徐州楼市新房成交“腰斩”！300+套房价下跌，近3万套二手房凉了

老鼠飞出亚洲言

2019年楼市松绑已经成了一种趋势，据不完全统计，截止到2019年初已经有12个城市进行了松绑，包括取消限购、限售、落户宽松等。
可以说，相比较前两年，购房环境得到了很大的改善。
说来也怪，大家买房总是让人捉摸不透，房子难买且高的时候，挤破头的抢着买，房子好买了，反而不买了，“买涨不买跌”的心理就这么一次次演绎再重现！
2019年初，徐州开春不利，据房管局数据公示，春节期间（2.4-2.10），徐州商品房成交量同比下降近40%，是近四年来成交最低的一年。





数据来源：徐州房地产信息网
同样，克而瑞研究中心发布的数据显示，春节2周（1.28-2.10）商品房成交总面积28万方，同比下跌53%，成交量出现了“腰斩”！







数据来源：克而瑞
虽然全国大部分城市在商品房成交量上出现了断崖式的下跌，但徐州刚需盘去化依旧不成问题，售价万元以上的高价盘去化却出现了不顺。
咱们今天就先不谈新房市场，新房市场后期基本上以高价盘为主，想想也是力不从心。
徐州，二手房市场的跌幅似乎比新房更加悲惨，我们一起来看看，截止到2019年2月份，徐州二手房市场的基本行情↓↓↓







这是一张徐州二手房价的涨幅表，从图表不难看出，徐州的二手房从2018年8、9月份就开始出现了“下跌”的趋势，几个月的涨涨跌跌，始终没能摆脱市场下行的，二手房价止于1.2-1.3W元/㎡。
为什么徐州的二手房始终摆脱不了下跌的趋势，一是徐州的二手房价普遍高于新房价格；二是，来徐州买房的普遍是本地最多也就是周边县区的消费者，大多以刚需和改善为主，买房的普遍心理还是购买新房。
说到底还是城市和人口还不足以托起那么庞大的二手房市场。








这是一张徐州二手房各区的房源分布情况，据不完全统计，目前为止，徐州楼市共计挂出的二手房源共计26238套，以现在的楼市热度，去化确实是一件困难的事情，况且，新房的供应量也在不断加大。

那么，2019年徐州的二手房价到底如何？

泉山区：100个小区，72个下跌


















云龙区：128个小区，90个下跌


























铜山区：81个小区，45个下跌


















鼓楼区：136个小区,87个下跌




























金山桥开发区：34个小区，23个下跌













新城区：39个小区，26个下跌















（来源：徐州极房生活）

在彭城

费活，从四干涨到一万伍，下降了一点，有的还没降，就胡说房价降了沒人买，还早呢等着吧，急死的是谁。

在彭城

下跌有用吗？能下跌到6000？

在彭城

为何没有邳州、新沂？？？？？

在彭城

八线城市 想一线的钱

在彭城

必须跌到五千

在彭城

房价到顶了，还能涨？

在彭城

大势所趋

在彭城

看不懂，感觉就是一句话：简直是疯了！

在彭城

御园居然一万五坚挺...无语了