专家：广州房价有下跌10%的空间！

xjm86

二娃说

是这个世界病了，为什么吃药的是我？





广州楼市成交数据下跌、二手房降价抛售、一手市场多盘推出特价房单位、中介小哥两月只卖出1套房、土地流拍、一二手联动活跃......这一切的现象都在说明，目前，房地产市场低迷，房子难卖。

若你对二娃刚刚所说的情况，不太了解，可以点击下面文章进行查看：

1. 广州房价开始集体下跌，现在该不该出手？

2. 房地产寒冬来了？中小型地产商正处于生死边缘......





摄影：任屹云

面对这种局势，买房人犹如惊弓之鸟，害怕极了。所以，比来总有人来问二娃：房价还会继续跌吗？限购会不会加码？现在适不适合买房啊？

为了给大家一个专业、权威的解答，二娃特地对中原地产项目部总经理黄韬、独立地产点评人黎文江、地产经济学家邓浩志三位专家进行了采访。以下是他们的对目前楼市的看法和解读，一起来了解下！

提问：目前广州整个楼市有房价略微下跌的趋势，5月以来，市场行情低迷，房子难卖，开发商优惠促销活动变多，你觉得这种形式还要延续多长时间？









独立地产点评人黎文江

◎ 黎文江：

目前市场行情差，房价略有下跌趋势主要原因在于银行贷款收紧，大水不能漫灌到房地产。开发商失去了融资渠道，资金流紧张，要完成本年的任务，这种形势或将延续到年底，并且年底势必会有一波优惠促销的活动。但国庆期间可能优惠最大，毕竟想冲刺“金九银十”。









中原地产项目部总经理黄韬

◎ 黄韬：

7月和8月广州市场明显有一个价格上的松动，主要表示在开发商的促销和减价行为上。从年初到现在来看，广州二手房价格下跌已经达到10%，如果想要购买二手房的话，最好是下降到15%摆布入手最好。

市场降价优惠以及促销的这种趋势，我预测这种情况会持续到2018年底。因为开发商现在减价并不是一步到位，而是逐步的过程。他们多是先拿一些差的单位，或者不好卖的单位，来减价促销，但真正明显的降价，可能要晚一点。预计最好的时间点在9月至10月，国庆期间，这个时候买房比力合适。

此外，本年的情况与以往不同，开发商到底卖多少钱一平米，是按照卖房的实际情况来定的，如果卖的好，可能价格马上就不变下来，如果卖的差，可能价格会继续下跌。

预测广州的房价有下降10%的空间，但不会出现像厦门一样下跌15%-20%的现象，因为广州还是有必然需求和支撑的。









地产经济学家邓浩志

◎ 邓浩志：

市场低迷的这种情况，我预测会持续一段比力长的时间，至少大的标的目的上，政策不会松动，市场也不会有大的转向，这是一方面。

另一方面，我相信本年年底那会有很多开发商或者楼盘有降价促销的这样一个行为。别是一二线城市经过长时间的调控，成交长时间低迷，开发商以及项目上都会有资金紧张的情况。所以，他们也会采取以价换量的方式激活市场。我预计年底市场会有所活跃，当然这个代价就是开发商的价格会有所松动。





摄影：任屹云

提问（广州房产）：你觉得2018年楼市调控是否会加码？

◎ 黎文江：

政策不能猜的！

◎ 黄韬：

目前根本没办法来判断本年房地产调控加码的可能性。从政治层面说，国家需要房地产作出牺牲，保持不变性。所以呢，进一步加强调控可能性也有，但是，保持不变的情况也会有。

若从市场的角度来看，似乎目前的这个状态已经足以控制住整个广州的房价和成交量。但站在政策面来说，本年明显是在给出很强的信号，就是让更多的投资投资者退出市场。所以本年房地产调控应该还是保持不变为主。





猎德大桥 摄影：任屹云

提问（广州房产）：你认为目前这种形式下，购房者适合买房吗？

◎ 黎文江：

经济条件许可的话，什么时候买都合适，因为房价不会降的。

◎ 邓浩志：

对购房者而言的话，如果是一二线城市的伴侣，那如果能够抓住这一波优惠促销潮的话，那我觉得是一个很不错的抄底的机会。

◎ 黄韬：

至于适不适合买房，我还是那句话，自住自用型的改善型买家，必定可以。因为楼价已经不涨了，并且还有回调的余地，所以呢，刚好是买房的最好时机。

对于投资者来说，则不必然，因为未来的房价，我认为还是平稳为主，不会涨得太多了！

你认同专家的看法吗？如果你有本身独到的理解，可以留言讨论哦！

飞机没刹车|\

广州的房价对比其他一线城市来说总体还是很健康的，作为一个地产人我觉得这段时间市场受冷主要银行银根收紧加息和政策上的影响，如果真的有条件买房这段时间入市时机还是很好的，业主心态没那么强硬，房源充足！别到了港澳台胞们拥入市场再来争，这样是本身没把握时机！[大笑]

张茗青

一线城市的房价还是会不竭上涨的！！！！！！

wei450391168

应该是跌乘10％的空间。

资料载入中_

前两天问了一个香港同事，表示不会买，理由是上班比力远。如果是周末度假性质的，他表示可能会跟其他很多港人那样，去珠海买房[抠鼻]

Coolf

中介2个卖1套发达了，骗差额加中介费有十几二十万了。相当工厂打工几年工资了。

谜谜

半价的半价才符合大部份人生活水平。

317204533

广州房价都是慢慢涨。平时看不出。等几年一看，哇！升了这么多！

weijw2000

应该跌80%才合理，鉴定完毕[机智]

路过随便看看

香港澳门都过来买了，不涨都谢天谢地了