抓住机会！今天徐州最新房价地图出炉，主城万元盘还有这4家

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楼市黄金期金三银四正式到来，多地楼市出现了楼市火热的迹象，那么徐州楼市又将怎样？


就在今天，2021年徐州最新房价地图出炉！据中国房价行情网数据显示，徐州市区新房最新均价为12383元/㎡，环比上涨2.62%！其中泉山区、鼓楼区新房均价均超1.5万/㎡！

此外，我还盘点了徐州主城83家楼盘，值得关注的是，尚有4家楼盘房价在1万/㎡以内！

接下来我给大家具体分析下徐州主城各个区域的房价明细！

1

云龙区最新房价18018元/㎡

纯新盘放风价高达2.5万/㎡

云龙区一直是徐州的房价抗跌性最强的区域，其作为东区核心区域，目前在售新房较少，房源供应紧张，且都为高价改善盘。

云龙区最新新房均价17059元/㎡，目前共有14个楼盘，其中佳泰雅园、绿地淮海国博城、碧桂园云樾外滩，在金三银四期间有开盘计划。

目前云龙区全款优先的楼盘有百悦城、水沐堂悦、时代艺境、绿地淮海国博城、招商雍华府这5家楼盘，不过都很难买。

接下来这些相较而言比较容易买到的楼盘中，各有特色：

1、云龙区紧靠地铁1号线子房山站，未来站东广场天桥建好后，可以直通市中心，未来地段优势将会十分明显。

该楼盘预计在近期加推3栋楼，房价16098元/㎡起，户型约111㎡-142㎡，目前正在定存中，定存金额10万。

2、红星云龙金茂悦，地铁1号线（黄山垅站）和地铁5号线（规划）交汇处，自带商业体，交通非常便捷。

项目目前在售，还有少量洋房和高层在卖，户型约106㎡-143㎡，精装均价1.91万/㎡。

3、徐州富春山居，主要打造洋房、小高层和别墅产品，尤其是其别墅产品，比较稀缺。目前徐州富春山居最后一栋小高层产品已经开始定存，预计4月份开盘，共68套房。





需要注意的是，除了以上在售楼盘以外，今年云龙区还有6个纯新盘将要入市，价格都不低。

2

鼓楼区最新房价13813元/㎡

6个高价纯新盘待上市

根据中国房价行情网最新数据显示，鼓楼区最新房价14919元/㎡，均价位列徐州主城房价第三位。

据统计，鼓楼区共19个楼盘，刚需改善楼盘都有，不过随着低价盘陆续清盘，一向是价格洼地的鼓北，置业门槛开始明显拔高。

鼓楼区在售楼盘主要分布在四个板块，分别为市中心、北区客运站板块，九里板块、鼓楼高新核心区，每个板块定位和新房房价有明显差距。

市中心板块，生活配套十分成熟，房价也最高。目前板块内有2家楼盘在售，其中天辰精装均价23500元/㎡、绿城诚园精装均价19300元/㎡。

绿城诚园效果图

九里板块，区域利好不断释放，苏宁广场、极地海洋世界、辛山樱花谷、大风歌城等项目落地，新房置业门槛涨幅明显。

该板块有6家楼盘在售，新房均价1.78万/㎡-1.88万/㎡，后期还有三个纯新盘蓝城天悦；苏宁世茂璀璨云著；新盛龟山6-1、6-2地块上市，房价不会低。

苏宁世茂璀璨云著效果图

鼓楼高新区核心区，这里配套相较而言较为完善，且有丁万河等河流穿过，生活偏改善。

目前该板块有4家楼盘在售，分别为世茂璀璨江山、九章赋、春风南岸、金科博翠府，新房均价在1.48万-1.68万元/㎡。

世茂璀璨江山效果图

北区客运站板块，土拍市场火热，地铁2号线开通，整体区位较好，在售的万科中山都会，上批均价1.36万/㎡；德信未来之翼，精装均价1.29万/㎡，目前也是鼓楼区价格洼地。

此外，万科拿下的北区客运站A、C地块预计在今年上半年上市，最高成交楼面地价7182元/㎡，或将刷新客运站板块房价天花板！

3

泉山区最新房价15802元/㎡

5个高价纯新盘待上市

泉山区是徐州的核心区之一，距离中心城区最近。数据显示，泉山区2月新房均价为15402元/㎡，仅次于云龙区。

目前区域内新房价格呈现两极分化的特点，价格较低的楼盘都位于淮海新城，剩下的楼盘全都是改善盘。

据统计，目前泉山区有15个楼盘，其中中海铂悦府、融创工润淮海壹號六樟台、华润置地崑崙御、海玥南山都是尾盘在售。

值得关注的是，中海铂悦府目前只剩下2-3套户型约148㎡的洋房在售，均价21000元/㎡，一旦清盘，老矿大板块的门槛将直线拔高到1.94万/㎡。

此外，翟山板块华润置地崑崙御也是尾盘在售，均价1.56万/㎡，后期该板块还有纯新盘万科潮鸣待开盘，楼面地价8260元/㎡。

4

铜山区最新房价11138元/㎡

3个纯新盘待上市

铜山区一直是徐州主城的房价洼地，铜山区新房最新均价13650元/㎡，供货量比较大。

目前铜山区有20家楼盘，其中包括3个待上市纯新盘。

就生活配套、价格来看，性价比较高且人气较旺的楼盘主要集中在大学路板块，主要包括招商万科山水间、中骏汇景城、格林世界等。

值得关注的是，这三家楼盘在金三银四期间都有加推计划，大家可以关注。

招商万科山水间于春节前首次开盘，人气火爆，目前第一批只剩余少量新房在售，户型约118㎡-130㎡，精装房价1.3万/㎡起！

值得关注的是，就在3月中下旬，该楼盘将推出洋房和小高层，目前具体信息尚未公开，大家可以关注！

中骏汇景城位于大学路与珠江路交汇处，分为两期打造，其中一期只剩下部分洋房楼栋未加推，其他都已卖光。

二期首开的3栋小高层已经卖光，目前第二批新房正在定存中，定存金额5万，预计4月份加推4栋小高层，共372套房，建面约99㎡-118㎡，目前价格尚未释放，上批小高层均价11200元/㎡。

格林世界，15号楼已经开始定存，定存金额5万元，预计下批会推出4栋高层，约400多套房，户型97—125㎡，前期均价1.1万/㎡，不过下批次房价预计要涨！

此外，纯改善楼盘可以关注徐州乐园板块的云龙湖正荣府；铜山区政府板块的楚河金茂府、山河珑胤等。

6

开发区最新房价13336元/㎡

10个纯新盘待上市！

经济开发区自带光环，不仅是国家级的经济建设开发区，且又与徐州东扩南进的发展战略相重合，处于购房者们争相关注的大东区板块。

目前开发区均价13336元/㎡，是继铜山区之后，徐州主城另一个价格洼地，区域内有15家楼盘，其中纯新盘数量高达10个！

可以看到，目前经开区楼盘主要集中在大庙板块、金山桥板块、东湖新城、高铁新城等板块，其中华润置地公元九里尾盘在售，均价1.3万/㎡。

值得一提的是大庙板块，目前尚无楼盘在售，纯新盘汇川府、未来之宸、和平公馆、旭辉通银和平公馆亟待上市，竞争十分激烈。

以上就是徐州目前的最新房价地图，今年徐州高价盘集中上市，2021年，徐州刚需群体的选择会越来越少、越来越远，还未上车的朋友们，一定要把握住买入低价盘的机会！