四川长虹上海卖楼，周围均价四万八却只要两万五，两年前还没人要

还是爱你啊

文| AI财经社 刘碎平

编|鹿鸣





“吆喝”两年后，四川长虹位于上海的房产终于易主了。

9月7日，四川长虹对外发布公告，称公司已完成上海长虹大厦的对外转让工作。最终交易价格为8120万元，交易款项已结清，产权过户已完成，扣除相关税费后，公司实现收益约5100万元。

AI财经社注意到，两年前，四川长虹就做出了出售的打算。彼时，这处位于上海市静安区中山北路的房产，建筑面积为3206.88平方米，当时的评估价为8539.49万元。四川长虹当时预计转让可实现收益超过5500万元，不外，两年后，这一收益却缩水了400万。

这一宣告，也引爆了股吧里的投资者。“厉害了！一个大厦的价格和别人两套房子的价格一样了。严重怀疑贱卖上市公司资产。”更有投资者直言，这简直就是“败家”。

受此影响，四川长虹股价微跌0.37%，报收2.7元/股。值得注意的是，此时四川长虹的股价与其曾在2015年达到的高值15.04元比拟，已经跌去82%。

折让800万出售上海房产

四川长虹做出出售房产的决定，是在两年前。

2016年9月7日，四川长虹发公告，称经第九届董事会第四十九次会议决议，审核通过了《关于公司转让上海长虹大厦的议案》。标的资产位于上海市静安区中山北路835、855、875号，建筑面积3206.88平方米。

按照天源资产评估有限公司出具的以2016年6月30日为评估基准日的资产评估报告，公开转让的标的资产市场价值为8539.49万元，较账面净值951.84万元增值7587.65万元，增值率797.16%。

至于为何出售该处房产？四川长虹当时表示，为进一步提升公司资产利用效率，节约办理成本，盘活存量资产，同意本公司公开转让上海长虹大厦。

公告还表示，此次以公开方式转让，转让价格不低于上述评估价值。若以评估价值测算，扣除本次交易涉及的相关税费后，预计本次转让可实现收益超过5500万元。不外，四川长虹表示，此次公开转让上海长虹大厦事项尚需获得绵阳市国资委批复同意。

3个多月后，四川长虹又发了一份公告。公告显示，四川长虹第九届董事会第五十八次会议决议，审议通过了《关于公司调整上海长虹大厦转让价格的议案》。值得注意的是，四川长虹表示，公司将持有的上海长虹大厦以不低于8967万元的价格对外公开转让，但因无人报名竞买而拍卖流标。为推进本次公开转让上海长虹大厦，同意公司按上海长虹大厦转让价格调整方案调整成交底价，并再次对外公开转让。

由此可知，8967万元的转让价并没有将上海长虹大厦顺利出让。两年后，上海长虹大厦以8120万元转出，比两年前的价格缩水了的847万元。这也意味着，实际转让金额与两年前准备转让时的预期出现了较大偏差，“转让价格不低于上述评估价值“的宣告也打了水漂。

按建筑面积3206.88平方米计算，相当于每平方米的转让价格减少了约2600元，也就是说，四川长虹位于上海静安区中山北路的大厦最终转让价，每平方米约2.53万元。

2018年9月7日公告显示，上海长虹大厦的受让方为太仓璟瑕咨询办理有限公司。AI财经社查询天眼查发现，受让方太仓璟瑕咨询办理有限公司的股东别离为苏州璟恒投资办理有限公司和苏州璟祥投资办理有限公司，总注册资金为10万元。前者股权占比51%，认缴金额5.1万元；后者股权占比49%，认缴金额为4.9万元。二者的实际控制公司均为诚优有限公司（SINCERE PARAGON LIMITED），其法定代表报答徐海峰。

太仓璟瑕咨询办理有限公司的经营范围主要为企业办理咨询、贸易咨询、策划创意办事、其他社会经济咨询。

“这是把上市公司当作唐僧肉！“

“评估价太低了，这可是上海中心区域的商业房产。“早在两年前，就有投资者在股吧里为上海长虹大厦的评估价感到惋惜。更有投资者愤愤不服地表示，“这是把上市公司当唐僧肉！“

不外也有股民表示，维护大厦需要很多钱，卖出是及时止损。

AI财经社查询西南联合产权交易所发现，这处房产首次在该交易所挂牌时间是2018年5月17日，挂牌价为8100万元，价款支付方式为一次性付清。





交易所信息显示，此次转让标的建造于1997年1月，该项目系上海压缩厂与上海英达房地产经营公司合作开发，双方于项目完工后按照必然比例进行划分。转让标的已办理沪房地静字（2016）第018250号《上海市房地产权证》，证载建筑面积3206.88平方米，证载宗地（丘）面积6544.00平方米。

大厦共三层，其中1层面积1303.34平方米，证载用途商场，层高约4.5米；2、3层各951.77平方米，证载用途办公，其中2层层高约4米，3层层高约3.5米。

转让信息还显示，大楼紧邻中山北路及内环高架，紧邻地铁1号线中山北路出口（约100米）及上海中山客运站（斜对面）；距上海长途汽车站及上海火车站均一站到达；距浦东及虹桥机场只需地铁一次换乘即可到达，市表里交通便捷。AI财经社注意到，售出大厦还紧邻同济大学沪北校区和上海松江科技园区。

从地理位置上看，此次转让的上海长虹大厦确实是块肥肉。AI财经社在网上搜索发现，大楼所处的英达大厦9月份的均价在4.8万一平米摆布。如按照这一价格出售，长虹大厦的售价应在1.5亿元摆布，确实与上海长虹大厦的现实售价存在较大差异。





带着部分股民质疑上海长虹大厦遭贱卖的疑惑，AI财经社多次拨打四川长虹董秘电话，但无人接听。

利润多年连续下滑

除了资产受到遭贱卖的质疑，也有投资人表示，这是四川长虹在为下半年利润作准备。

8月23日晚，四川长虹发布了2018年半年报。半年报显示，公司上半年实现营收384亿元，同比增长10.47%；实现净利润1.69亿元，同比增长9.26%，扣非后净利润则同比实现扭亏为盈。而其营收高达384亿元、盈利却仅为1.69亿元，也是其饱受市场诟病的一个原因。

AI财经社还注意到，本年上半年，计入四川长虹当期损益的政府补助合计约1.37亿元。其中，一季度为5086.41万元，二季度的政府补助力度显然在加大。

从主营业务来看，电视业务、IT 产品业务营收下滑较为明显。

从近5年业绩来看。四川长虹的表示并不抱负，且出现过巨额亏损。2013年至2017年，四川长虹净利润别离为5.13亿元、5885.78万元、-19.76亿元、5.55亿元、3.56亿元；扣非后净利润为4.05亿元、-4.8亿元、-16.79亿元、2.36亿元、1.05亿元。

尽管如此，半年报显示，市场监测数据表白，四川长虹主要产业的市场地位在 2018 年上半年保持了总体不变:彩电零售量额规模位居国内第四；冰箱零售量额规模位居国内第四；冰箱压缩机产销规模位居全球第一；IT海量分销业务规模位居国内前三；碱锰电池产销规模位居国内前三；LED 照明、军用航空电源等业务在细分行业市场领域继续保持领先地位。

值得注意的是，在中商产业研究院发布的《2017-2022年中国彩色电视机行业市场调查及投资前景研究报告》中，四川长虹的市场份额排名已经跌出前五。
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何以高兴

商业地产，确实不吃香。税费又高

恐龙家族之一

故事太多，普通人看不懂

长相厮守

上海联合产权交易所网站上有所有代售国有资产物业信息。现在还有比这个便宜的！这种破办公楼卖这个价格不错了，中山北路那段闸北区（现划为静安区）没什么档次。别拿办公楼跟住宅混一块！图片中位于黄浦区人民路靠近淮海路的写字楼比长虹阿谁新多了，单价26000有人要吗？

远航者

租金一年也上千万 绝逼黑幕

蜗牛

天天路过。这地方在内环线外侧，商业氛围几乎为零。早几年长虹这房产做了个旗舰店，2，3层，但我估计每天客流量可能为零。反而浪费大量人工，维护花费。现在已经废弃闲置在那里有几年了，资金利用效率必定是超级低的。并且商业地产怎么能拿住宅房价直接对比。虽然我不知道正确价格应该多少，但小编的比对必定是不合错误的。

葉麗丹

办公楼你还想卖什么价格

你好

无人竞买？怎么不早说，早说我就买下了！发布信息不透明，很多想买的人看不到，然后…

cdbill

所处的地理位置不好，中山北路上，高架桥旁边，主要还是地段，又不是什么CBD，不在长寿路上，也不在火车站附近，就是本来的闸北和普陀交界的地方，这一排的生意都不咋滴，除了开旅店的除外。

apaul

地皮多少钱一平米？