惊人发现！徐州地铁开通后，某老小区房价大涨

贰十岁装成熟装s

说地铁一响，黄金万两，徐州地铁一号线已经“响了”两个月，那么现在周边的地铁小区房价到底如何了？




房产君通过某二手房网站的进行调查，发现被调查的92个小区中，其中有24个小区下跌，剩下的68个小区全部上涨。




下面咱们先来看下房产君统计徐州地铁一号线二手房小区的价格表！






一个月上涨1165元/㎡！地铁一号线的老旧小区要逆袭了？

房产君通过汇总发现涨幅前十的二手房小区房龄超过15年的竟然就有7个，而最多的竟然一个月就涨了1165元/㎡，这个涨幅十分的惊人，那么这是不是说明地铁一号线的开通让某些“老旧”小区重焕青春呢？！










大家仔细观察，榜单中涨幅前十的小区，90天内挂牌量仅有东区的绿地世纪城的挂牌量较多，达到了48套。




所以，房产君认为其他这9个小区的价格涨幅如此之大，很可能是“人为”的，为什么这么说？





因为其他小区的挂牌量并不多，只要一两套房源故意挂的价格比较高，那么就会急速拉升这个小区的平均挂牌价，可以让这个月涨幅看起来很漂亮！因此，我们可以看到这些涨幅前十的小区近期并没有任何成交，显然是处于有价无市的状态！









这时候肯定会有购房者在问房子涨价了不就越来越难卖了？难道那些人都是傻子？其实并不是这样，因为原因主要是三个：




1、可以让买家在网络查询时发现小区房价持续增长的假象，使买家感觉到不买还得涨；


2、价格标的高一些，可以让买家有砍价成功的快感，更容易的促进成交；


3、在中国，房子是为数不多越涨越有人买的“商品”，大部分的房子都开始跌了，有多少人愿意抄底？


另外，除了很多小区有价无市之外，房产君还有一个大发现！


急售房源增多，徐州有人在“抛房”

我们刨去那些挂牌量不多的小区，就会发现目前地铁一号线周边的二手房小区价格涨跌互现，似乎在徐州的二手房市场中很多人还都处于观望的状态，买家突然不爱买房了！




可正是这样的观望明显苦了那些卖家，房产君发现朋友圈当中急售的房源越来越多，不仅挂牌价合适，而且很多房源还都能谈。









这对徐州购房者来说绝对是个好事，因为现在不仅很多新盘热度开始下降，就连二手房的价格也已经开始松动，房产君感受到现在的徐州市场正在转换为买房市场，买家的话语权越来越大。




所以，对于二手房，房产君的建议是大家可以沉住气，慢慢谈，价格砍的狠一些也无妨，万一卖家急着用钱，说不定就会成交！在此房产君分享给大家一个关于买二手房的谈判小技巧，希望可以帮助大家买到心仪的房子（卖家勿看）：




二手房砍价妙招:




买二手房时一定要敢砍价，不要自己觉得这个价钱卖家肯定不同意或者我砍的轻一点卖家就会卖给我。没有人会跟钱过不去，如果你表现出心虚的状态，卖家反而会把你晾着，让你成为热锅上的蚂蚁。




在价格上谈不拢的情况下，不如考虑换个方式解决，比如跟卖家商议付款方式，本来3成首付，现在5成行不行，6成可以不可以？这样可以转移卖家的注意力，而且这种方式对年底急用钱的人特别好使！

在买二手房的过程中，大家有没有什么谈判小技巧，欢迎留言讨论！

来源：彭城房产