房产税来了，投资房产有哪些风险

佐艾

先说一下房产税的历史，房产税不是欧美国家发明的，最早的房产税究竟出现在哪个朝代呢？唐朝，在唐朝时候收过一个税，叫间架税。就等于现在的房产税。具体说，是唐德宗在位的时候。当时唐德宗跟四处割据、不听指挥的军阀作战，国库空虚，急需用钱，拍拍脑袋想了一招儿：让全国的有房户作贡献，向朝廷上缴“间架税”。缴多少呢？按房屋质量，最好的房子每间上缴两千文，最差的房子每间上缴五百文，不太好也不太差的房子每间上缴一千文。税务人员挨户砸门，闯进去先看房屋好坏，再数几间几进，然后给户主报个总数，户主就得掏钱。如果你们家有七间房子，但是你隐藏了两间只交了五间房。如果被查出来的话，少报一间，查出来打60大板。在唐德宗年间，因为当时周边有战争，有外族入侵，没办法，这个间架税就收得特别严当时有很多祖上是土豪，家里留了一堆房子给子女，但是这些子女没什么本事，家里没什么现金。没有流动资产也没有现金就交不上这个税，周边战乱吗？房子房价不高，变现也不容易，严重的时候逼死很多人。因为祖上有钱，流了很多房子，所以现在不要为孩子留一堆房子，也不是太好的事情。从来没有听说过哪个首富是留一堆房子给子孙的。

这几天看新闻，为什么现在这个房产税，必收了？不成能不收，现在我们这么庞大的一个国家的运营？我们先不管那些浪费的，就说国防，教育，沙尘治理，残疾人，我们民间不做的事情，政府都要去做的，国防要钱，全国这么多教育也要钱，财经税收主要来自什么地方？有烟草，有央企的钱，50%是靠正常的税收，但只能支撑中央政府，地方政府根本不够，以前，全国要城市化，住房改善，大量的开发商做了中间体，政府拍地，开发商拍过来以后。从银行拿上钱盖房，房子卖给老百姓，普通中产把钱交给开发商，开发商还了银行贷款，过去这些年，另50%靠卖地，地方政府要拿这个钱去修路啊，建学校，各方面的开支，全部靠卖地支撑着地方政府，但又能地卖到什么时候？





现在大家的房子基本上解决了，增量增到必然程度必然会下滑？城镇化结束的时候，现在已经达到必然的巅峰了，融创的孙宏斌就讲的很清楚，现在房价这么高，想再持续就很难了？现在听很多伴侣说，小地方的政府和教育都开始欠工资，老师的工资也开始拖欠到年底发，这种情况，地方政府也很着急，中央政府也看得见，那怎么办，中央有钱靠补助，也不是长久之计，不能去解决实际问题，不成能一直靠中央的钱，也不能靠补助，补助也补不外来，能补助几个地方还可以，中国太大了，地方太多，本来卖地，地方国土局就可以把钱打过来，现在不行了，怎么解决长久问题？怎么解决地方的教育啊？残保问题？公务员工资问题？只能向富人增税，穷人又没钱，只能向富人收，但也要合理合法，怎么确定谁是富人？谁房子多谁是富人？很简单。欧洲美国都是这样子的，发达国家也都是向富人征税的，长久之治怎么养活地方政府？很简单，只有征房产税，你在移民到任何国家都是征税对象。

政府既然已经从卖地上面尝到了甜头，那有关土地产生的相关收益就绝对不会轻易放过。房产税是政府未来一个很重要的收入来源。既然已经往这块想了，要不先试试？但是我又不能一刀切，那怎么办呢？我先来试点，拿上海和重庆先试点。但是即使是试点城市，国家也担心步子跨得太大，房产税的征收也有很多减免的条件。在许多人的不雅观念里，拥有房产就是拥有一笔重要资产，房子是投资价值最高的，投资房产的回报率非常高，一般不会轻易买卖。但房产也是流动性差的资产，它不像股票，当它下跌的时候，还可以抛售止损。也许，当一套房产想转手时，即使价格降了10%，挂牌了好几个月，也有可能无人问津。这才是房产投资风险最大的地方。