徐州集中供地、“双限”后！要不要买房？

老鼠飞出亚洲言

徐州集中供地后，该不该买房？
当然要买了！政府帮你压着房价你都不买，难道等房价涨了再买吗？
限地价、限房价，可以说，政府给了楼市一次“涨停板”，对于我们要买房的来讲，不是件坏事，反而是种机会，难过是“开发商”。



徐州城市

01、限地价，开发商拿地兴致更高，竞争更激烈

地限价，品牌房企的积极性会更高，中小房企基本都是陪跑。地价越低，利润空间才大嘛、所以，全国百强房企都会参与到土拍中，去抢地，所以基本上挂出来的地，都会触顶，然后通过摇号最终确定下家，中小房企依旧没有机会。



数据统计：徐州房哥
限价地开枪，非常考验一个开发商的实力，以及它筹钱的能力，对于老百姓来讲，是一件好事，头部开发商拿地，可信度更高，至少不会出现烂尾的风险。

02、限房价，基本都是亏本在卖

本来以为限地价，利润空间有了，这好了，直接给了个售价，毛坯你就只能卖那么高，不能多卖，利润彻底没了，以前开发商的利润都是百分之几十，财大气粗，现在直接压缩到个位数，只为求个现金流而已，在3条红线的限制下，现金流就是他们的最后一根救命稻草。
现在的房企，利润大不如前。
你看新城区，现在的毛坯限价是1万9，即便加上装修包，也就卖到2万-2.2万左右，之前万科1.6万拿下的地，哪里还有利润可言？还有春澜源璟也是。



对于我们购房者来讲，难道不是件好事情吗？以前都是你们薅我们羊毛，这下轮到我们了吧？
但同时，房价被限制，开发商一定会另辟蹊径，将压缩的利润尽量划到最小，目前来看，是通过加装修包和绑定车位，无形中增大了首付门槛，对于刚需来讲，买房的压力依旧不小。
所以，对于后期要买房的购房者而言，你的首付要准备的多点。

03、集中入市，集中开盘

集中供地，也就意味着未来，会集中入市，集中开盘，这对于我们来讲，有更多的选择性，供应会得到一些缓解。
今年，徐州楼市为何那么火热，其中一个原因就是供应太少，需求又很大，加上房价破新高，造成刚需盘异常火热，这次集中出让，无疑会缓解供需压力。

04 倒挂盘又增多了，很多地方依旧很有潜力

现在给出的限价，基本上都是房企最后的备案价， 即便加上装修包，在某些板块，依旧是倒挂盘，例如，翟山板块、高铁板块、新城区板块。
翟山板块，毛坯限价是1.42万元/㎡，即便加上装修包，与周边超2万的二手房价依旧形成倒挂，还有高铁、新城区板同样也是。
一个小区后期有没有升值潜力，升值空间是多大，一方面要看这个板块的基本面好不好，其次，就是周边二手的成交行情以及价格。
总结：限房价、限地价，整体的房价涨幅一定会得到控制，房价在近1-2年也不太湖出现过高的涨幅，这一点，购房者可以放心，但控房价不代表降房价，房价涨到一定高度，也是很难降，买房的热度也不会很低，对于刚需来讲，还是要趁早买房为好。

在彭城

楼面价1.2万，建安成本3000，营销财务成本1500，成本价16500元，毛坯限价19000，利润2500，利润率15%。但这只是表面，装修包估计还能贡献1000元每平方的利润，捆绑高价车位每平方增加利润1500，这样每平方就有5000元的利润，利润率直接干到30%。即使限地价限房价，开发商利润率也不低，否则也不会疯狂抢地。

在彭城

限价也是好多人买不起

在彭城

这哪是限价，明明是涨价………

在彭城

质量更堪忧了

在彭城

双限了，也是买房好时机，不限价，一劲涨，也说先上车，抓紧买，忽悠大家就是要买买买。

在彭城

好像越限涨得越快啊