开盘2月，业主亏了近7万！徐州城南某大盘质量让...

两手相挽

时间飞逝，2019年眼看就要过半，如果用一句话形容当前的徐州楼市，那就是旱的旱死、涝的涝死，有的楼盘200多套房500多全款客户去抢，有的楼盘给出巨额优惠、价格甚至低于开盘价依然销量暗澹。

今天就有网友向我们爆料，号称城南地铁大盘的千禧城，开盘仅过去两个月，部分在售房源价格就已经跌破了开盘价，然而销量究竟又是如何呢？小编也在第一时间一探究竟。

几大不为人知的黑料:

1、涉嫌故意造势，半月后，销控与房管局网签悬殊太大！销量不足总房源的半数，却宣称仅剩部分。

2、金林置业遭质疑，售楼处漏水，房屋质量堪忧。

3、开盘不足2月，开始大促销模式，业主直接亏了近7万元。

4、户型设计极不合理，户型遭嫌弃。

一、售楼处销控表全线飘红，背后竟藏有猫腻！

去年3月，华融金林以11.7亿摘下宝穴区2018-30号地块（现开发商已更改为金林置业），综合楼面价约为1625元/㎡，备案均价为8909元/平，从售楼处公示的销控表来看，所剩房源确实不多，给人第一感觉就是这个楼盘真的很热销，然而事实真的如此吗？



△售楼处房源销控表（摄于2019年5月3日）

仔细不雅观察你会发现，销控表只公示了100平户型的销售情况，而133大户型面积的销售情况只字未提，笔者登录房地产信息网查询，截止到5月16日，千禧城首批入网的476套房源尚有241套未售，距离开盘已经过去两个月有余，而销量不足总房源的半数，这就是开发商对外宣传的仅剩余少量顶层与一楼房源？



△房地产信息网公示的成交信息



△置业顾问口中的仅剩顶层房源

对照销控表与官网上的备案信息，还有一点引起了笔者的好奇，房产信息网显示千禧城尚有超过半数的房源没有备案，即使133大户型一套没有卖出去，卖出去的全是100平的小户型，从数量上看，也很难与开发商张贴的销控表上展示的，100的户型几乎所剩无几这一情况相吻合，展开成交明细，我们又有了新的发现。



△部分100平未售房源截图

从成交官网随便打开一张一栋楼的成交明细，发现有多套100平的房源还未销售，但是销控表上已经堂而皇之的贴上了已售红色标签，也许有人会说，房子签约到网签会有必然的滞后性，但是需要注意的是，我们拔取的网签数据是截止到5月16日，而销控表的拍摄时间为5月3日，中间隔了快半个月，即使会有延迟，但也不至于悬殊这么多。

房子卖的不好，我们可以理解为受市场波动影响，本身并无可厚非，但是在销控表上做手脚，我们不禁要质问企业的诚信安在？所谓“商道酬诚”，当一个房地产开发企业的诚信遭受了质疑，建筑的房子还能业主安心入住吗？

二、起底金林置业，大本营在武汉，业主投诉：房屋质量堪忧！

在徐州，随着购房不雅观念的提升，越来越多的购房者在买房过程中更加注重楼盘的品牌与品质，千禧城是金林置业进入徐州市场的首个项目，因此很多市民对这个企业还是比力陌生，金林置业发家于湖北武汉，在本地也算是小有名气的开发商，在武汉开发的千禧城也属于百万方的大盘，楼盘虽大，但是房屋质量却屡遭吐槽，以下为业主在政府官网投诉案例。



△千禧城业主投诉上房问题不竭

无独有偶，在徐州，千禧城售楼处首次正式开放时，也显得十分仓促，门前的绿化、地砖等基础设施直到近期还在施工傍边。



还有更加不成思议的事情，据网友爆料，售楼处刚刚建成投入使用不久，便出现漏水现象，要知道，一个楼盘的营销中心乃是整个项目的门面，售楼处都能出现这样的质量问题，交付给业主的房屋还能让人放100个心吗？



房屋质量是企业的生命，如今徐州的房价已然不低，很多报答了买房，几乎掏空了全部家底甚至是几代人的积蓄，如果再遇到这样那样的问题，后期能不糟心吗？

三、开盘两个月就跌破开盘价，6月还要加推，谁还敢买？

众所周知，一个楼盘的首开价往往是最合适的，楼盘的销售策略往往也是低开高走，好让利于早期就信赖本身的业主，千禧城却是反其道而为之，因为销量不佳，开盘后没多久，楼盘便开启“痛快”降价模式，有的所谓特价房源单价甚至低至7字头。

有网友向我们爆料，千禧城有些房源的后期销售价格，已经跌破了当天的开盘价，在这里，我们并不反对降价促销，楼盘卖得不好，降价销售只不外是一种营销手段， 但是从降价背后，我们也可以看到楼盘的人气和销量，即使是在搞大幅的降价促销，开盘两个多月，依然有大量的房源未能销售，按理说，这个价格在城南并不算很高，并且还宣称是地铁盘盘，为何会出现这种情况呢？



除了楼盘的位置与口碑品牌的影响，最主要的是项目户型设计略显尴尬，从销售情况来看，售楼处目前所剩房源主要是133平的大户型，作为城南一个纯刚需楼盘，133户型的总价超过了刚需客户的承受能力，而改善客群又看不上这个位于“城乡结合部”的项目，房源滞销也就在情理之中了，别的，在徐州目前的主流户型设计傍边，90平就可以做三室了，千禧城133平的户型也仅为3室的格局，公摊高是一方面，空间的利用率也没有发挥到最大。

另据最新消息，千禧城宣称6月份就将加推二批次房源，户型面积有107与128平两种，当笔者看到千禧城下批房源的128户型的时候，不禁又为它捏了一把汗，因为户型的设计实在不敢恭维！

现在市面上都开始流行宽景户型，大面宽，敞亮，利于采光、通风，而千禧城这个这个128户型，属于狭长型，进深深，开间小，首先就影响采光与通风性，活动区与休息区也没有做到有效分离，居住的舒适度大打折扣。



联想到，开盘没多久销售价格就跌破首开价格，这次的户型在当前市场也没什么优势，谁给你的涨价的勇气呢？这一次还会有人继续买单吗？

来源： 徐州极房生活！