600万起！今天实探徐州神秘豪宅

fqbq

今天，我来到云龙湖玉带大道上神秘的初代豪宅代表——湖森堡进行实探。
不得不感慨，这个容积率0.4、绿化率70%、交付14年的小区环境依然可以秒杀一批新房！



1、云龙湖畔隐藏低调豪宅，门禁森严！


湖森堡位于玉带大道东侧，毗邻徐州乐园，云龙湖的活水源头就在湖森堡附近，可以说无论是环境还是地理位置都十分优越！









到达小区大门，我发现湖森堡这个名字诚不欺我，门头的样式十分梦幻，一眼望过去，连接到小区大门的竟然是一座桥！









但不幸的是，小区门禁森严，森严到已经知晓是中介带访，也要扣下中介驾驶证换取临时停车证。
想偷偷从人行出入口进入，门都没有，别问我是怎么知道的，被保安客气请出的滋味我到现在还记得。









进入小区内，只见一位保安骑着工作电车紧紧跟随在我们车辆后方，一旦发现没有我们按照初定路线走，便会叫停。










2、容积率0.4，绿化率70%！我被湖森堡实力圈粉！


湖森堡占地约10万㎡，但小区内只有89户独栋别墅、一个会所、二个门面，别墅前自带200-666㎡左右的花园，生活十分舒适。







有些业主常年居住在国外，因此前院许久未打理，空旷的花园长出了不少野花。









路边以绿植充当高大的围挡，修建的十分整齐，路面平整干净。









交付了14年的外立面依旧完好，区别于现在常见豪宅的一整块石材外立面，湖森堡会以各类石材分别堆砌，颜色更加错落。














每栋别墅前留有一个车库，我发现居住在湖森堡的业主，每家至少停有一辆车，且是宝马、奔驰、奥迪、法拉利起步。









湖森堡物业管理十分到位，我注意到一个细节，在已经空置的独栋别墅门前，贴着一张安全设施检查表，表上签满了检查人员的名字。









站在三层的位置，能一眼看到中国矿业大学南湖校区后面的那座山。每栋别墅都有树木遮挡，隐私性极强。









在我实探过程中，发现不少别墅外立面、前院、墙体大改。中介说，有的业主不喜欢原来的住宅设计，于是推倒全部重置。不得不说，湖森堡的业主很有个性了。










3、挂牌房源不多，目前一套最低620万起，有业主直接喊到900万！


我向中介打听到，目前湖森堡的入户数大概在50户左右，很多业主手里不止这一套房，因此买来空置的也有不少。









中介告诉我，目前面积300多㎡+300多㎡院子的房源，一套大概在650万左右，面积300多㎡+200㎡左右院子的房源，一套620万，也是目前挂牌最低的价格。
有位业主因为心里预期比较高，套内面积同样在300多㎡，院子约一亩的房源，直接喊价900万！







安居客挂牌价



中介表示，这种现象其实不难理解，湖森堡地理位置很好，房屋品质好，小区管理也好，居住舒适度高，本身就是保值升值的。

以上就是我今天实探的内容，你觉得湖森堡这个老牌豪宅怎么样？欢迎大家在评论区留言交流。

来源：徐州楼市

风之客

太便宜了