0516热点报｜徐州房产板块大爆发 行业格局加速演变

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3月、4月一直被称作房地产传统小阳春。

在徐州，二月底，“金三银四”、“市场回暖”、“连夜加推”、“小阳春”...频繁刷新着大家的朋友圈。

而复盘最近这段日子的楼市，可能大家的心里依然还有很多问号。

房子是否真的这么好卖？现在是上车的好时机吗？哪些楼盘值得等待呢？

小阳春已经走过了四分之一，我们不妨做个小结。

02徐州市3月开盘结果曝光



2月末，小编曾做了一篇预测，内容是徐州3月开盘预告。回头看，这些盘已经陆续开盘推货了，包括纯新盘。

从这点来看，徐州的开发商们，是都相当重视传统小阳春的，选择在这个时段加快推盘速度。有计划买房的自住刚性购房者，也要加快步伐，赶紧看，抓紧看。

3月已开盘楼盘



金三月，不难发现徐州目前开盘的这2家楼盘开发商的推盘策略是“小量快跑”和“平价入市”。

比如恒大潘安湖生态小镇推盘量控制在70套左右。快速去化的同时，还能试探市场动向。

预计接下来，大部分开发商采取的都是小量快跑和平价入市两者相结合的推货策略：

一方面能借助传统的销售旺季去快速去化；

另一方面以小体量的供应去试探市场，能更准确把握市场的现状和动向。

这也要求想买房的购房者还是要紧密关注楼盘的具体推盘量，快速做出选择。

03现在是上车的好时机吗？

而第二个问题，则要看你属于什么样的买房人群了。

对于刚需购房者来说，一旦有了买房的想法，请尽早提上日程，越早买越好。

在现今的楼市大环境中，必须明确的一点就是，“房住不炒”、“稳”字当头，说的是楼市暴涨、暴跌的现象一去不复返，未来的房价会持续稳定。

但随着生活水平和居民收入的提高，这个“持续稳定”大概率可以理解成“稳中有涨”，这也是未来楼市更健康、合理的表现形式。

随着等待时间的加长，刚需买房的成本还是会有所增加。

昨日，国家统计局公布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中徐州新房价格环比上涨1.2%，同比上涨10.3%！涨幅位居全国第一！






对于自住改善的购房者来说，可以多家楼盘综合对比，选择更符合自己居住需求的楼盘。

在买房时间上，选择楼盘的大节点，比如金三银四、金九银十或者黄金周这些市场集中放优惠的周期。

而对于投资者来说，楼市投资永远是风险与收益并存的，并且随着政策的不断加码，风险性越高。

那么，第三个问题接踵而至了。

究竟哪些楼盘值得等待？也就是，哪些区域有潜力、哪些楼盘能买呢？这边给大家整理了一下：

033月楼盘最新动态

①近日，美的天誉1、2、3、6#进行价格公示，均价13200元/㎡，共计384套房源，1、2#户型为105㎡、125㎡，3、6#户型为98㎡、115㎡。据了解，项目已在3月12日落位，房源已锁定，具体开盘时间待定。



②3月13日，城东纯新盘通银旭辉和平云璟正式对外公开售楼处，项目共规划13栋住宅，据悉项目首批将推出7、11、12、13#小高层，共计368套房源，该项目建面户型为106㎡、127㎡和143㎡，精装交付，放风房价1.3万/㎡，预计4月开盘。



③新城区璞樾御珑湖BC组团规划曝光，一共规划33栋5-6层低密多层，共约495套房源。

璞樾御珑湖是徐州新城区的前地王项目，BC地块楼面地价16180元/㎡。该楼盘紧靠大龙湖，未来可享受大龙湖的一线湖景风光。

地块周边三大主干道环绕，西侧紧挨彭祖大道、南邻迎宾快速路、东边还有汉源大道，交通十分便捷。距离地铁2号线大龙湖站约1.3km，通过地铁2号线可快速抵达美的广场商圈、徐州市政府。

昨日（3月15日），徐州市自然资源与规划局公示大龙湖西南A地块项目及幼儿园地块规划。




大龙湖A地块规划建有16栋住宅，为11至18层小高层、高层产品，共计1272户。其中，住宅建筑面积176654㎡，住宅套均面积为139㎡/套，绿地率35.5%，建筑密度20%，限高53.95米，地块东南角配建一所12班幼儿园。

④铜山区大学路板块浅山风华3月12日针对验资的客户，启动定存，不购买车位的定存金额20万元，购买车位的定存22万元。

据了解，项目预计三批次推出2、3、12、15、18、32#，共约266套房源，建筑面积约118-179㎡，前期毛坯均价15500元/㎡，此次也将首次推出精装房源。



04结语

当下，金三银四已经来临，各种不同的楼盘一起涌来。

对于买房人来说，不失为买房的好时机，但热门板块的楼盘会比较难买。所以想买热盘的购房者一定要提前做好准备。

另外，市场热度高，楼盘也参差不齐，购房者要提高警惕，碰到配套优质的房源要及时下手；而那些有硬伤的楼盘，即使价格再低也要远离。

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