徐州楼市壹周汇总「5.24-5.30」

身无分文的少年 · 发表于 2021-6-2 12:56:36

导读：为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）

D1壹周开盘

上周共6家楼盘开盘，共计推出1445+套房源，分别来自经开区、铜山区、泉山区和云龙区。

1.未来之宸项目已于5月25日加推1、6、10#，共计198套房源，均价12500元/㎡。总高均为18层，1、6#2个单元，1梯2户；10#1个单元，1梯3户。户型为112、120、103㎡。另外3、5、8、9、12、15#还剩少量顶底层房源在售，户型为112㎡-133㎡，均价为12500元/㎡。未来之宸作为大庙板块内的地王，自首开就得到业内购房者的关注。它的热销也验证了大庙板块的热度，以及区域内客群对改善住宅的需求尤其迫切。

2.招商万科山水间已于5月26日加推12、13、21、22、20、33#，共计约360套房源，均为2个单元，1梯1户；其中12、13、21、22#是总高18层的小高层，12、22#户型面积为113、116㎡，12、21#户型面积为130㎡；20、33#是总高9层的洋房，户型面积141㎡；小高层均价约15000元/㎡，洋房均价约17600元/㎡，目前还有房源剩余。

3.浅山风华已于5月27日加推最后一批房源16、19、1、17#，共计162套房源。毛坯均价15500元/㎡，精装均价17500元/㎡。总高均为9层，1梯2户。16#3个单元，户型为143㎡；19#2个单元，户型为143㎡；1#2个单元，户型为131㎡；17#2个单元，户型为118㎡。1、17#精装交付，16、19#毛坯交付。截至目前，浅山风华的房源已经全部售罄。

4.中南恒通和平君启已于5月28日首开，成交均价15200元/㎡。1、2、12、13、5#均为2个单元；3#为3个单元，1、2、3、5#均为2梯2户，12、13#为1梯2户；1、2、5#户型为122㎡、103㎡；12、13#户型为142㎡；3#户型为103㎡、115㎡、122㎡；1、2、3#总高均为18层，12#总高为10层，13#总高9层，5#总高为15层。

5.保利和府
保利和府目前只剩11、12、15、16、19、20、21、22#顶底层在售，均为2个单元，其中11、12#为8层洋房，1梯2户，建面约132㎡；22#为11层，其余总高均为18层，1梯1户，建面约115、120、125㎡；均价19400元/㎡。据了解，项目截止到下午3点40分，洋房全部卖光，小高层还剩余20套左右，整体卖出9成多，目前仅剩顶层房源在售。

6.富春山居
徐州富春山居已于5月30日加推小高层1#和4栋联排别墅。1#总高17层，2个单元，2梯2户，建面约134㎡，均价18000元/㎡左右；联排别墅630-800万元/套，目前还剩少量房源在售。

D2预售楼盘

1.千禧城预计6月底加推
千禧城已于5月28日领取1-28#，1-29#，1-50#，1-58#楼预售。预计6月中旬加推3、7、8#，均为2梯4户，1个单元，总高为27层，3、8#建面约112㎡、117㎡，7#建面约104㎡、117㎡，价格待定。

2.弘阳公园大道
弘阳公园大道已于5月28日领取14，15#预售，预计近期开盘。目前18#还剩部分房源在售，均价为7800元/㎡，3梯6户，1个单元，户型为108㎡、132㎡，总高为27层。

3.春风南岸
春风南岸目前2、8#还剩部分房源在售，均价16900元/㎡。6月1日加推7#，户型为108、121、141㎡，放风价17100元/㎡，精装交付，后期车位预计10-12万。

4.汇川府
汇川府已于5月28日领取预售，3、5、8、10、13#价格已公示，毛坯10800元/㎡，小高层毛坯11200元/㎡。预计6月5日首开3、5、8、10#，共计455套房源；定存金额5万，随时截止。均为2个单元，2梯2户，3、5#建面约115㎡、98㎡、114㎡，总高为27层；8#建面约120㎡、140㎡，总高为18层；10#建面约120㎡、130㎡，总高为17层。

D3小道消息

1、旭辉在徐州贾汪区正勾兑一宗地块
据小道消息，旭辉江苏区域淮海公司正在徐州贾汪区勾兑一块地，该地块位于东部美的城项目旁边，体量大于300亩。

D4新房动态

1.城置万锦城预计近期开盘
徐州环球港旁边的城置万锦城，买房门槛比较高，要求全款优先，近期将要开盘，上批次均价是1.1万/㎡，下批次预计要涨到1.14万/㎡，涨幅约400元/㎡。2.澜悦华庭预计近期开盘
徐州鼓楼殷庄路与红星路交汇处（苹果汇邻湾东北侧）的澜悦华庭1、2、3#价格公示，共计218套房源，毛坯备案均价13000元/㎡，基础装修1200元/㎡，含装修备案均价14200元/㎡。目前定存中，定存金额为5万；户型为105㎡、120㎡、110㎡、143㎡，总高为26层，精装交付，预计5月底6月初开盘。

3.徐州某烂尾豪宅，成功复活！房价卖20000+
位于徐州云龙湖西，曾经烂尾的圣地雅格（别墅区），现在已更名为玺湖墅，目前由蓝城操盘。该项目分为两期开发，其中一期25栋，全部为双拼别墅，共计50套，价格2.1-2.2万左右，面积370-380m?，所以玺湖墅总价至少800万起，在800-1000万之间。目前项目已经开始签约，据悉，目前客户大多是蓝城的老客户，多居住在云龙湖板块，基本上是内部去化，客户朋友之间互相推荐。

4.格林世界下批次开盘预计涨价
因为土拍爆火的格林世界，最近传来新消息，下批预计价格1.2万/㎡左右（还是毛坯），户型建面约90㎡—125㎡，上批价格1.1万/㎡，听说全款优先。

5.春澜源璟户型图和样板间已公开
春澜源璟户型图和样板间已公开，项目建筑面积约122-200㎡。同时启动定存，定存金额50万元。春澜源璟主要打造14栋住宅，布局比较规整，楼层数为15-17层，整个小区一共约736套房，容积率约2.3，主要户型为122-200㎡。

6.大龙湖壹号公开了建面约140㎡的户型图
大龙湖壹号公开了建面约140㎡的户型图，四开间朝南，约7米的景观阳台，整体户型比较通透。大龙湖壹号由招商与华润联合打造，双央企阵容。其中惠民小区东C地块，楼面地价12250元/㎡，惠民小区东B地块，楼面地价11699元/㎡，目前正在验资中。

7.中骏汇景城预计下批次涨价
上批次毛坯均价约1.12万/㎡，这次有消息称，下批预计精装价格会在1.3万/㎡左右，涨价1800元/㎡。

D5城建新闻

1.541亿！徐州再签约46个大项目
5月26日，2021徐州长三角（上海）投资推介会在申城上海举行，我市优选了46个项目进行现场签约，总投资541.35亿元。其中，50亿元以上项目4个，3亿美元以上项目1个，投资额10亿元以上大项目占比37%，利用外资项目6个、总投资6.676亿美元。

2.徐州淮海国际港务区2021-02号土地征收成片开发方案
5月24日，淮海国际港务区发布了关于《徐州淮海国际港务区2021-02号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。本方案范围位于徐州淮海国际港务区，片区总面积为454.8594公顷（成片开发范围以最终批复为准）。征收方案主要涉及3大片区，7个村，总面积折合约6822.89亩。具体情况如下：苏山片区一：开发片区范围位于苏山街道苏山村、丁楼村和王新庄村，总面积200.0570公顷（成片开发范围以最终批复为准）；柳新片区一：开发片区范围主要位于柳新镇柳新村和建成区，总面积71.9615公顷（成片开发范围以最终批复为准）；柳新片区二：开发片区范围位于柳新镇孙庄村、东城村和黑璋村，总面积182. 8409公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

3.徐州要再建一个海洋馆，位置在这
铜山发布消息：三堡街道依托徐州高新区国家级平台作用，全面实施胜阳产业园提升型园区打造项目，加快推进“深国际·徐州综合物流港”建设进程，持续推进“智慧科技谷产业园”项目建设。充分挖掘放大三堡“古驿站、明文化”等旅游资源优势，依托国家3A级燕山景区生态资源，前期推进“海洋馆和海洋教育基地项目”旅游项目建设。

4.徐州地铁6号线最新进展
都市晨报消息：近日，位于凤凰山脚下的大湖北站正式开挖。该站是徐州市轨道交通6号线一期工程第15座车站，也是周边环境最复杂的车站。同时，大湖北站～预留工程竖井暗挖区间为6号线一期工程首个开工区间，也是仅有的一个暗挖区间。按照此前的工程计划，徐州地铁6号线将于2025年9月建成。
5.5000万！徐州这所学校，改造升级！
近日，一个合同估值5000万元的项目中标了！该项目就是普汇双语学校校区提升改造工程。项目占地12.2亩，建设规模约8129㎡。拟中标公司为中建三局集团有限公司。该校区的改造提升工程，力争于今年7月底完成施工并交付使用，确保满足招生计划需求。而新校区选址工作也在同步推进，初步拟定于九里湖商务中心片区一期范围内的柳新镇孙庄村地块。新校区占地250余亩，总投资超7亿元，未来建成一所可容纳5500余名学生就读的15年一贯制国际学校。

6.总套数1822套！新城区塘坊二期B、D地块定销房项目规划公示
5月25日，徐州市自然资源和规划局网站发布了新城区塘坊二期B、D两地块定销房的规划公示。公示显示，塘坊二期B、D两地块规划建设定销房共1822套（其中：B地块建设9栋楼共1058套、D地块建设7栋楼共764套），总建筑面积达28万平方米。

7.徐州南区某文化园复工，将建寺庙
近日，有网友曝光位于徐州大学路东侧、珠江路南侧、矿大徐海学院新校区对面的徐州龙璟文化园复工建设了（2年前工地平整过后，龙璟文化园就一直出于停工状态）。根据徐州泰鑫文化有限公司2018-39号地块开发项目方案（龙璟文化园项目）公示，该地块为原徐州市殡仪馆废址，规划总面积为130.52亩，其中，寺庙规划同地约25亩。在寺庙规划中，可以看到大雄宝殿、天王殿、藏经阁、钟鼓楼、僧舍等建筑，之前说的大佛未在其中，应该是不建了。
8.徐州将再建3个高铁站，位置在这
近日，徐州市交通局官网发布了关于征求《徐州市“十四五”综合交通运输体系发展规划（征求意见稿）》意见的公告。其中提到：“十四五”期间，加快建设大许高铁快运物流基地，同时依托高铁徐州东站（徐州东动车所）、观音机场站（双沟检修所）、新沂南站、邳州东站、睢宁站，以及规划的高铁徐州九里站、沛县站、丰县站等同步建设高铁快运作业基地和作业点。