徐州新房即将全面进入2万+时代！奥体纯新盘即将首秀！

随心所欲480

最近徐州楼市可谓是热火朝天：房企拿地热情高涨、纯新盘纷纷出炉、开发商纷纷取消优惠、单日销售破亿喜报不断等，种种现象表明，楼市回暖正在逐渐上演。就在今天徐州又有两幅高价地诞生，丁万河C地块成交楼面价7814.33元/平，丁万河B地块成交楼面价6451.5元/平。恐怖！连刚需大本营北区的地价都涨至每平七八千了，粗略保本估计，未来北区高价地至少要卖1.5万/平，很难想象目前已经进入改善的东区与新城区未来房价会要到多少。





截止目前徐州已有22块地楼面价超过7000元/平。另外，近日还在微信朋友圈看到了一张图，不知不觉，徐州各个区域新房价格即将全面迈入2万元/㎡时代，去年6月之前，我记得还有不少万元以下的盘，现在即将消失殆尽。



目前，徐州多个板块已经进入到“去刚需”阶段， 地价攀升、房价上涨已经成为常态化，尤其是新城区与东区地价与房价的表现非常抢眼。



在徐州楼市一片喊涨，高价地频传新动静的当下，2万+楼盘正在越来越多，开始称霸市场。



在楼市回暖背的大背景下，一直备受瞩目的新城区又一个纯新盘有了大动静，那就是位于奥体西的徐州·时代艺境即将于本周六4月11日公开展点。

每座城市都应该有一座能够传承的建筑，百年之后依然是这座城市的地标；每座城市都应该有一座“温暖”的建筑，让几代人居住于此都感受到家庭的氛围。徐州·时代艺境就是这样的一座建筑，它源自百年前的波士顿街区，无数名人、政客皆在此街区生活过，如今金地将此系列引入徐州，为徐州的中产阶级打造一处真正的褐石建筑，全新的人居理念和有品质的生活态度将在此展开，你关于“家”的梦想将由此开始……





百年褐石建筑，精致人生不将就

从1988年到2020年，从创立到挂牌上市，从九十年代中国房地产初期的“招保万金”，到如今的地产行业的风向标，从“科学筑家”到“洋房专家”，金地集团沉淀32载，版图遍及全球60余城。

金地商置作为金地集团全资子公司，近年来发展迅猛，承袭金地集团九大经典产品系，更新迭代，将美好人居生活带入万家。金地旗下产品线众多，分别涵盖从刚需到高端各个不同层次客户的品质生活需求。而在这些产品线中，最为大家熟悉认可的就是金地褐石系，它不仅是金地产品线中唯一一个申请了国家专利的，同时也是目前金地在全国范围内运用最广的产品线，像“自在城”、“艺境”等都是褐石系的代表作，其独特的褐石建筑风格和商业街也成为其它项目纷纷效仿的案例。



金地褐石系拥有很强的辨识度，整体主调以暖色调为主，最显著的特点便是其外立面的大量红砖外露。褐石系所用的红砖，制造工艺相当严苛，同时金地还在砖面进行凹凸纹处理，在触觉和视觉上给予了变化和层次，更接近原生态的褐石质感。



经典之所以不朽，因为它与历史一起凝聚成璀璨的传奇，令人津津乐道。从17世纪到21世纪，从伦敦到纽约，从英国到世界，历经数百年，褐石建筑易被人们称为“孕育世界名人的摇篮之地”。

比如美国摇滚乐史上最具影响力的歌手，有着“摇滚乐之王”誉称的猫王，曾与褐石建筑有着不小的渊源。



（图片源自网络）

当年这个开着卡车的年轻小伙子所录制的第一张唱片，就是选在了古朴、怀旧、浪漫氛围浓厚的褐石建筑中，这栋建筑对他日后的乐坛巨星之路，产生了深远而独具意义的影响。当年的猫王狂放的摇滚以及他浪漫的爱情，或那扇开着窗的房间，都在褐石洋房里尽显美好。

褐石建筑所代表这一蕴含古典怀旧韵味而充满现代气息的人居空间，给予的不仅仅是合符视觉的构建环境，更多的是贴合心灵气息的价值体现，筑造每个人的理想艺术境地。





位居徐州新中心，脚踏万千繁华

褐石系对于项目择址非常严苛,必然要占据优越城市资源，纵观全国金地褐石系,均是业内的标杆作品。

由三强金地商置、新城国资、万和紫荆联袂打造的徐州·时代艺境择址新城区奥体中心西侧，紫金路南侧，峨眉路北侧，这里是徐州新的城市中心，其顺承徐州老城片区中心的规划定位，崛起一座不眠繁华城。



（项目区位图）

这里的教育资源，在徐州首屈一指，是徐州名校分布最多的区域。徐州一中、青年路小学紧邻项目。周围2公里内有新元中学、伊顿国际幼儿园（徐州一中教育集团）、5公里内有撷秀中学。



四通八达的交通配套，亦是新城区的底色。值得一体的是，已经开始地质勘探的地铁6号线，在新城区增加了一站，徐州一中站。徐州·都会时代艺境项目为徐州难得得双地铁盘，距离徐州地铁6号线一期站点徐州一中站与地铁5号线一期紫金路站均不到500米。徐州地铁6号线计划于2020年12月底开通建设，2025年9月建成。



区域商业迎来大爆发，2020年的政府工作报告中明确指出，要推动新城区大龙湖北超高层项目落地，启动万象城市广场、中茵商业广场二期建设，加快沁水湾商业街区、恒基商业广场招商，打造“商业+商务+休闲”的城市综合体经济。目前项目旁边的缤纷城已开业， 万象城市广场项目目前正在进行施工图设计，预计今年二季度开工建设。



（万象城市广场效果图）





因为 产品 稀缺，所以值得

对于新城区来说，徐州·时代艺境是稀缺性存在。一边是二手房成交量的惊人，一边是一手住宅网签套数少的可怜，经常在徐州主城板块垫底。原因在于新城区一手楼盘极度稀缺，所以，想在新城区买房，基本只能在二手市场里寻找。

因此近期徐州二手房价格也飙升，有些小区的二手房挂牌价已经破2万/平。



这般背景下，徐州·时代艺境的现身，为想在新城区购房的购房者带来一道曙光。目前项目周边的品质商品房二手房价格普遍在1.5-1.7万/平，有购房者跟我说，只要项目不超2万/平，他就买。



（项目效果图）

根据规划项目分为A、B两大板块打造，容积率只有2.0，只能打造洋房与小高层产品： 其中A地块共1138套房， 打造11层—17层的洋房与小高层；B地块共1206套房，打造11层—17层的洋房与小高层。放眼徐州主城，容积率如此低的项目屈指可数，更低的容积率，意味着更高的居住舒适度。



（项目效果图）

从户型打造来看， 项目首开面积段为107-139㎡，为市场主流畅销面积段，可自住，易可改善。







（项目户型图，上下滑动查看更多）

除了住宅，该项目还配建了生活设施：规划建设占地面积约3750㎡的褐石街区、约6000㎡的街坊中心，其中有约3000㎡的农贸市场 ；规划约3900㎡的幼儿园。自配之丰富，距离之近，令人惊喜万分，以后日常生活，都可以在家门口解决。



（项目效果图）

我获悉，这周六4月11日，项目四个城市展点将惊艳开放，同步启动验资。有空时大家不妨前往展厅参观下：1、云龙万达负一层永辉超市出口时代艺境临时展厅；2.铜山万达负一层易买得入口时代艺境临时展厅；3.环球港负一层麦德龙入口时代艺境临时展厅 ；4.市区家乐福出口时代艺境临时展厅