新规划！徐州富人区一重磅地块曝光，周边新房价格将突破2万元/㎡

黄艳

导读

“一城青山半城湖”说的就是徐州，从徐州的"老四大湖"云龙湖、大龙湖、金龙湖和九龙湖到后的“新四大湖”九里湖、娇山湖、玉潭湖、潘安湖，它们不仅带动了所在区域的环境、交通、商业等资源，同时，也撑起了所在区域的房价天花板，其中最贵的要说“湖中老大"云龙湖，它所在的区域也被称为徐州的富人区！







△来源网络






通常人们在安家时会择湖而居，主要是得益于湖景。湖的安好与从容，能够使人心境宽阔，淡泊澄澈。自古，不管是达官显贵，还是文人墨客，都喜爱湖居的诗情画意。到如今，临湖而居更是很多人追求的极致生活方式。也正是因为如此，沿湖的土地资源更加的可贵，出让一块少一块。
NO. 1｜壹
云龙湖畔韩山地块挂牌！起始楼面价8183.23元/㎡


6月28日，徐州市自然资源和规划局挂出两宗新地块，其中韩山村C地块是重磅推出，挂牌起始价是11亿5800万元，折合成楼面价，也就是说最低的土地成本就在8200元/㎡摆布，意味着又一个高价盘将入市。





△地块详情 来源徐州市国有建设用地使用权网上交易系统




2019-31号韩山 C 地块距离5A级风景区云龙湖仅有500米摆布，往北500米摆布为淮海西路；向西边1km摆布穿过韩山隧道即可到达西三环快速路；距离比来的地铁站，地铁1号线工农路站约1.5km，下一站为地铁1号线杏山子站（2019年6月5日，1号线一期工程正式进入试运行阶段，2019年9月30日开通，信息来源百度百科），周边无论是交通配套还是生活配套均堪称完美。





△地块位置示意图




一般而言，土地市场火热，楼市就会跟随着升温。目前，徐州楼市热度还是挺高的，主要原因在于市场上还有部分限价地有房源可供选。据统计，从2017年年底开始，徐州陆续共挂出了10宗限价地块。





△限价地开盘现场






到目前为止，已经5个楼盘清盘。作为2018年度内，最抢手的楼盘代表，这五个盘可谓抢尽了风头，开盘即卖光。在其余限价楼盘中，所剩房源也已不多，基本都已进入收尾工作，房源收紧一方面，限价盘购房难度也在与日俱增，留给刚需、首改的购房客户的机会越来越少！
NO. 2｜贰
高价盘入市，周边在售楼盘房价破2.5万元/㎡
二手房倒挂8848元/㎡


云龙湖边这次能挂这么一块地，确实难得 。都说云龙湖边的地块是徐州最好的地块，由于多年没有地块出让，目前环湖的多为老小区，但这些小区的价格可不老，可以说是徐州高价小区的集中地。





△周边二手房价格表






与韩山C地块一墙之隔的滨湖花园，按照安居客最新数据显示，小区价格已经在24462元/㎡，高出本区域内均价8848元/㎡。目前还在售的楼盘仅有：绿城紫薇公馆、东方润园、海玥南山、万科翡翠湖山4家。其中，绿城紫薇公馆、东方润园有别墅在售，房价破2.5万/㎡；海玥南山洋房价格17000-18000元/㎡，这3家楼盘上市时间也比力久了，还剩的房源也不多，并且价格确实不低。
对于想在云龙湖边居住的购房者来说，只有万科翡翠湖山可选，该盘是继万科翡翠天地、万科翡翠之光、万科翡翠天御后的又一翡翠系力作。万科之所以能在徐州创建这么多产品，主要还是因为它的品质得到了徐州人的认可。








小编曾做过问卷调查，53%的网友认为韩山C地块房价将突破2.5万元/㎡


NO. 3｜叁
当翡翠系遇上云龙湖，万科定义徐州人居新样板


万科翡翠湖山项目是徐州的第四个翡翠系产品，同时也是首个落子云龙湖畔的翡翠系产品。



△来源网络






万科翡翠湖山位于徐州市泉山区，毗邻云龙湖风景区。从城市规划给来看，随着地铁一号线的开通，西区将无缝连接市中心，别的三环高架的通车，也极大的便利了业主的出行。





△万科翡翠湖山区位图




除了区域与交通的优势，自然景不雅观资源更是无以复加。2016年8月，徐州云龙湖风景区获批国家5A级景区，是目前为止，徐州唯一的国家级5A继风景区，景区面积44.7平方公里，风景区内有汉画像石馆、汉墓、刘备泉、水上世界、生态岛、十里杏花、滨湖公园及苏公塔等许多景点，是徐州最负盛名的旅游胜地。
NO. 4｜肆
最新消息！万科翡翠湖山高层、洋房加推在即


据悉，万科翡翠湖山目前正在验资中，105㎡、115㎡验资金额50万，125㎡及以上户型验资80万。





△万科翡翠湖山沙盘图




预计在8月中旬加推1、10、12、13四栋房源，约310套房源。1#24层，3梯6户1个单元；10#20层，2梯4户1个单元。12、13#是洋房，12#9层，1梯2户3个单元；13#8层，1梯2户2个单元。户型面积高层105-140㎡，洋房148-276㎡！





△万科翡翠湖山沙盘图






NO. 5｜伍
全明好户型，抱负的生活这里全有


通过小编实探了解到，万科翡翠湖山不才次加推的产品为建筑面积105-140㎡的高层及148-276㎡的洋房。其中，需要重点关注的是洋房产品。在户型设计上采取了层控设计，电梯直接入户，四室朝阳，保证了充足的采光时间。

1、148㎡ 四室两厅两卫 精致洋房





148㎡洋房户型示意图△






独立玄关，独立储藏间，让生活井然有序。L型超大厨房，连接轩阔餐厅，美味快速传递。朝北多功能房，可做书房、家政房、客房等，灵动延伸功能空间。四开间朝南，阳光充足，通透舒适。宽阔主卧套房，步入式衣帽间，独立卫浴间，私密与尊贵兼享。双卫设计，家人生活互不干扰，专属静谧天地。约6.45米宽境阳台，可以做个浪漫小花园也可以品茗赏景，奢藏湖山盛景。

2、115㎡ 三室两厅两卫 瞰景高层





115㎡高层户型示意图△






两室一厅朝阳，多开间朝南，阳光微风挥洒满屋，客餐厅贯通，空间由此拓展，谈笑间从容待客；全明设计，舒适宜居，细节彰显品质。
万科翡翠湖山作为云龙湖板块当前仅存的一颗“独苗”，下批房源更是十分稀缺的洋房产品，再加上万科物业办事与翡翠联盟独有的圈层优势，如果想要在供不该求的云龙湖环湖周边分一碗羹，这里基本可以作为首选。如今，区域地王呼之欲出，当前也堪称是抄底入市的最佳时机！





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