调控下的“金九银十”，达州房价走势如何？

xposevector

房地产销售行业里有一个“金九银十”的说法。

也就是说，传统的九月和十月是房产销售的旺季。

在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人们的遍及收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由表情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。

一般而言，除了秋收时令的影响之外，对大多数人来说，经过大半年时间积累，在这个时候，消费能力也最强。

再加上房子属于大宗商品，从购置到入住还需要装修等过程，所以，更多的人都会选择在九月到十月的时间段内买房之后装修，搬进去过年。





然而，在经历史上超长伏天的高温炙烤之后，又面临史上最严厉的“调控”，达州的房价将会走向何方？

8月14日，四川出台楼市调控“二十四条”，要求在全省范围内坚决遏制投机炒房，9天之后的8月23日晚上，人民银行成都分行发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》要求省内多数地区二套房最低首付比例调整为50%。10天之内，连出两拳，成都的各大售楼处已经不再人山人海，出现了销售下滑的趋势。

这一段时间以来，我们也能明显感觉到，达州房价虽然没有松动，但是街面上散发楼盘宣传品的人越来越多。

一些过去声称没有房源的楼盘，也在进行销售布局。

据四川中原地产监测数据显示：8月20日-26日省内地级市土地成交总量约777亩，成交量环比上周上升230%，成交地价走低，一半以上土地底价成交，最高溢价率仅为20%，并且没有品牌房企拿地。





显然，房地产开发企业买地越来越谨慎。

而与之对应的是：月初达州市拍卖出让三宗土地，其中位于马踏洞的两宗流拍……

目前来看，无论是“24条”还是提高二套房首付比例的《通知》对达州的房地产市场影响都不大。达州依然热度未减。

但一些行业内的专业人士认为，与以往调控不同的是，“24条”最明显的变化就是 “下沉”了政策调控权限，省上提供政策“工具”，各市州按照各自的情况“自由发挥”。

也就是我们常说的因城施策，甚至可能会因区施策，一些热点城市和热点区域，很可能会出现非常具体的调控政策。

当然，就目前情况来看，如果达州不出台具体的调控政策进行干预，传统的“金九银十”仍是大概率。

但总体来讲，在中央“坚决遏制房价上涨”的要求下，房价的上涨空间已经被封死，保持平稳发展应是未来的主旋律。

sprite

炒，房价都是炒涨了的[捂脸][捂脸]

zhulifeng0710

金九银十？不成能的

346131685

一堆砖头水泥就值成百上干万？剝脱几代人辛勤劳动创造的价值，中国房奴负重前行。

选泽

开发商要的是钱不是房子，这一点永远改变不了，大家齐心一致，看他房子卖给谁，不然又要不吃不喝几年了

554006271pp

夏天太热了，等有钱了，必然搬场。[抠鼻]

Ｌee

垃圾

尜巧、

房子作用是住人的，不是用来看看的

fenaini

现在买不起房，买了房就是一辈子的房奴