高铁要在8月底前完成全线铺轨并具备静态验收条件，10月底前完成“四电工程”和外部环境整治，11月中旬完成新建站房及配套工程建设，12月中旬具备开通条件。
Top5：计划投资1.34亿！暑期投入使用！徐州这所小学最新进展曝光
金龙湖小学是经开区校安工程三年行动计划的一部分，是一所建设高起点、设备高规格、人员高素质、教学高质量、发展高速度的新建小学。近日，金龙湖小学最新进展曝光，整个项目主体已经全部封顶，工人们正在进行内部装修施工以及外墙保温施工。项目计划投资1.34亿元，总建筑面积36000㎡。工人们加班加点赶工期，确保暑期建成投入使用。金龙湖小学设计规模为60个班级，共有2700个学位，将满足高铁站西片区义务教育适龄学生入学需求。”
Top6： 新城区这所九年制学校即将开建
徐州又一所学校即将开建，近日，新城区镜泊路九年一贯制学校建设项目所在地块已经拉起围墙，该项目位于新城区新元大道西、镜泊东路南侧。项目建设用地约131.64亩，总建筑面积约4.38万㎡，其中地上约3.58万㎡，地下7981㎡，容积率0.395，机动车停车位250辆，非机动车停车位1830辆。建成后满足48班小学及30班中学的使用。学校建设内容包括4栋小学教学楼、3栋中学教学楼、1栋综合楼（含报告厅及图书馆）、1栋风雨操场及食堂、地下车库及配电室等配套，以及体育运动场地（含300米跑道和400米跑道的体育场各一片）和设施、道路广场和景观绿化等。预计建设年限2020-2021年。
Top7：期待！徐州至上海又将多一条快速通道
近日，从国家铁路集团召开的盐通铁路现场推进会上获悉，盐通铁路正加快建设进度，为年底建成通车全力冲刺，计划于今年9月20日联调联试。盐通铁路北连徐盐高铁，南连沪通铁路，建成后将成为徐州至上海之间继京沪高铁之后的又一条快速通道。目前，盐通铁路基本完成全线无砟轨道铺设，预计今年年底建成通车。盐通高铁是国家“八纵八横”高铁网中沿海铁路的重要组成部分，正线全长156.6公里，设计时速为350公里。全线共设盐城、大丰、东台、海安、如皋南、南通西6座车站，其中大丰、如皋南为新建客运车站，盐城为既有徐盐铁路车站，东台为新长铁路既有车站改造，海安为既有新长铁路车站，南通西为在建沪通铁路车站。
Top8：徐州北区再爆利好：生态新城最新规划出炉
近日，有网友曝出了关于徐州城北生态新城的最新规划，范围北至老桃园河、东至京杭运河、南至茅夹铁路-废黄河、西至废黄河，总面积199平方公里，启动区面积34平方公里。城北生态新城建设年限2020-2032年，已列入今年的启动计划，项目建设开发内容包括：策划规划、征地拆迁安置补偿、基础设施及公共设施建设、生态环境政治修复等土地投资整理开发以及产业招商服务等。
楼市政策
本周（4.10-4.16），徐州楼市无新政策出台。国内方面，国家住建部发文，签完购房合同立刻网签 多项信息全国联网，西安、无锡、南京、四川、青岛、湖南、佛山、兰州等八个城市发布楼市新政策，多地政策频现“一日游”，落户门槛放宽，抢人大战仍在继续。
住建部发文：签完购房合同立刻网签 多项信息全国联网重磅，住建部发文，全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网。划重点：1、新房、二手房、金融服务，今后都要在各自办公场所现场网签备案2、“网签及时备案”，高价房源将会迅速体现，预计多个城市统计数据要有上涨体现3、这不是第一次提出全国联网，但如果一旦实现，每个人全国几套房，将再无遮掩！
1、南京：出台租金托管制度 规范住房租赁经营行为，经由住房租赁机构成交的住房租赁合同，应当通过市房屋租赁服务监管平台即时办理网签备案。网签备案应当使用南京市市场监管局与南京市住房保障和房产局推荐的租赁合同示范文本。倡导租赁机构与承租人按月或季度支付租金，依据网签备案的合同办理租金托管。
2、青岛：4月10日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。此规定实则为限售放松。
3、湖南资兴：鼓励合理住房消费 年底前购房给予50%契税补贴，4月15日，湖南省资兴市发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》，鼓励合理住房消费方面，《措施》提出，给予契税补贴，2020年4月1日至12月31日期间在资兴市中心城区（唐鲤东城区范围）购买新建商品房住宅（以网签备案时间为准）且已缴清契税的，按契税50%给予补贴。
4、佛山：公积金新政收紧，首套房贷款未还清前不得再次申请，4月15日，广东佛山公积金中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，提及公积金首套贷款未还清不能申请第二套，不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款，于2020年5月1日起执行。
5、兰州：全面贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行我市现行的房地产市场调控措施，切实落实价格备案、限购、限贷、限售等各项房地产市场调控政策，加强新建商品住房价格备案工作，有效控制商品房销售价格的上涨幅度。因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。
6、四川乐山：5月1日起 商贷还清后不纳入公积金认贷范围，以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。
7.无锡：落户全面放宽，本科直接落户。划重点：1、全日制本科及以上学历，直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）2、大专在无锡就业并交社保，即可落户！（年龄不超过35周岁）3、本措施自发布之日起实施。
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