防线失守！150万预算，我在徐州找不到一套满意的房子

是哒hhh

城市的生长速度，永远超乎想象。


正如一轮轮的限价调整，正不断扩大徐州的刚需圈。


原本的“刚需福地”近乎变成了一些伺机炒作人员、楼盘的“聚宝盆”。







想想刚需确实不容易，有限的总价承受能力，既要考虑日常通勤，又想拥有不错的配套，难免不切实际。


那么问题来了：当刚需不再“刚需”，这些楼盘是否还值得入手？当下的市场真的已经没有留给刚需的余地了吗？

NO.1丨壹

真实故事：预算150万，买房很迷茫

这是行业内一位朋友的真实故事，听我细细道来。


小A最近计划着买房相亲，预算150万、首付40万左右。


学区暂时不在考虑范围内，交通嘛，不在特别远的地方就行。至于年轻人最关心的商圈，有车有地铁，不管去哪个商场，也无需太担心。


但就是这样的预算，也让人很是头疼！







150万以内在徐州买房，相比“捉襟见肘”的刚需，已经拥有较多的选择权了。但也正因如此，处在非常尴尬的境地。

徐州新房市场上，太好的买不起，太差的看不上。一来二去，折腾自己，浪费精力，也错过了买房时机，陷入心慌迷茫。

我想一定还有很多跟他们有着相同困扰的买房人：刚需，现在还能买哪里？

NO.2丨贰

预算150万，到底还能买哪里？

“150万预算，在徐州买房没有方向！我该怎么办？”


房价不断上涨，导致的结果就是上车盘的门槛越来越高，上车越来越难。

对于晚来的年轻人们，想留在徐州，只能不断外溢迁徙。

2016年，刚需在云龙万达板块、老矿大板块...
2018年，刚需在高铁新城、铜山万达板块...
2019年，刚需在大学路板块、东湖新城...
2020年，刚需在大黄山、大庙板块...
现在，刚需已经走到了圈圈最外围...







对于买房人来说，最直观的感受就是，同样的钱，能买到的房子越来越偏。







更何况，如今的新房面积越来越大，刚需族越来越难.....

NO.3丨叁

刚需门槛越来越高，究竟是什么原因？

目前低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，徐州各个区域买房门槛不断提高。


对于刚需来说，在徐州买房的确吃力！


随着近一年来，房价和地价结伴上涨，刚需客的买房门槛“今非昔比”！到底是什么让刚需买房越来越难？


从目前徐州市场上的楼盘现状，分析发现，原因无外乎两点：

• 1、层高变低成为楼市宠儿以前市场的那些楼盘都是20+层高，随着这几年的发展，你会发现越来越多的开发商选择建造18层以下的小高层项目，还有10层以下的洋房项目。小区品质得到了提升，价格上涨也就顺其自然。
  

• 2、随着人们对“人居”的要求越来越高如今市场上大面积的房源也逐渐成为“主流”。现在的楼盘户型起步100㎡左右，面积变大了，总价自然也就高了。
  

总的来说，就是层高变低，户型变大，总价变高，所以对于刚需来说，门槛顺势就抬高了！

NO.4丨肆

留给刚需的时间不多了

除了正常的楼市发展带来的价值增长，还有类似近期较为火热的表象和一些恶意营销的包装。在这些综合因素的催化下，楼市产生了较为迷幻的刺激反应，而这些都将是刚需购房者所难以抵抗的。

那么在当下环境中，我们又该如何选择呢，我的建议如下：

一、可选择区域性价比更高的二手房房源。二手房相对新房更为直观，不可控因素较小。一些性价比较高的二手房完全优于区域新房。


二、优先选择大品牌房企。楼市本身就赋有诸多不可控因素，买房到交房几年时间尚为未知。即使抛开品牌溢价率，大品牌开发商，也是一大保障。


三、楼市越迷幻，越需要冷静对待。对于趁机高首付、托关系才可买的楼盘，我们还是要多加甄别。不能被市场的表象牵着鼻子走。毕竟当潮水褪去，才能看清谁在裸泳。

写在最后：

然而，每一座五光十色的城市，都伴随着无可回避的生存碾压。刚需们的“锱铢必较”，正是大多数人买人生第一套房时，辛苦走过的那条路。