均价破10000元/㎡，徐州最新房价地图曝光！没有房的还要等等吗？

李晓明

随着各个区域房价的不竭增高，资金不足的购房者可以选择的房源早已被慢慢圈定。如果还想在本年能买到房子，那么我们来聊一聊，2019年剩下的时间里，徐州的房价会怎么走？以及如何摆正本身的买房逻辑。

主城区房价呈上涨趋势明显 刚需请绕行

简单的表述一下2019年的房价走势和买房逻辑。

房价走势：主城区购房门槛提高，中心城区房价趋于平衡。

购房逻辑：刚需买二手房或去郊区买新房，改善群体买新房，徐州步入全面改善的时代，正是你置换的好时机。

按照南京网尚研究院数据显示，从2019年开始徐州房价基本呈现上涨趋势。第15周徐州市区销售均价为11885.25元/㎡，比上一周又有所上涨，可能和德信君宸的集中备案有关。



从3月开始以来，徐州各个区域的房源涨跌各不同，涨幅比力明显的是云龙区和鼓楼区，鼓楼区的价格目前一直保持在1万元/㎡上下，3月底德信君宸开卖，均价17200元/㎡，让鼓楼区的均价瞬间上涨了不少。鼓楼区目前还有高价盘没有推出，一旦上市，也会让均价拔高不少。

云龙区因为目前推出房源比力少，新推出的住宅比如红星云龙金茂悦，均价16500元/㎡，首开之后一直陆续还有房源出售，也经常出现在周销售均价的排行榜上。

泉山区目前也是一个高价盘和刚需盘并存的区域，随着鱼先生的社区、中梁香缇公馆、美的公园天下等盘逐渐开始进入清盘阶段，高价盘会成为泉山区的主流。

宝穴区的房价一直基本在1万元/㎡以下，在第13周价格猛增到10468元/㎡，和楚河金茂府比来一直在卖有关，楚河金茂府目前的均价为18600元/㎡，也是目前宝穴区价格最高的房源了。宝穴区大部分的房源还是刚需客群为主，改善的房源多集中在娇山湖等环境不错的地段。

经开区和新城区目前房源较少，一旦有房源推出，基本都会被抢。

目前徐州主要的高价区集中在云龙区、鼓楼区、泉山区，且在鼓楼区、泉山区二环内靠近主城区的区域，云龙区的发展中心区域即万达周边的房源价格是最高的，此外还有新城区大龙湖沿岸附近。

徐州14家高端盘 将成徐州市场上的主流

徐州高端盘真的不少，从去年卖地到本年陆续开发的楼盘中，至少有14家高端盘会拔高整个徐州市场的价格。



目前已经加推和已经出来案名即将推盘的高端盘，粗略统计了下大概有14家。其中楚河金茂府、鼓楼紫云府、德信君宸、万科翡翠湖山、红星云龙金茂悦5家已经陆续首开。

2018年至今，徐州各个区域拿地较高的楼盘已经陆续开始有了动作，开盘的开盘，即将上市的也在开盘之前吸引了足够多的吸引力，价格都很高，也都慢慢偏向于主城区的标的目的发展。

比如旭辉美的天阙、新城玖珑湖、德信君宸、玖玺、红星云龙金茂悦、新城招商地块等，都是在徐州发展的中心区位，旭辉美的天阙的位置不消说，老城区中位置最好的地方，交通、配套都堪称“顶级”，德信君宸、玖玺、新城玖珑湖也都是近市区的房源。

改善是主流 刚需群体多关注二手和郊区

改善房源会慢慢占据徐州的主流市场——这个现象其实从本年开始就已经很明显了。对于还没买房的刚需群体，能买的房源其实慢慢已经被圈定了，高价盘、改善盘已经是刚需远远够不着的门槛了。

所以，对于刚需来说，有急住需求，就看看二手房，说不定能碰上比力合适的房源，不消死等新房降价。

按照365淘房数据中心的统计，目前百万元以下刚需还能买的楼盘只有21家。



而分布的位置也比力明显，比如鼓楼区的北区，西三环、北三环附近的四季连城系列，下淀美的乐城等刚需盘；宝穴区的大部分楼盘都还是刚需盘；经开区的城置万锦城、金色年华、领地融创宸公馆三个楼盘目前的价格也是适合刚需购买的，经开区后期的房源价格都不会太低了。

在市场转型的时候，如果有置换的想法，也可以趁着这一波的转变转换居住环境。

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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曦晨忆

贾汪区如何

风铃摇

就指着一个地铁，使劲吹吧

稚子

各位同志千万不能买房！鹤岗就是下一徐州！