不少商户撤离过半铺子空置万达广宁金街怎么啦？

不知所谓。 · 发表于 2018-11-23 17:54:37

“广宁金街好是好，但就是太冷清了。”这是广宁金街的新老商户们真正认识这条街后生出的一句感慨。9月中下旬时，为了配合城市建设，广宁金街内的物业办理人员又把街面新刷了一遍，国庆节后，又下了点小雨冲洗，本就整洁的内街显得更干净了。

九江万达广场开业已有一年多时间，昔日开业时的人声鼎沸仿佛还在眼前。还记得去年这个时候，各类新媒体上充斥着这样的声音：“万达广宁金街上又有一批品牌商家迎来开业，多间商铺火热装修中”……如今一年多过去了，这条街和那些店还好吗？长江周刊记者对此进行了调查，记者从浔南森林公园入口绕过中庭，一直走到中辉世纪城入口处，对沿途店铺进行了粗略统计，楼上楼下约有225家店铺，其中128家空置。

（张弛/摄）

现象：一条靓丽齐整的商业街人气却堪忧

不少店铺空了大半年都找不到“接盘侠”

小周和小刘是一对80后小夫妻，都有一份不变的工作，但收入并不高，眼看着孩子大了，开支也跟着越来越大，夫妻俩打算在家附近的广宁金街上开间画室，利用业余时间赚点钱。但考察了一个暑假，俩人仔仔细细、里里外外地把广宁金街都逛了个遍，最终还是决定放弃了。

“门面倒是挺好找，广宁金街的闲置门面还挺多的，街面干净整洁，铺子大小也合适，可惜这里的人气确实不行。我们蹲守不雅观察了一段时间，前前后后也没几个人来这里逛街，这里商铺陆陆续续地在撤，留下来的有些也很艰难，真正做得好做得顺的并不多。”小周说，广宁金街二楼适合做培训机构的铺面租金四五十元一平方，一间铺大概40平方，开个最小的画室也需要两间铺子，这样算上去房租就要接近5000元。租金不算太贵，但也并不便宜，再加上水电、人工、装修费用等，起码需要投入十几万。还未算上加盟代理的费用。

没有人气就没有生源，生源不好，这笔买卖就不划算。小周夫妻俩算完这笔账后，打消了租铺创业的念头。

很多商户在这里折掉了不少的本钱。

开业不到三个月，广宁金街上就陆续有商户开始撤离。人气不旺，暗澹经营是商户离场的主要原因。

国庆前，正值午饭时间，长江周刊记者来到广宁金街看到，靠近浔南森林公园的那条街基本都空了，招牌仍新，但是铺子大门紧锁，锁匙上蒙着厚厚的灰尘。开在广宁金街最中心位置的几家大点的餐饮店，如味蜀吾老火锅、汉釜宫等都关了门，只留下几盆“孤寂”的盆栽和日渐陈旧的招牌。

这本是商业街上热闹的一个节点，但是还在广宁金街上留守的店铺生意并不好，做小吃、做饮品的店内十分冷清，几乎没有什么客人，街口相对活一点的小店里，常来回走动的是外卖小哥。

问题：说好的七夕活动因雨延期便遥遥无期

广宁金街人气暗澹折射出诸多办理漏洞

近日，广宁金街上的一位商户匿名在九江论坛发出了一份求助帖：“本人现已是九江万达广宁金街一商户。我认为现如今解决万达广场广宁金街商铺出租和人气问题有几大点：一、劝说广宁金街的房东降点租金，让创业者有一个合理的平台，这样也能让金街的入住率慢慢高起来；二、提升金街人气问题，多在金街上主办些活动，例如美食街、中秋节灯会、文化展等等……”

就连国庆节，靠近森林公园的那条街，铺面都空了，光景寂寥。只有中庭位置以及连通中庭到住宅区的两条分支路上，还留着商业生机的火苗。利用国庆长假之机，有眼尖的商家在中庭广场摆起了一个气垫床，打造了一个临时简易的儿童城堡，聚集了不少家长与孩子的人气。

李女士是刚搬进广宁金街做餐饮小店的新商户，她说，她特别赞同这位商户的看法，“互联网带来了便捷与快速的同时，也为实体经济带来了不小的压力，逛街的人变少了，商业街也越来越难做了。但是难做不代表不去做，还是希望金街的招商部和物业办理部门都能重视并加强金街的运营工作，不仅仅是招到商就完事，要多办活动提升金街的人气。这条街是实体商业发展困难的一个缩影，凝聚了很多人的辛苦半辈子的血汗，也希望引起相关部门的重视。”

李女士告诉长江周刊记者，“之前物管这边说会在金街办一个七夕情人节的活动，聚集人气。但是因为天气原因，活动就被推迟了，之后也未听到有其他递补活动的方案出台。而最令商户们寒心的是，不仅金街后期的办理不给力，就连前期的规划都做得不够科学，一条逐渐空出来的街上，曾经占领着数十家奶茶店，数家小吃店，而这些万达广场里面也都有，现在这里又藏着数十家美容店。”

人气不佳，同质化严重，进一步缩短了小本生意的“死亡”周期。

刘女士夫妻俩在金街上开了家烧烤小炒店，算是坚持时间较长的一家店面。关于减租金这件事情，刘女士说，“之前周边修路的时候，这里的房租基本都降了一半。家里还有两个孩子要养，只能慢慢做，慢慢守，等着万达商圈的人气慢慢起来。我家之前的店租每月8000元，修路时各家一起要求物管向房东争取，降到了每月4000元，不降租根本撑不下去。”

现如今，刘女士夫妻俩苦苦守着这家小店过活。因为菜金适宜，回头客还是有些，他们家的生意相对其他同质化严重的加盟店要好许多。加上夫妻俩勤俭，再累也不请人，里外都是本身操持着，也能勉强支撑着每日数百元的成本支出。每天晚上，也一样要做到七八点钟吃饭。“倒不是生意忙，是陆陆续续总有一两单生意进来，做得最多的还是外卖单子。”

思考：开业时的雄心勃勃到歇业时的垂头丧气

实体经济遇冷如何救创业者于水火之中

依靠外卖养活这些餐饮小店，已经不再是广宁金街商铺的商业奥秘了，而是它们最后的保命诀。

“能靠外卖撑着还是好事，就是怕连外卖都没办法支撑一家投入十几到几十万的餐饮或饮品小店。”这句话是从广宁金街撤离的小商贩们的共识，他们中有些依靠打工辛苦攒的血汗钱开了一家小店，也有的是靠家中父母支持创的业，最后，他们都得到了一句感叹：“早撤比晚死更赚一些。”

只是这句感叹，对于初创业的百姓来说，还是来得晚了些，哪怕从签约到装修再到开店，只用了十来天的时间，但这十来天的摸索换得来一个认知，却换不来一次失败投资的全身而退。

投了36万元的一家主打轻食主义的时尚甜品店摩咔斯撑了半年时间，最后还是撑不下去，走向了人去店空的结局……

2017年，已过而立之年的查文彬，加盟金筷子，投了20多万，在广宁金街上开了一家小吃品牌的连锁店。在广宁金街支撑了不到半年的时间，实在守不下去了，只好在年初的时候放弃了这家店，在街边摆起了水果摊。“有店谁不想守，可是守不下去啊，家里还有几张嘴等着吃饭，钱又都投进去了，血本无归，前后亏了20万。实在没办法，只好靠摆水果摊过日子。”查文彬说，“现在摆摊都比之前守着金街的铺子强，虽然会被城管管，但是至少有点收入，混口饭吃。”

“对创业形势盲目乐不雅观，对万达广宁金街的商业形态做出了非理性预判，对店铺选址作出的错误决策”，成了查文彬对这次创业的最后总结。他明白，一次投资创业的失败，并不能怪天怨地，是许许多多综合面的原因最终导致的结果。

很多人都像查文彬一样，因为看中万达的品牌效应，而把广宁金街作为本身创业的起点站，在此之前，很多店主都没有做过生意。

在这条街上，许许多多的查文彬花十几二十万元学会了一件事情：本来生意并不好做。查文彬虽然心里多有不甘，但也明白在万达广宁金街的失败不能完全归结于办理失职，这中间还有流动人口不多等城市发展的现状，甚至实体经济发展艰难、创业经验不足等问题撞在了一起。

■编纂：曹纬程审核：陈修平