数说一带一路房产 金边领跑马尼拉紧随

一路猛歌

自2013年中国提出“一带一路”倡议后，“一带一路”国家房产投资进入中国百姓视野，其房产市场也极其被国人看好。未来，有哪些“一带一路”房产更具投资价值，有路《2018 一带一路十国房产投资数据报告》中显示，东南亚新兴市场国家房价涨幅靠前，雅加达升值空间大。

有路《2018 一带一路十国房产投资数据报告》是针对一带一路上十个国家的核心城市数据、上千个资产端数据、各国房地产官方数据进行了整理、深入分析，并通过有路平台大数据筛选分析了2000位进行全球不动产投资用户的投资信息、意向、行为及需求。调查从不同维度的数据介绍了十国的房产投资趋势，以及中国投资者的画像与分布状况，帮手中国投资者了解一带一路十国房产投资最真实的现状与趋势。

1、新趋势——东南亚新兴市场国家房价涨幅靠前，未来继续看好









|十国房价涨幅：金边领跑、马尼拉紧随

2017年，一带一路十国中除缅甸仰光因房产供应过剩导致房价大幅下跌外，其余九国均实现了正向增长。柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场，平均涨幅高达16.7%。排名第二的菲律宾马尼拉同样迎来了其房产市场的春天，平均房价涨幅高达10.3%。紧随其后的越南胡志明市、马来西亚吉隆坡以及泰国曼谷等地房价均实现了必然程度上的增长。

|十国租售比：雅加达升值空间最佳，六国超过5%

国外的租售比指的是年租金与房价的比值，是衡量一个国家房产市场是否健康的重要标尺之一。在一带一路的十国中，印尼雅加达以8.6%的租售比遥遥领先，紧随其后的是近年来经济势头发展强劲的菲律宾马尼拉（6.1%），其他主要城市包罗越南胡志明市、柬埔寨金边、阿联酋迪拜、泰国曼谷等均表示亮眼，租售比纷纷超过了5%。

2、新用户——投资者呈年轻化、中产化、互联网化





|用户画像：女性投资者为主，新用户向年轻化、中产化、互联网化迈进

按照有路的调研数据，在选择全球置业的人群中，女性投资者占到54.42%，比男性高出了8.84个百分点，有趣的是，不少投资夫妻或家庭都以女性的名义进行共同的房产投资。

随着新一代年轻人群开始实现财富自由与消费升级，新中产阶级形成并发挥作用，成为了全球置业的主力军。按照有路的调研数据，38.36%的全球置业阶层来自30-39岁的新中产人群，36.22%来自40-49岁的中产阶级。整体趋势来看，全球置业已经不再是上一代财富阶层的“特权”，新用户群体正向着年轻化、中产化、互联网化迈进。

在全球置业的群体中，IT/互联网以及金融投资从业者凭借其行业优势，对海外投资置业的嗅觉更加灵敏、获取的投资讯息也更为广泛，从各个行业中脱颖而出。





|投资决策周期更短，100万-300万成为主要投资意向

随着全球置业群体开始向年轻化的中产阶级过度，其决策周期也相对变短。43.56%的海外置业者仅需不到一周的时间就可以作出置业决策。预算方面，整体预算约为100万到300万人民币之间的用户占到了67%。

3、新目的地——中国投资者的全球置业目的地扩大，东南亚整体崛起









|泰国成为关注热地，菲律宾、阿联酋、越南受关注度日益提升

相较于世纪之交的财富阶层对欧美国家投资置业的热衷，近年来，投资群体的年轻化以及“一带一路”政策将这股投资东风成功地吹向了距离我国更近的新兴东南亚市场，国内投资者对一带一路国家的房产关注程度居高不下。

泰国作为一带一路国家中经济发展最快的国家之一，其房产市场也极其被国人看好，关注程度位列十国首位。紧随其后的是近年来东南亚房产市场崛起的一匹“黑马”——菲律宾，政府大兴基建、旅游业持续繁荣等因素助推菲国的房产市场持续火热，受国人关注程度自去年8月来连续攀升。除此之外，阿联酋、越南的房产市场受关注程度同样继续走高，对比之下，马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国房产的受关注程度则稍显平稳。

报告中还指出：

1）泰国成为中国投资者海外置业最大热门目的地，菲律宾成“黑马”。

2）”投资”目的占主流，海外房产置业人群更关注房屋升值空间和租金收益。

3）投资者更加重视开发商品牌，性价比依旧是王牌。