降价屡被叫停？开发商直言揭露：不是不想降价卖房，而是不敢！

diegebadi

我一直都说，楼市调控最受影响的其实不是炒房客，也不是刚需购房者，而是数十万计的地产商们。因为调控收紧了融资渠道，并且基本上每个城市都有政府指导价，现在又加上对违规销售严查严打，种种因素综合起来，其实最难受的就是地产开发商——融不到资金，利润被压缩，周转失灵，企业正常运转都有问题。

所以我们看到，从去年第三季度以来，很多大牌地产商都开始以促销的形式加快出货，恒大9折卖房，许家印亲自带队，3月份单月就实现了销售额547亿的神级记录；碧桂园去年割肉降价，全国风靡，更被认为是这轮房价的拐点；万科不仅高喊“活下去”，降起价来更是直截了当，厦门某项目直接腰斩降价出售。

头部地产商都忙着降价出货，可想而知中小地产商日子有多凄苦。但同样的招数，他们却用不得：本年1月份，安徽芜湖某楼盘被爆直接降价5000元/平销售，不仅被老业主围攻打砸，还遭受到了当住建部“约谈”；3月份江西赣州赣县一房企打出“特价房”旗号销售，所卖房源价格低于备案价，随即收到赣县住建部“停止特价房销售”的通知；近日，江苏邳州又被爆出有楼盘直降2000元/平卖房，但这次却被一个名叫“邳州市房地产商会”的组织通报批评。



前两个降价被叫停还有理有据，毕竟出面叫停的是住建部，代表的是国家官方，但是最后一个“邳州市房地产商会”既然也发文通报批评起房企的降价行为来了，不禁让我有点懵逼，这到底是一个什么样的单位，它有何权利对国家房地产政策提出“郑重要求”，且可以让政府部门出面约谈，还能建议开发商的新房定价？

我在网上搜索了好久，没查到这个组织的成立背景、组织功能和性质等资料，在百度贴吧倒是有人爆料，这种性质的组织都是民间成立的，是山寨协会，邳州市房地产商会就是典型的本地房企联合组织而成，主要针对外来开发企业。说得再直白点，这类组织就是纯商业性质的。事实上，类似性质的组织基本上每个地方都有，这好像已经是业内达成共识的。邳州相关部门也证实上述商会合法性存疑，正在调查。

我们今天讨论的不是，该商会的性质，我们还是想讨论一下为什么官方屡屡通报批评降价卖房的房企，难道开发商作为市场的参与角色就没有资格降价卖房吗？到底是谁在给高房价撑腰？

当然不是，房子涨价就行，难道降价就不成以吗？我们不止一次说过，房子也是一种商品，降价销售也是一种市场行为，只要开发商采取合理手段和在合理范围内促销降价都是可行的，但若是像芜湖那样直降5000卖房，就有恶意降价嫌疑，必定是要被官方叫停的。因为这于市场的整体不变不利，的确扰乱了市场正常秩序。

那么为何邳州开发商降价2000元/平，即被山寨商会通报批评了呢？这其中还是有必然的利益关联的。邳州本年以来市场活跃度不高，数据显示邳州成交量已经5连降了，房子的确不好卖，资金链紧张的开发商面临巨大的回款压力，才有了降价卖房的动作。但这一做法显然冲撞了本地一些房企的利益，所以才有了前文的山寨商会甩出书面通知喊话，要求行业内“个别房企”不要搞价格战，不要扰乱市场秩序。

去年在一家百强地产商年会上，我曾经和地产商高管有过短暂沟通，他直言，调控比很多人想象的严峻，本年还不算艰难，因为前几年销售好，很多地产商还能撑得住，明后两年开发商资金链断裂的消息会集中爆发，因为各种压力汇聚。我们开发商是资金密集型企业，对现金流的要求很高，其实每个开发商都想在行情不好时借助降价促销加速回款，但是我们不能这么干，因为一方面前期业主会来闹事，虽然法律站在我们这一边，但是业主闹事毕竟对我们品牌不利；另一方面，降价损及地方利益，对卖地及房价都有连锁反应，我们更不敢明目张胆降价！全国各地偶尔爆出有“开发商降价被本地官方约谈”，其实真不是他们想降价，开发商怎么可能希望本身的房子卖得便宜呢，归根结底是不降价就撑不下去要破产了，只好搏一把。

这本来是私人对话，我把它公开是想让更多人了解到，其实对于地产商而言他们也是身不由己，排名前20的企业可能无资金窘迫，也不会受制于人，但更多的中小房企已经是骑虎难下。房地产不仅仅是拿地、盖房、销售那么简单，尤其是中国的房地产市场不是纯粹市场经济，受政策影响基本面较大。最重要的一点是，地方对土地财政的依赖太大。所以在任何情况下讨论房价都要把土地出让金考虑在内。

长沙为什么敢于在打击炒房按压房价方面屡屡做出表率，政策出击时比其它城市都手段毒辣，说白了是长沙不那么依赖于房地产，公共预算只有22%来自于土地财政给了它足够的底气，所以我们看到本年所有二线城市都在想方设法给限购松绑的时候，长沙不松反紧，给二套房契税上浮至4%，将反炒房进行到底。

到底是谁在给高房价撑腰？其实没有标准答案！我们所有买过房的人不希望房价跌，从某方面来说，我们也在给高房价撑腰；炒房投机客以房产升值为生，他们自然更不希望房价下跌；地方长期依赖土地出让金发展基建、公共设施建设等，当然对调控控房价也不那么情愿；开发商本身就是商人，中国有句俗话说得好，商人唯利是图，他们想挣钱，必定房子价格越高越好；房产中介、银行、评估机构、信贷类部门等所有参与分红的企业也不希望房价下跌，所以最后只剩下没买房的人希望房价下跌。

这么多人在给高房价撑腰，但不代表房价就能一直涨下去。

郎咸平教授说：中国的现状是制造业的悲歌，你投资2亿盖个工厂，还不如你花1千万买套楼房挣得多，其结果是楼价越涨，经济越差；制造业越差，楼价越涨。制造业是一个国家基础、根本。我非常赞同这种说法，现在整个国家在转型。中央表述中称“中国经济正在由高速度向高质量发展”，什么是高质量？必定是实体经济依托而起，这是所有发达国家验证过的！如果房地产拉动的是高质量就没这句话了，侧面说明依赖房地产的发展阶段性任务完成。但体系太大，不能说变就变。需要时间。

反腐110

徐州扫黑组 ，邳州扫黑组的领导们好。首先我自我介绍一下 ，我是江苏省徐州市邳州邹庄镇的一名村民，我想向各位领导反应一下情况 ，请你们给主持一下公道我想问一下邹庄的书记郑宁郑书记，作为邹庄的父母官，您做的事情是不是应该是大公无私的啊，作为一个父母官应该不为黑恶势力所动，不徇私枉法啊？我想问您的问题是邹庄教堂的事情 ，我们邹庄盖了一个教堂在2017年年底的时候在宗教局和三字协会的监督下开的标，没有一点舞弊的行为，是公开招的标，而您以规划和国土资源不合格的理由让我们教堂停工，要么改图纸，要么停工，那为什么您的前任周坤周书记的弟弟周振永去找您要做那个工程的时候您怎么就答应教堂可以开工了呢？您可以给我们一个合理的解释吗？是周振永送您礼了？还是周坤书记给您打电话了？据我们得到的消息所知，这二者皆有吧？就因为周坤书记给您打电话您就可以让规划办和国土资源所一路开绿灯了吗？据我所知周振永接教堂工程的时候就是打着周坤书记的旗号去找的您吧？这个事情您想到了没有啊？现在的社会是共产党的天下，不是贪官污吏和黑社会的天下

降龙十巴掌

邳州市房产歇会

泪断天涯

民间房地产商会就是牛逼，可以说就是当地的 地痞流氓

yl个霸气的

耻辱柱

零度的冰

这个算不算误导消费者，扰乱经济呢？

漫步晨熙

活该，涨价的时侯你们高兴得要死，现在卖不出去了，想降价，没门，困死你们。。。

baif

治理房价，提升本身的 家庭整体 生活质量，除了少生或者不生，其他办法都不太管用。。[微笑][微笑]

稚子

这个行业协会就是个垄断组织，违反市场规律，要取缔。行业协会就是他们联手对付消费者。

田浩

无语了，背后那支黑手本来是它，本身慢慢的丢掉了诚信