今天实探：一墙之隔，徐州两楼盘房价竟相差8000元/㎡

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今天，我在盘点徐州十一月份二手房价格的时候，发现泉山区的两个小区明明就只有一路之隔，房价却相差了8000元/㎡！

不卖关子，他们就是富丽城小区和逸山花园！

富丽城小区二手房挂牌价在9000元/㎡左右，而逸山花园则达到了1.7万/㎡！



来到富丽城小区，我先沿着小区转了一圈。发现小区门口的沿街上，还有对面的街上全是商铺。商场、药店、服装店、超市、宠物店等应有尽有。小区居民平时生活很方便。



小区旁边一公里是徐州四院，周围居民看病非常方便。



我来到小区门口，门口贴着外来车辆禁止入内的标志，小区没有门禁。我很容易就进去了。



进门处贴着一张关于小区搭建充电桩棚的告示，说明此前小区内乱扯电线的情况比较严重。



没走几步我也确实发现了许多乱扯电线给电瓶车充电的现象。



进去小区的第一感觉，环境比较乱、电瓶车随意停、有乱推杂物的现象。



房子已经有17年的房龄，有墙皮脱落的情况，房子外观上看比较老。



小区里面有一个地上停车场，不过还是存在车子随意停在道路上的现象。



这个供人憩凉的小亭子里面堆了一些杂物，看上去比较杂乱。



我发现小区里面有一个集中晒衣服的架子。



这个小区的单元门没有大门，单元门里面停着正在充电的电动车。我觉得有两方面的安全隐患，一方面陌生人可以随意敲门，另一方面随意拉电线充电，电动车有爆炸的危险。



逛完一圈我发现小区里面的的空地基本都被利用了起来！全部被居民种上了菜！







恰好一个阿姨手里拿着菜从单元门口出来，我便和阿姨聊了起来。我：阿姨您好。阿姨：你是干嘛的呀？你不是这个小区里的人。我：对，我来这里看一下小区的情况，回去写文章。阿姨：哦，那我有啥可以帮到你的？没想到阿姨这么爽快



我：阿姨我看到这边空地上都种满了菜，物业不管理吗？阿姨：物业不允许我们种，我们自己种的。夏天这边长得都是草，非常难看，物业也不管。我们就自己把草拔了种菜了。我：我还看到那边有一个很大的晒衣服的地方，是因为房子没有阳台吗？阿姨：不是，有阳台。阳台在屋子里，装上防盗窗外面看不见。那边本来是一个水池，物业没有好好打理。

我们想让物业重新修一下，物业觉得成本太高没有弄。我们就自己利用起来了搭个晾衣杆，晒晒衣服什么的。我：阿姨您在这边住了多少年了？我看到小区单元门都没有大门是咋回事呀？阿姨：我03年住进来的。本来那时候建房子的时候就没有装大门，这个小区只有一个大门。不过我们小区很安全的，到现在也没有发生过偷盗的事情。我：阿姨你感觉这个小区住起来怎么样？阿姨：我很喜欢，我觉得蛮舒服的。楼下可以种种菜，旁边邻居之间也都很熟悉。

我在这个小区里逛了将近一个小时。总的来说，富丽城小区的生活配套比较齐全，不过小区环境有点差强人意，比如存在乱拉电线和随意种菜，车子乱放的现象。02逸山花园地上一楼自带近80㎡小院，户型优越！ 随后我来到只有一路之隔的逸山花园。



逸山花园是由徐州成泰房地产开发有限公司于2008年建成的小区，物业是江苏同力恒通物业公司。

物业费0.8元/㎡。绿化率20%。小区比较小，一共只有9幢楼，平层和叠墅两种建筑类型。逸山花园的门禁非常严格，我把自己的学生证压在门卫室后，才得以进入小区。



进入小区的第一感觉是道路很宽阔，路面整洁，绿化做得比较好，房屋保养的比较好。

从外观来看，看不出来是已经有11年房龄的小区。



小区一楼是下沉式的，二楼是地面一楼。地面一楼都带着一个70多㎡的小院子。



居民在院子里种上花花草草，还有一些院子里种着菜。因为是在院子里面种着，都比较规整，所以并不显得很杂乱。我发现有一个院子里种着一颗桃树！桃子长得特别好！水灵灵的，又大又红！



伯伯告诉我说，这个桃树大概7、8年了，从第四年开始结果子。太羡慕了！



小区里面没有地下停车场，都是独立的车库，业主告诉我说，小区里的车位还是很充足的。这个小区的单元门有大门，但是是随意敞开的。我问一位业主，业主告诉我说，现在小区里的这个单元门正在改造，大家商量着一起凑钱把单元门换成有密码锁的门。



逛完小区后，我感觉逸山花园环境比较好，小区安全措施做得到位，强过富丽城小区。不过就生活配套上来说，不如富丽城小区。富丽城小区有更多的商铺，生活方面更加方便。那么到底是什么原因导致两个小区的房价差了那么多呢？我致电中介得到了答案。

03户型优越是逸山花园房价高的主要原因，其次原因是房龄小！中介告诉我说：户型优越是逸山花园房价比富丽城小区高的主要原因！

逸山花园有两种建筑形式，一种是叠加别墅，一种是平层。叠墅还有地上一楼带院子的户型房子报价都非常高，拉高了小区平均房屋单价！

“逸山花园上个月成交了一套地上一楼带院子的120㎡左右的房子，总价240万，单价达到了2万元/㎡！”

我在贝壳上查到目前小区只有两套房子在卖，一套133㎡的房子单价只有8600元/㎡，而一套叠加别墅报价500万！面积330㎡，单价要1.5万/㎡！



“富丽城小区基本都是小户型，户型单一，有五套房子在卖，”中介说。



中介说次要的原因就是逸山花园的房子比富丽城小区要新，小区环境更好点。

逸山花园小区



富丽城小区



那么这两个小区目前成交情况如何呢？中介告诉我说因为两个小区挂牌房子都比较少，成交也就比较少。中介随后说“虽然成交比较少，但是这两个小区的关注度都很高。因为地段很好，旁边是四院，四院旁有奎山农贸市场，奎园农贸市场。四院旁边是地铁二号线。总之，配套齐全，问的人还是比较多的”

小编感想：我在两个小区里闲逛时，和居民都聊了天。他们都特别的和善、热情。他们喜欢种花养草，愿意花时间维护邻里关系，有着非常好的邻里关系！我想这不也是一种潜在的房产价值嘛！

来源：徐州楼市