徐州北区第一高价地旁又挂一幅宅地！起拍价4151元/m?

醉生三世生d

近日，徐州北区又挂出一幅宅地2020-46号地块，该地块就位于北区地王2019-66号龟山 8-1地块旁（成交楼面价8980元/㎡）。





2020-46号地块





地块位置：平山路东、龟山北路西
出让面积：54890.6㎡，分为A、B、C、D4个区；A 区零售商业、商务金融用地、 B 区城镇住宅用地、C 区交通服务场站用地、D 区城镇住宅用地。
规划用地性质：住宅
容积率：1.41 ≤容积率≤ 1.76
绿地率： ≥ 26.1%
出让年限：70年
起拍总价：40100万元
起拍楼面价：约4150.82元/㎡
拍卖时间：11月26日
地块情况及指标：





地块出让要求：



1、竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。
2、相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。
3、A 区商业用地须与住宅用地首期同步设计、同步建设、同步竣工验收

地块周边情况：



地块位于北区地王2019-66号龟山8-1地块旁，该地块的成交楼面价8980元/㎡。区域内有两个在售楼盘，新城云境与纯新盘鼓楼映樾，新城首开均价为18000元/㎡。区域内规划有两条地铁线，分别是地铁7号线与地铁5号线。另外还有龟山苏宁广场、极地海洋世界、丁万河景区、龟山景区、辛山樱花谷等重磅配套加持。
从地块出让要求来看，住宅用地约3.8万方，容积率较低，预计又是一个纯洋房社区，注定又与刚需无缘。
而从整个徐州大环境来说，出台调控新政后，整个市场都冷了下来，而北区的几个高价楼盘销量都不甚乐观，这无疑会打消一部分开发商拍地热情，我个人预感，这块地不可能超过隔壁的北区地王2019-66号龟山8-1地块了，你觉得呢？欢迎留言评论。