权威发布！2月，徐州新房价格领涨全国

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刚刚，国家统计局公布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。值得关注的是，徐州新房上涨幅度竟再次位居全国第一。







01
56城房价上涨，徐州领跑




70个大中城市中有56城新建商品住宅价格环比上涨，徐州涨1.2%领跑；二手房价格方面，70个大中城市中有55城环比上涨。







同时，2月徐州二手房价格也环比上涨了0.3%，同比上涨8.8%。







02
云龙区房价最高


中国房价行情网显示，全徐州2021年2月新房均价为10730元/㎡，环比上涨2.92%；除去周边各县区，鼓楼区、贾汪区、泉山区、铜山区、云龙区整体新房均价为12383元/㎡，环比上涨2.62%。


其中，云龙区2月均价为18019元/㎡；泉山区紧随其后，2月均价15802元/㎡；然后是鼓楼区，2月均价13813元/㎡；铜山区、贾汪区2月均价较低，分别为11138元/㎡、6926元/㎡。


除各县外，徐州二手房市场中，铜山区2月价格环比上涨4.64%，荣登上涨NO.1，2月均价13681元/㎡；云龙区涨幅第二，环比上涨4.33%，2月均价17179元/㎡；泉山区、鼓楼区紧跟其后，分别涨幅3.58%、1.05%，2月均价15358元/㎡、14777元/㎡，而贾汪区二手房价格则呈现下降趋势，环比下降了2.18个百分点，2月均价为5753元/㎡。







03
徐州房价上涨原因简析


徐州房价为何上涨？简单来说是新房供不应求、购房人口增长快于土地供应增速、地价上涨、高端产品的增加与区域供应的不平衡。


首先看土拍，新房供不应求的很大原因在于土拍增速，近一年来徐州土拍连续创造地王。比如云龙区即将上市的新盘，从楼面价就能看出其土地成本较高。







棚户区改造推动。徐州房地产市场的向上发展，离不开棚户区改造的推动。江苏省徐州市入选2020年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。此前，徐州市已连续两次入选该名单。









人口增长。近年来徐州人口持续性增长，同时在外地工作生活的徐州人也热衷在徐州投资买房。百度地图迁徙大数据显示，迁入徐州人口的主要来源地为宿州市，宿迁市排第二；枣庄市第三。排在前10名的来源地还有：临沂市、济宁市、连云港市、南京市、淮北市、商丘市、菏泽市。9个淮海经济区城市全部进入前十。