楼市这就回暖了？？？徐州有楼盘发布“涨价通知”……

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这个周末，楼市大事不少。除了“按套内面积卖房”这个毫无意义的话题外，关于房价上涨的消息，也刷了屏。徐州楼市回暖了吗？房价真的上涨了吗？且听徐州房哥聊几句。



徐州1月房价上涨0.9%？



首先，房产圈刷屏的第一件事是：1月份全国58城房价都上涨了！徐州也涨了0.9%！同比去年上涨18%！















数据是国家统计局公布的，这个没错：



1月份房价真的涨了吗？和我们的实际感受并不一样。国家统计局的数据滞后性和可信度，早已被质疑了。要知道去年下半年楼市最低迷的时候，数据都是继续上涨的。

并且，国家统计局的这项数据，徐州是连续36个月“上涨”了。



所以，这次继续“上涨”，已在意料之中，并不代表徐州房价真的就涨了。

但到了房产人士口中，就成了“突发！全国58城上涨”“大信号！房产迎来涨价潮”……这就虚张声势了。

全国多盘爆发涨价潮？



各大城市各大楼盘的涨价通知，这个周末也刷屏了。

一线城市中，环京的燕郊在去年腰斩后，年前就已经开始涨了，比来有的二手房一夜暴涨7000元/㎡。深圳多家楼盘也有所涨价。

刷屏最多的是二线城市。以长三角的城市为例：

杭州：有楼盘最高直涨4500元/㎡，共6个楼盘较上次开盘涨价。



南京：某楼盘2%优惠全部取消，这张涨价通知刷屏了！



不仅如此，比来一段时间，南京已有6大板块8个楼盘突破限价卖房。

无锡：有盘一夜涨3200元/㎡，2019开年共有5家楼盘集中涨价。







就连三四线的蚌埠、阜阳也有楼盘涨价。
蚌埠：荣盛蚌埠所有在售项目售价上调1%。





但需要注意的，各大城市的涨价楼盘毕竟只是少数，有的只是降低原有优惠幅度。个别涨幅大的楼盘，或因离上次开盘过久，并不具有代表性。若拿个例暗示整体行情，有误导嫌疑。



徐州2家楼盘发布涨价通知？



外地楼盘涨价刷屏，徐州2家楼盘也借势颁布颁发“涨价”。









在伴侣圈里看到，发布涨价通知的竟然是丰县某楼盘，颁布颁发涨价150元/平。







徐州市区，也有楼盘赶来蹭热度！发布“涨价通知”：取消原本50元的优惠！50元~





50元算啥事？并且本来的折扣保留不变。与其说是“涨价”，不如说是炒作。
到目前为止，房哥还未看到徐州其它楼盘涨价的消息。而有些楼盘折扣幅度仍然比力大。特别是高新区、棠张个别楼盘，仍以“首付一成”吸引购房者。
总体来说，徐州房价不变。涨价，不外是楼盘自我炒作罢了。换个优惠方式，就相当于房价又降回了。

徐州楼市回暖了吗？



虽然房价平稳，但年后看房的多了，的确属实，并且成交量也有所回升。
在多个楼盘的销售报备群里，认购的“喜报”不竭传来。







（图为两家楼盘，来源伴侣圈截图）
别的，房哥从宝穴某高端项目了解到，春节后每天到访的看房者，比节前明显增加。
而近期徐州开盘的东区万象府，更是1000多人抢200多套房，开盘即售完。这也助燃了整个市场的热度。


（万象府开盘现场）


而在南京，今天更是有这样的盛况：















楼市这就反弹了？



很多人盼望着房价大跌，但这才低迷了几个月，楼市这就反弹了？
造成比来楼市回暖的原因，主要有这几点：
1、政策松绑：大的政策基调是“稳房价”，中央会议表态：绝不希望再炒房，也不肯看到房价下跌影响不变。所以，默许各地“因城施策”，为调控松绑。目前至少已有21城或取消限价或放开限售，抑或解除限购。
2、货币宽松：比来，央行公布了一个数字：2019年1月新增贷款3.23万亿元，刷新了历史记录！金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结，宽松货币时代来临。
为了刺激经济，货币的水龙头打开了，巨量资金去哪？股市和楼市。利好信号一传递出来，所以比来股市持续大涨，而楼市也开始回暖。
有人说，股市涨了，楼市就不会涨；反之亦然。确实，过去多年来有这样一个规律。但是也有例外。十年前，为应对金融危机，国家也出台了“4万亿”刺激经济的政策，结果是——股市大涨，楼市大涨。
十年又是一个轮回，中国经济又到了一个危机时间，实施经济刺激政策是必然，股市已经昂首，楼市还会大涨吗？
显然不会再重复过去的辉煌。过去几年楼市太疯狂，已经透支多数人的购买力，人口红利也在逐渐消失。中央希望房价平稳，但底线是不允许再炒房。
所以，综合判断，本年的楼市会有必然的回暖，但房价保持平稳是大概率的。既不会大涨，也不会大跌。楼市进入横盘时代。
对于购房者来说，楼市横盘也是一个好机会。无论是自住改善，还是保值增值，问题不大。但炒房发财的时代，已经结束了。

（来源：徐州房哥）