天津环城“教育荒漠”的绿洲——轮番涨价的海教园的优势和风险

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中秋到了，海教园一条辅路上落叶铺了一地，车流量并不大，环卫似乎还没有来的及打扫。再往深处走，无人修剪的杂草长到半米高，几乎要溢出到路面上来。

海教园的整体环境算的上是生态宜居，不外从实际居住人口来说，园区算不上是人气旺盛。这个目前没有地铁，没有大型商业，也没有足够人流的区域，房价却一路走高，成了市区改善性需求的热门之选。按照中介粗略的估计，海教园来自市区的购房需求占了大部分，还有一部分是天大南开教职工选购，来自外地的购房者只占大约10%。





海教园目前开盘的楼盘价格在两万摆布。比拟之下，并不远的津南咸水沽板块价格要便宜的多。海教园近几年价格的飙升得益于教育资源的优势，区内九年一贯制的南开分校博得了家长的信任，并且在中考上，如果报考市内六区的名校可享受与六区考生一样的录取分数，不限制录取名额。要知道，市中心的名校通常给远郊区一年也就几个名额。

整个天津环城四区地处教育凹地，拿的出手的好学校很少，很多家长都选择居住在环城的同时，再在市内六区买上一套老破小学区房以供孩子读书。海河教育园的出现给大家提供了新的选择，可以不再忍受接送孩子时市中心的拥堵，不再忍受幼升小，小升初的一轮又一轮的熬煎，也无须再忍受顶尖私立学校昂扬的学费和拼爹拼妈的纠结。海教园横空出世，宛若环城教育荒漠里的一片绿洲。





除了教育，海教园令人称道的还有整个园区的绿化环境，低密度洋房社区的设计，以及不少小区内部良好的园林设计和物业办理。在新推出的楼盘介绍中，小区内部的环形塑胶跑道、人车分流系统、流水景不雅观设计、价值不菲的特色树种、儿童专属活动空间几乎成宣传标配。

对于小区业主来说，好消息是附近要有大型商业的入驻了，并且地铁也在规划中，虽然算起来，从规划落地到建成通车，还要有七八年的光景，可是毕竟有了规划了啊。

然而不容忽视的是，海教园最大的优势也是他最大的风险所在。政策这个东西，来的也快，变脸也快。现在海教园的业主是都可以上南开分校的，可是整个海教园规划中还有多个小学，以后楼盖多了，新开盘的楼盘业主还能把本身的孩子送到南开分校么，别的学校的孩子还能享有中考的优待么，一切都是未知数。





眼下海教园多个楼盘加推在即，供应量会有很大的上升，估计去化周期会有所延长，大家还是理性对待，仔细甄别不同小区差异，全面考察后再出手不迟。

带刺的雨

几乎一样的房子隔条马路差价几十万，好纠结啊！

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海教园，是本人不错的选择！！

谜谜

村办大学≈60年代夜校