徐州被江苏省赋予重任！这里，为徐州人圈定了下一个宜居板块

身无分文的少年

近日，江苏省国土空间总体规划公示，解析2021-2035年江苏国土空间开发保护蓝图。构建“三圈两带”的城镇空间布局，徐州都市圈作为重点城市，未来将与南京都市圈、苏锡常都市圈成为重点省级三大现代化都市圈！

作为苏北龙头城市，此举加力赋能促进徐州都市圈提速发展，具有2点意义：1、做强淮海经济区中心城市，推进老工业基地和资源型城市全面振兴转型；2、加强和京津冀、长三角城市群的区域联动发展。

落实到楼市，未来沿“三圈四带”方向，将在2035年达到常住人口9000万，城镇化率80%以上。简单来说，徐州将加快城镇化的进程！未来很可能还会有大批人口涌入城镇，增加徐州更多购房需求！

01

鼓楼高新区崛起！3大规划开辟客运北站板块新格局


徐州城市发展不断外拓，究竟在哪里买房，才更宜居、更有价值？


买房跟着规划走就对了！前不久，徐州“十四五”发布：形成“一核集聚、两轴牵引、三区协同”的城市空间发展格局。其中“一核集聚”，就是主城区的规划了，将建设“2+6”现代化城市核心区，“2”即老城区+新城区。


根据规划，鼓楼客运北站板块被新纳入老城片区！而其中隐含着的，是在新的空间规划下，板块功能、地位都在变化。

①首先是产城融合，整体定位的格局变化


承接老城区功能，集聚高端资源，吸纳年轻人就业。鼓楼高新区给出了方向，将成为一个融合超400亿投资+工业基地转型创新的试验区，也是产城融合的战略发展要地。


5月22日，徐州人工智能产业发展座谈会在南京举行，内容包括徐州市“555”引才工程实施方案和鼓楼区支持人工智能产业政策，可见对鼓楼高新区建设的重视。





大规模的城市迭新计划启动，鼓楼区的转型升级也不可避免，但靠什么支撑？


今年，细化了鼓楼区8个城市更新任务，包括老旧小区改造4个 、城中村改造3个、老旧街区改造1个 。


鼓楼区棚改，意义深远。改善城市人居环境的同时，也促进了存量土地的有效利用，有利于相关部门更好地规划、建设城市，为楼市、产业园的进一步发展打下了良好的基础。





作为鼓楼高新区范围内的客运北站板块，越来越多大型房企扎根此地，土地资源有效利用，宜居度更高！

②第二个规划，高铁北站将成真！

徐州市交通局官网发布了关于征求《徐州市“十四五”综合交通运输体系发展规划》意见的公告，明确提出：“十四五”期间，徐州将新增三座高铁站，分别为九里站、沛县站和丰县站。





也就是说，之前网曝高铁北站将成真！这也是市区的第二座高铁站！该站靠近陆港新城九里湖商务区，规划将打造站前商务区，也毗邻客运北站板块。届时，这两个板块将融为一体，高铁北站便捷的交通让客运北站板块、乃至徐州的地位再次升级！

（图源：徐州高楼吧）

新增高铁站对于一座城市的意义究竟有多大？


以南京北站为例，附近的商业配套会更加完善，教育医疗等设施也将逐步跟上。特别是交通枢纽地位将大大提升，以南京为中心，辐射滁州、淮安、扬州等周边都市圈城市。江北新区的虹吸效应放大，辐射半径变长，人口流入，房产价值提升，带来强劲的经济效益。


徐州高铁北站，亦是如此！

③土拍助力，这里成为大型宜居社区


伴随着区域发展，北区最当红的龙头板块，客运北站板块地价也开始补涨。


回想起19年万科中山都会拿地时楼面价是4750元/㎡、同一天拿地的德信地块4043元/㎡。到20年万科中山都会臻境（2020-48号地块楼面价7182元/㎡），短短一年间，板块地价就上涨了约3000元/㎡。


而且北三环从去年以来，出让的多是纯洋房用地，产品结构千篇一律且单一。而万科中山都会臻境是洋房+高层产品，可选择性多，满足各阶层的需求。


6月25日，这里还将出让2宗“限价地”，这个大型的宜居板块又要火了！

02

配套不断落地！便利交通+商圈繁华+名校资源+景区……


鼓楼高新区改造的有序推进，众多利好逐一而来。“新生”，用来形容客运北站板块的现状再合适不过了。

①地铁2号线+徐沛快速通道（在建）+客运北站（规划），购房者紧盯这家楼盘


地铁2号线运营了、徐沛快速通道即将全线开通、客运北站已规划……当一个个惠民项目落地，客运北站板块在城市交通建设方面大步前行，外加上中山路、北三环快速路，交通太便捷。

（客运北站站实景图）

而就在前不久，徐沛快速通道，柳新互通至沛县段竣工通车的消息点燃了沿线乡镇街道，全线计划7月底建成。待通车后，沛县到徐州的时间将会大大缩短。所以，很多沛县人便纷纷赶到徐州购置房产，而他们的目光大多集中在了徐沛快速通道的起点—客运北站板块。

（徐沛快速通道实景图）

再加上约18万方的客运北站已经规划，未来主要用途是以汽车客运北站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体，成为徐州新地标。


不得不说，万科中山都会臻境与2号线的始发站“客运北站”地铁口直线距离仅约200米，是“纯地铁房”。房哥专门搭乘2号线从此站出发，10分钟到达市中心、20分钟来到老矿大、仅半小时就到了新城区，实在太快了！

（项目区位图）

②中山路沿线商圈鼎立，利好万科中山都会臻境业主


商业繁荣，是区域崛起的基础。以万科中山都会臻境为原点，附近500米内集聚了多个商业体，包括约5万㎡的大型商业（在建）、客运北站商业（规划）、北区客运站B地块商业（规划）等。


而且，沿着中山路延长段往南看市中心，附近商圈鼎立，包括已经开业的金鹰、苏宁广场、鼓楼广场、君盛广场、苹果汇邻湾广场，正在施工的龟山苏宁广场、德基广场等，万科中山都会臻境的业主将享受到更多生活便利。

（苏宁广场实景图 来源：网络）

③附近的生态资源、教育、医疗也是一绝


万科中山都会臻境南侧的大风歌城总投资约265亿元，占地约660万㎡，建成后将成为徐州下一个地标，促进生态文化旅游。不久前，鼓楼区人民政府官网发布了《徐州市鼓楼区2021-01号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告，其中就涉及了大风歌城片区。

（大风歌城效果图）

另外，项目附近有丁万河风景区、青山公园、辛山樱花谷、极地海洋世界、龟山探梅园等。


学校方面：万科中山都会臻境代建超6000㎡的幼儿园，项目紧邻中小学教育用地（规划）。

（幼儿园效果图）

附近小学还有鼓楼生态小学、崇信中学小学部、大马路小学生态园分校、北辰小学；中学有崇信中学徐州第二中学、徐州26中、徐州树德中学等优质的教育资源，片区教育资源必然还会进一步提升！


医疗方面：有徐州市北区股份制医院、徐州祥和医院、徐州电力医院等完善的医疗资源，进一步满足了周边居民的生活需求。





这些优质的生活配套资源，给板块输送了不少的人气和购买价值，这里的潜力巨大！有眼光的人早已入手！

03

万科中山都会臻境产品大升级！值得期待！


不得不面对的是，作为购房人心中的白月光，鼓楼区可供开发的土地严重紧缺。但庆幸的是，万科中山都会臻境来了！

（项目区位图）

①约30万方都会系大城产品升级


万科中山都会臻境共规划14栋楼，全人车分流。打造超5000㎡的邻里中心，包括社区文化活动站、社区卫生服务站、居家养老中心和便利店等，一站式满足居民日常生活需求。

（邻里中心效果图）

小区主入口采用W酒店式落客环岛设计+无接触归家，出入间，自在有度。并创新风雨连廊，将入户大堂、共享会客厅、住宅休息区等连为一体，注重人性化，大大的提高了房子居住的舒适度。

（项目效果图）

②混龄社区景观升级


项目在重新考量人与自然关系的基础上，规划了架空层会所、蜜蜂乐园和星空乐园，一个有参与、更活力的小区便这样横空出世。

（架空层会所示意图）

（蜜蜂乐园示意图）

（星空乐园示意图）

并且打破传统以年龄划分园林空间的惯性思维，以摩登会客厅形成一个“混龄社区”。让孩子们在草坪上玩笑嬉闹，大人们在树荫下聊天攀谈，老人也可以进行身体锻炼。

（项目效果图）

③建面约107-135㎡户型升级！


房哥实地去样板间看过，被惊艳住了！比如说臻望Y3户型，做到了135㎡四室两厅两卫，采用市面上很火的“四叶草”户型，房间分布合理，互不干扰；客餐厅一体连通"L"型厨房，加速美味传递；关键是超高窗墙比的南向宽景窗户，视觉和采光非常好，外立面也更大气！

户型图赏析

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我们再来看看这个户型装修后的样子，是不是很精致？

（样板间实景图 非交付标准）

最后，我必须提醒大家的是：万科中山都会臻境首开在即，火爆登记中！首开5栋楼，共397套房源，包括2栋建面约110㎡、135㎡的洋房，3栋建面约108㎡、118㎡和135㎡的小高层户型，值得期待！