徐州会成为下一个“南京”吗？

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你为什么来徐州？

为它的安闲慵懒，

还是它的发展机遇？



徐州，新二线城市

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徐州，首批国家生态园林城市

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国家历史文化名城

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国家森林城市

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中国历史文化名城

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中国最安全城市排行榜第3位

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联合国人居城市

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中国优秀旅游城市

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徐州的发展日新月异

都说近年徐州的发展像极了五年前的南京，我们一起来看下

1

彭城广场商圈VS新街口商圈

南京新街口商圈以其罕见的商业密集程度和经济体量被誉为“中华第一商圈”，新街口商圈主要商业建筑有南京国际金融中心、新百南京中心、德基广场、苏宁广场、商贸大厦、中央商场、金鹰国际、东方商场和大洋百货等。还有中央通讯社旧址、交通银行南京分行旧址和大华大戏院等民国建筑。

彭城广场商圈的项目建立和改造，也备受大家关注！一开始的古彭大厦、百货大楼，到后来金鹰、金地商都、苏宁广场的进驻吸引着大量市民的光临，其中苏宁、金鹰、金地更是作为市中心商圈的三面大旗。未来市中心如果加持彭城广场地铁商圈、金鹰塔楼、复工的雨润广场、德基广场，妥妥徐州“宇宙中心”！



徐州市中心商圈项目进展

1、百货大楼搬迁徐州银座

前不久，在百大的广告通报栏上，多出来2个写有“致谢徐州，搬迁在即”，“中央商场，徐州中央百大”的新海报。



据可靠消息，百货大楼最快也要在10月份搬迁！搬迁地点为徐州银座！至于等中央百大搬迁之后，是否会建设“德基广场”，还有待官方认证。



德基广场，属于高端购物场所

2、金鹰二期国庆竣工，塔楼也将开建



正在建设中的金鹰二期， 将于本年国庆节竣工开业，而大家比力关注的金鹰塔楼也将在2019年开工，有望在2021年建成营业。金鹰二期整体将由5万平方米的综合楼和9万平方米的双塔楼两部分组成。加上原有金鹰一期的7万平方米，届时，整个金鹰总体量将达到21万平方米。

3、雨润广场即将复工

中央国际广场（原雨润广场）预计很快就要复工了。

本年4月份，中央国际广场（原雨润广场）项目复工会议领导小组召开，会议主要是明确领导小组成员职责，安排下一步工作，确保中央国际广场项目顺利推进。



这次会议的召开也意味着中央国际广场终于要复工了。不外按照以往的经历，这一次能否成功复工，还是一个未知数。

4、再添3大商业新地标

最新消息！徐州市中心将在添3大商业新地标：天阙商业广场、华润绿地凯旋门、中山国际。

天阙商业广场、华润绿地凯旋门、中山国际沿着中山北路分布，处于徐州市传统商业区和居住区，牵手市中心商圈，紧邻徐州地铁站，周边配套齐全，交通便当，是天然的流量汇聚地。

据了解，天阙商业广场总投资30.5亿元，总建筑面积约23万方。

项目集2栋办公塔楼和体验式商业风情街区为一体，将配有酒店、5A级写字楼、文化娱乐、商务办事综合中心等，主要强调文化、滨水、街区的概念，形成斌叔商业街模式。

目前天阙商业广场已经在7月底实现开工建设，现在正在进行渣土清运，预计2021年完工。



而位于天阙商业广场西侧的华润绿地凯旋门项目，总投资27.5亿元，总建筑面积约40.2万方，其中商业面积约10万方！

未来将打造成集办公、社区办事型商业、特色餐饮、教育中心为一体的商业综合体，由2栋别离为100m、130m的高层办公楼组成，其中裙楼为综合商业，主楼为办公楼。

目前项目现场已完成试桩及土地平整，预计2022年完工。



中山国际比拟力前两个商业体更靠北，位于中山北路与马场湖路交叉口，计划总投资约10亿元，总建筑面积约10.4万方，其中商业面积约3.3万方。

据了解，项目将建设集商业步行街、餐饮、娱乐、SOHO式办公室等多功能为一体的商业综合体。

中山国际一旦建成，将利好周围已经十分成熟的老小区，纯新盘新城玖珑湖也将收益。目前项目正在桩基施工，预计2021年完工！



目前鼓楼区主要以市中心为主要商圈进行活动，这3家商业体的建设距离市中心非常近，必然程度上能将产业逐渐北移，也同时巩固了市中心商圈的霸主地位。

2

文庙街区VS夫子庙



夫子庙被誉为秦淮名胜，即南京孔庙、南京文庙、文宣王庙、是中国第一所国家最高学府，中国四大闹市之一，蜚声中外的旅游胜地。

徐州文庙街区对标南京夫子庙，其概念规划按照影壁、棂星门、泮池、大成门、大成殿、明伦堂、尊经阁及两侧配殿厢房的布局建设文庙区。地下负一层为商业，与金鹰二期连通。势必又将成为徐州“网红”地标，带动整个中心商圈的经济发展，提高徐州作为中心城市的吸引力。

3

新城区VS南京河西

南京河西是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，是“江苏省的CBD”。河西是南京的下一个新街口，也是新的城市中心。

徐州新城区对标南京河西CBD，19年初开始发力，招商打造的金融集聚区、绿地打造的国际产业新城、政府引进的多个新型产业全部登上舞台，徐州市政府本年还将继续投资约76.82亿打造重点项目！



新城区的定位及规划是未来徐州主城的核心区与先导区。

1、徐州金融聚集区规划

徐州金融聚集区项目位于新城区，昆仑大道以北，彭祖大道以东，元和路以西，太行路以南，总规划面积约2万平方公里、建筑面积约为385万平方米。

原计划徐州金融集聚区首批项目预计2021年6月竣工。2020年完成一期项目建设，集聚各类金融机构和企业总部150家以上；2022年完成二期项目建设，集聚各类金融机构和企业总部300家以上。



按照金融集聚区的设计，沿昆仑大道将以点式高层错落布局，分布工农中建交等银行总部，同时招商局集团淮海中心大厦也将落位于此，形成金融集聚区的鲜明形象。并沿汉风路和昆仑大道交叉口安插十万平方米体量大型购物中心，通过双地铁上盖的 TOD 开发提升活力。

2、100多家金融机构抢滩登陆

为鞭策金融办事中心建设发展，徐州已出台一系列相关扶持政策，鼓励金融机构和企业总部入驻。目前，农行、中行、工行、交行、建行、太平洋保险、兴业银行和人保财险、招商局集团、中建华东等100余家金融机构和企业总部已抢滩登陆。

未来，这里将成为在国内金融中心建设中具有必然影响力、在淮海经济区发展中具有引领带动力、在徐州经济跨越发展中具有牵引力的区域金融高地，成为“淮海新中心、城市新地标”。



4

潘安湖VS仙林湖

仙林位于南京东部，距离南京市中心15公里摆布，围绕大学城，仙林板块的各种配套臻于成熟。金鹰商圈、仙林湖的万达茂，是仙林最繁华的地方。五年前，仙林湖还是南京刚需买房首选区域之一，在名校学区和商业配套的扶持，五年后提到仙林湖，想的都是高端、抢不到、改善，令人唏嘘不已。

未来徐州的潘安湖，或将成为南京的仙林湖。国家级湿地公园+大学城+奥特莱斯购物小镇+轻轨1号线。作为全球生态修复的样品，潘安湖同样规划建设大学城、科教创新区。同样拥有着高校、优质自然资源、地铁等高起点规划，像极了当年的仙林湖！



徐州的“仙林湖”在这里

1、交通方面

潘安湖在徐州东部，北接贾汪城区，南接城东新区，境内有徐贾快速路等城市干道，徐贾快速通道南延工程正在推进，完成后将与城东大道、和平路、彭祖大道、昆仑大道相连。规划中的S1号线途经潘安湖。多维交通汇聚，快速通达四方。潘安湖距离市中心仅30分钟车程，距离高铁站只有15分钟车程。而仙林湖一开始仅有地铁2号线，后开通地铁4号线，到南京站和南京南站都较远，在这方面潘安湖优于仙林湖。

2、教育方面

潘安湖大学城：江苏师范大学科文学院新校区即将投入使用，部分宿舍楼已搬进家具。徐州幼儿师范学院（幼师升本）正在建设，还将有贾汪高等职业技术学院（筹），3年内将有4万大学生来到潘安湖。别的还与南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心达成入园协议。基础教育上，潘安湖规划多所幼儿园、小学、中学名校，一应俱全。可媲美仙林大学城。



3、环境方面

从坑到湖！如今的潘安湖，变了模样，国家4A级景区。潘安湖采煤塌陷区生态修复在“江苏环境庇护十大典型案例”中位居榜首。打造绿水青山，碧水澄澈、鸥鸟翩翩，打造绿水青山，再转变为金山银山。初见潘安湖，一见倾心！



4、商业方面

潘安湖目前在建设的“恒大潘安湖生态小镇”是以休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动、高端居住的徐州地区首个生态度假综合体。 未来奥特莱斯购物小镇，仍会落户潘安湖！

在获得生态修复的基础上，小镇通过大型娱乐设施和主题酒店，吸引大量游客，打造潘安湖旅游景区，彻底实现经济结构的转型。



"绿色经济"是未来城市重要的发张增长点，徐州这方面潜力无穷！

5

北区九里VS燕子矶

燕子矶新城位于南京主城东北部，从传统的老工业基地到人文、滨江、宜居的新城、燕子矶片区由正在经历历史转折，旧貌换新颜。

九里新城印象傍边，北区始终是一个老工业区，各种厂房占领，遍布大量城中村。今非昔比，九里新城与南京燕子矶新城同样是由工业向生态转型的新城，与潘安湖同属于塌陷区生态修复！围绕“九里湖”而建设，形成贾汪潘安湖、城北九里湖的“城市双绿肺”。西北未来规划渐趋成型，将迎来新的曙光。

1、泉山区开发空间规划设计

徐州泉山经济开发区城市设计研究范围为34.4平方公里，以行政区界为研究边界，通过对张小楼湿地，九里湖湿地等资源的梳理与整合，重点研究泉山经济开发区区域发展布局，生态景不雅观体系

规划范围：城市设计范围5.85平方公里，规划范围北至纬一路，南至庞夹路，西至莲湖路，东至丰公路。



2、拾东土地拟建项目占地面积约300.97亩

据徐州城建吧网友爆料，徐州市鼓楼水利建设有限公司建设的鼓楼区拾东采煤塌陷地综合治理工程项目已经得到批准，项目规划用地面积200648.3㎡，约300.97亩，总投资4213万元，工期为180天。

规划范围：拾西村东侧，拾东河以西，时代大道（东延）以北，九里湖湿地公园东南侧。






目前来讲，尚且未拆迁的拾屯村、拾东村以及村庄自发而成的街摊，周围环境较差。



改造后的拾东、拾屯村是整个经济开发区“三组团”中的一团，以住宅为主，命名“活力清创湾”。

九里新城，徐州北部地区崛起的新引擎，文旅产业与城市发展融合的示范区，自然生态基底与休闲游憩活动有机融合的新典范。九里新城的发展将会越来越好！

6

睢宁双沟VS南京禄口

禄口街道位于南京市江宁区，南京禄口国际机场坐落于此，是南京都市圈城镇发展体系中不成分割的一部分，被誉为江苏省的“空港第一镇”。禄口镇东依秦淮河，三面环绕机场，机场专用高速公路、宁高路穿境而过，公路四通八达。生态优美，投资宝地。

双沟镇，地处淮海经济区核心，将改名“不雅观音镇”，要建成徐州的禄口。是徐州都市圈“一城两翼”的重要一翼，不雅观音机场坐落腹地，徐淮高铁穿镜而过，在此设立双沟站，104国道横贯东西、252省道纵横南北，境内有宁宿徐、连霍、徐明等高速路出口。古黄河岸边的一颗璀璨明珠，全国重点镇。

1、双沟镇交通区位优势

双沟镇坐落于苏皖两省，宝穴、灵璧睢宁交叉的三角地带，东区睢宁县城39公里，西区徐州中心47公里，地理位置得天独厚。

坐拥徐州不雅观音国际机场



徐宿淮盐铁路在双沟设立站点



双沟站效果图

三条高速公路穿境而过



2、古黄河岸边璀璨明珠-双沟

睢宁双沟镇又称“双溪”、“双河”，是古黄河岸边的一颗璀璨明珠，全国重点镇。一片有灵性的土地，16公里的古黄河状若弯弓，蜿蜒而过，古黄河自然湿地，朝霞夕晖，如梦如幻。



7

徐州都市圈VS南京都市圈

在江苏省的规划中，将打造三大都市圈，他们别离是以南京为核心的南京都市圈，“苏南模式”发源地的苏锡常都市圈和以徐州为核心的徐州都市圈。徐州都市圈为江苏三大都市圈之一，未来对标的是南京都市圈，未来发展潜力无限。



江苏省三大都市圈

南京都市圈，是由江苏省会南京为核心打造的都市圈，全国唯一跨省都市圈，并积极拉动扬州和镇江，“组合宁镇扬一体化”。

徐州都市圈，以地处苏鲁豫皖四省的徐州为中心，向周边城市辐射，城市群包罗省内兄弟城市，以及安徽、山东、河南三大所辖部分城市。

徐州都市圈亮点

1、规划范围

>>>>淮海经济区+淮海城市群+东陇海城镇轴

《徐州都市圈规划》的过程中，研究范围包罗淮海经济区、淮海城市群、东陇海城镇轴。



其中，淮海城市群包罗徐州、连云港、宿迁、枣庄、济宁、淮北、宿州、商丘等淮海经济区核心区8市；沿东陇海城镇轴包罗沿线徐州、宿迁、连云港及所辖县市。



2、规划重点

>>>>基础设施建设



徐州都市圈规划编修时将更加关注都市圈发展协调，关注跨区域基础设施建设，统筹区域基础设施，构建都市圈一体化交通体系，统筹重大区域基础设施通道布局。

>>>>生态环境庇护



徐州都市圈规划编修时也将重点关注生态环境庇护，强化区域山、水、林、田等生态资源的庇护与管控，划定区域蓝线、绿线、黄线控制线体系，对采煤塌陷区、重要山体、河湖湿地等重点生态资源提出生态修复办法，合理引导生态资源开发利用。

>>>>多层协调发展



徐州都市圈规划编修时还将强化核心城市功能提升，深化都市核心城市、次级中心城市、县（市）、小城镇发展指引。

按照《徐州市城市总体规划（2007—2020）》，徐州市下辖丰县、沛县、睢宁、邳州、新沂是五个“副中心城市”，将按照各自资源禀赋发展特色产业，成为徐州都市圈核心城市的重要支撑。

看到这里，我们不禁感叹！徐州的前途是光明的，我们坚信不疑！不少买房者应该都在暗自窃喜，幸亏本身买房早，对比现在的房价增值不少。所以没买房的亲人们，你们还在犹豫什么？

来源：楼市徐州

孤单的我

把徐州跟南京比，逼格有点低，现在都在讲北上广徐

最好不相爱

先把收费站解决再说吧