银行不解押房产证能过户吗

法律知识

银行不解押房产证不能过户。法律快车提醒您，房屋在抵押期间，抵押人可以转让房屋，但要通知抵押权人，并且不损害抵押权人的债权。所以银行不解押的，房屋一般不能过户。



《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十七条规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房产证抵押贷款需要哪些条件

1.抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;
2.抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
4.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;
　　（二）意思表示真实;
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产解押需要什么材料

房产解押需要的材料如下：
　　1.房屋产权人的身份证以复印件；
　　2.房屋他项权证；
　　3.办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明；
　　4.注销抵押登记申请书。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
惹上官司请律师有什么优点？
能够帮助你收集整理证据材料
避免你被忽悠签了一些不该签的文件，更好地规避风险
帮助你跟对方谈判协商
省时省力，只负责提供律师需要的材料即可
准备开庭，引导法官将案件的判决走向有利于自己的方向