二手房交易雷区-抵押房的风险

科尔沁祥瑞

所谓的抵押房，是指产权人将房子抵押给某个机构或个人从而获得贷款并按期偿还本金或利息，抵押的机构或个人通过并办理上抵押手续成为抵押权人，并在债务人不履行债务时对抵押的房产享有优先受偿的权利。

这里的抵押机构有很多种类型，比如银行，贷款公司或者个人，不论名称叫什么，我们统一称为抵押权人。
买卖抵押房的风险。这里要给大家提示：

一、核查抵押机构及金额
各位亲在买卖抵押房时要注意房屋的抵押状况，确定抵押权人是谁并核实抵押金额，核实的途径可以通过住建委的信息查询窗口，由产权人出示身份证及房产证查询抵押情况。在这里需要注意的是，抵押一般要在过户之前解除，若无法解抵押则不能办理权属转移手续，所以，各位如果签约抵押房，那么必然要在过户前办理完毕抵押解除手续，不要影响过户。





二、解抵押的流程
在交易抵押房时需要在过户前办理抵押注销手续。抵押权人如果是银行的话，一般债务人也就是交易房屋的所有权人要提前跟银行预约还款解抵押日期，借款归还完毕后，银行会出具解抵押材料，携带解抵押材料可到住建委加盖注销抵押的印章，这样便是解抵押完成。同样如果抵押权报答贷款公司或个人的情况，也要提前和抵押权人确定好还款日及解抵押日期，双方共同到住建委办理解抵押手续，加盖注销抵押印章。





三、操作抵押房需要注意的问题及风险
作为买受方，购买抵押房需要注意如果交易房屋存在多个抵押或房屋所有权人债务不好的情况下，要注意在签订买卖合同后，不要支付大额的购房款。
风险一：
有抵押的房屋办理权属转移登记前，必需先将抵押注销，使房屋恢复到没有抵押的状态，之后才能办理过户登记。
风险二：
抵押房存在被查封的风险，若房屋所有权人无法偿还借款，抵押权人有权利将被抵押的房屋查封，当然在交易过户过程中房屋被查封是极低概率事件，但低概率不等于不存在，因此仍需要通过必然的手段进一步降低风险，首先，我们可以先对房屋进行信息查询，核实交易房屋的抵押情况，并作出预期的估判；其次，我们可以将购房款选择通过监管支付，不要将大额购房款自行支付给业主；最后，我们可以与产权人协商提前交房事宜，可以把房屋交付时间提前到过户之前以实际占有房屋。




以上是操作抵押房时常见的风险，交易房屋风险固然有，但是只要我们能够把控住好环节，做到知彼知己，提前预防风险。