划拨土地的房子能买吗？这种房子购买需注意

子矜

可能有些人还不知道，并不是所有的房子都是商品房，也不是所有的房屋产权性质都是一样的。土地的性质有很多种，其中一种就是划拨土地，购房者在购买房屋之前，要先弄清楚房屋的产权性质，万一买到了划拨土地的房子，就有很多事情需要我们注意，那么划拨土地的房子能买吗？土地出让和土地划拨有哪些区别？



划拨土地的房子能买吗？

只要划拨土地建房能够办理房产证，一般情况下是可以购买的。按照《城市房地产办理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地属于划拨方式的房子在第一次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是按照面积和土地等级而定的（以房管局的价格为准）。

土地出让和土地划拨有哪些区别？

1、性质不同

划拨土地是在交纳补偿、安设等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有必然的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在必然年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同

（1）土地划拨

需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安设等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

（2）土地出让

商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必需经国土资源办理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、期限不同

依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

以上就是关于划拨土地的相关介绍，购房者购买房屋时必然要注意，为了规避不必要的麻烦，购房者在交易之前，必然要从法律法规角度全面考虑，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同之前，仔细查看每一项条款，将风险控制在最小范围，减少损失。