徐州楼市；同比微涨0.04%。一年横盘。中心区强，周边县弱

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每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

对于一个880万人口的城市，徐州辖区内十个区县，在地级市里面，算是大城市的级别。然而它的楼市表现却不平平凡凡，近一年的横盘，这在经济发达的江苏，是首例。前面说过镇江楼市，除了镇江楼市与徐州相似外，其他江苏十三城市中，找不到横盘的了。

根据安居客资料；徐州全市均价来到10607元/平，算迈过万元门槛。而环比上涨0.38%，同比上涨0.04%（相当于不涨）。



具体各区县如下：

云龙，14093元/平，环比上涨0.38%；鼓楼，11403元，环比上涨0.46%；泉山，12739元/平，环比上涨0.07%；铜山，10697元/平，环比上涨0.37%。

贾汪，5991元/平，环比上涨0.03%；邳州，7615元/平，环比上涨，0.21%；新沂，8537元/平，环比上涨0.57%；睢宁，6847元/平，环比上涨0.09%。

沛县，8532元/平，环比上涨0.75%；丰县，5991元/平，环比上涨0.21%。



从房价走势图看出，徐州各区域都上涨不大，可以说微微保住了房价。然后中心城区的房价普遍高于一万一平米，而周边区县的房价，则在7千左右。中间强，两边弱，是徐州楼市的特点。

未来徐州楼市走向如何呢？从目前情况看，稳中下降是大概率事件。

原由如下：

1，库存不少。根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌量高达2万套。存量多，消耗大，也不算事儿，像一些一线二线城市，存量多消耗也多。但徐州不是这样情况，徐州是连续三周二手房存量上升，说明消化不了目前的存量。






2，工资与房价难匹配。目前徐州的月平均工资是6580元/月，而房价高达一万元/平，简单计算可得，一个人不吃不喝18年才能买得起100平米的房子。

3，房价调控越来越严。房控政策下来后，就一直严管房住不炒，坚持一城一策去库存。这个打醒很多投资客，市场观望情绪高，真正入手的少，投资客不敢轻易入市。同时，真正的刚需客也不挡去不少，原本可以低首付低门槛进去买房的，政策下来，很多都失去了上车的车票。门槛高了，购房资格也变高。



综上，入手徐州楼市的投资客需谨慎。徐州已经不适合炒房客，当然，刚需客，哪里都适合。只要用得上，买得起目前的房子。

关于徐州楼市，你们是什么观点？欢迎交流！