县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层

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住房和城乡建设部网站6月9日消息，住房和城乡建设部、科技部等15部门日前发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，旨在推进县城绿色低碳建设。意见指出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%；县城新建住宅最高不超过18层。







《意见》指出，要严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，一是严守县城建设安全底线；二是控制县城建设密度和强度；


三是限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。


这个《意见》的出台，对于徐州县城来说，影响较大。规定新建住宅最高不超过18层，也就是限高54米。


县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比不低于70%，并且鼓励新建多层住宅安装电梯。以后，县城可能随处可见多层社区。


一般徐州县区在建或待建住宅楼限高多少？圈儿哥查询了去年底以来，徐州邳州、新沂、沛县等地出让的地块，发现不少地块限高80米。限高54米也有，但是较少。6层住宅还是以老小区为主。


看邳州去年底出让的地块，基本上限高80米，容积率大多2.0-2.75：







新沂去年底成交的地块来看，不少地块限高80米：













沛县去年底以来部分出让地块限高80米：







限高80米，一般层数在27层以内，27层属于高层建筑。楼层高，容易存在消防安全和电梯安全问题。今后确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设到位。并且加强50米以上公共建筑消防安全管理。


这次征求意见的出台，对于全国而言，降低新盘高度和容积率已经成为必然。