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导 读
前段时间房产君测试了新城区部分小区的门禁
《徐州这些小区门禁形同虚设，陌生人拦都不拦，大门随便进！》
，整体结果不是很抱负。
近期房产君再次出动，选择了万达附近的几个高价盘进行测试，别离是正德君城、荣盛香榭兰亭、尚仕名邸、香溪左岸、提香湾、和平上东、和平壹号、华润橡树湾、紫金东郡，云龙华府，测试结果仍然不容乐不雅观，多家小区门禁形同虚设，陌生人大摇大摆就能直接混进小区。
正德君城
楼盘地址：云龙万达广场 民祥园路，近和平大道
9月二手房最新挂牌均价：14640元/m
物业：街道物业
物业费：1.5元/m/月
建成时间：2013年
（以上数据来源：安居客）
第一家进地很轻松，前门，侧门都可以，专门的行人入口，貌似谁都能随便进......
房产君在小区里随便逛了逛，草地快秃了，车辆随便停的现象很遍及！
这样的小区都卖到1.4万+元/m，业主是真敢卖，购房者还真敢买！门口就是万达广场，离在建的地铁一号线狮子山站也不远，这可能就是这么贵的原因吧！
荣盛香榭兰庭
楼盘地址：云龙万达广场 民祥园路，近和平大道
9月二手房最新挂牌均价：15189元/m
物业：荣盛物业
物业费：1.3元/m/月
建成时间：2018年（部分）
（以上数据来源：安居客）
荣盛香榭兰庭的大门挺气派，不外，进去还是很简单的，没人阻拦。
房产君发现这家小区绿化做的还不错，一看就是那种经常有人打理的，看起来很整洁，这点还是不错的。
虽然荣盛香榭兰庭1.5万+元/m也很贵，但是和正德君城比，感觉好很多...
车辆摆放也很整齐，但是有一丢丢的业主选择在楼道内停放电动车，或者飞线充电！
尚仕名邸
楼盘地址：云龙万达广场 和平大道
9月二手房最新挂牌均价：16658元/m
建成时间：2015年摆布
（以上数据来源：安居客）
尚仕名邸是房产君实探为数不多，需要刷卡才能进入的小区，但是如果前面有人刷卡，你也能跟着一块进去，没人问！
不外这个墙皮不办事，很不符合1.6万+元/m的楼盘身价！
为什么尚仕名邸这么贵？难道离和平妇产病院院近也能提高身价？</strong>
香溪左岸
楼盘地址：云龙万达广场 和平大道
9月二手房最新挂牌均价：15000-16000元/m（高层）
物业：天力物业
物业费：1.4元/m/月
建成时间：2014年
（以上数据来源：安居客）
香溪左岸需要刷卡才能进入，门口有两位保安同志保卫，如果你没有卡的只能瞅准时间，跟在前面的刷卡居民进入，或者去淘宝买件美团外卖的外套就可以了。
周边车辆摆放整齐，但是如果是下班之后会不会停满车就不知道了。
香溪左岸里面是凹凸配，高层与洋房别墅在一个小区，所以大家在看均价的时候可能会感觉很高，其实是小区内的洋房别墅也均价大幅的拉高，房产君预计高层均价大约在15000-16000元/m之间。
提香湾
楼盘地址：云龙万达广场 和平大道,近云苑路
9月二手房最新挂牌均价：16113元/m
物业：雅乐居物业
物业费：1.2元/m/月
建成时间：2015年摆布
（以上数据来源：安居客）
提香湾的人行道门禁，一直打开，可以随便进入。
下午四点多，小区门口的泊车位就停的差不多了，真想象不到晚上会是什么样子！门口停满了车辆，北面的商铺生意估计也会受到影响吧！
提香湾目前还有现房出售：不外是联排别墅，价格650-670万/套！贫穷限制了我购买东区购房的能力！
和平上东
楼盘地址：云龙万达广场 和平路
9月二手房最新挂牌均价：15000元/m摆布
物业：协鑫物业
物业费：1.5元/m/月
建成时间：2015年摆布
（以上数据来源：安居客）
和平上东门卫很负责，进去的车辆都要登记，不外人行道门禁形如虚设！
做为“宇宙中心东”的核心，“双地铁房”，“近金龙湖”，“近宜家”，“近万达”，“近迪卡侬”的和平上东，大家觉得均价15000元/m摆布，算贵吗？
和平壹号
楼盘地址：云龙万达广场 民祥园路，近和平大道
9月二手房最新挂牌均价：13500-14800元/m
物业：国基物业
物业费：1.5元/m/月
建成时间：2018年（部分）
（以上数据来源：安居客）
进小区的大厅很霸气，不需要刷卡，可以直接进入！
路边的车辆停了不少，由于上房没多久，会有好多装修人员进出！周边的商铺营业的也不多，在东区感受到了一丝安好！
华润橡树湾
楼盘地址：云龙万达广场 民祥园路，近和平大道
9月二手房最新挂牌均价：15218元/m
物业：华润物业
物业费：1.9元/m/月
建成时间：2017年摆布
（以上数据来源：安居客）
华润橡树湾的保安都是年轻力壮的小伙子，站的挺直，只要跟保安确认过眼神，他们就帮居民刷卡进入小区，办事挺好，不外是不是有点草率...
其实从位置上说，和平上东要比华润橡树湾更胜一筹，但是因为品牌知名度等原因，宇宙中心东老大的名号一直被华润橡树湾占据，去年年底10998元/平，首付最低五成就能购买到，现在周边均价差不多也都1.5万元/平了，虽然房住不炒，但是真挺赚钱的！
紫金东郡
楼盘地址：云苑路 纬二路,近经一路
9月二手房最新挂牌均价：16773元/m
物业：国基物业
物业费：1.2元/m/月
建成时间：2016年摆布
（以上数据来源：安居客）
房产君的伴侣就住在这个小区，因为经常串门所以很熟悉，和很多小区一样，保安基本不外问人行道门禁，但会对来往车辆进行登记，如果在晚上说好的时间段没有离开，会上门催促！
小区门口惊现中介摆摊，难道东区二手房要凉！说实在话，这个价位房产君更愿意去翡翠之光搏一下运气！
周边人气旺盛，小区门口商铺满足基本生活需求，人们为什么喜欢买东区，因为有时候真的很便利...
云龙华府
楼盘地址：云龙 世纪城 经一路,近纬一路
9月二手房最新挂牌均价：16041元/m
物业：绿城物业
物业费：1.3元/m/月
建成时间：2016年摆布
（以上数据来源：安居客）
房产君一直以为绿城的物业很好，但是发现是本身想多了...
云龙华府的业主曾经因为泊车位的原因多次维权，最后结果目前来看，貌似并没有解决...
今天测评实际感受
通过一下午的实探，房产君发现，有些小区的安保工作，做得真的很！差！劲！门禁根本形同虚设、徒有其表！
门禁是小区安全的第一关卡，如果把守的不严格，很多不相干的人就能随意进出，比如一些打广告的、发传单的、做上门推销的，甚至有盗窃的、入室抢劫的，这样会对业主的人身安全、财产安全产生必然的危害，还是希望各家小区能够把物业门禁这块重视起来，维护好小区的安全不变。
有很多人表示徐州小区都这样，根本无法改变。
但是房产君觉得既然有人能做到的事情，为什么咱们徐州就实行不了，是人的问题？还是物业的问题？
本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
（来源：彭城房产，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除） |
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