2019年起，房产证上无论写谁的名字都不影响房产分配，再闹也没用

MM · 发表于 2019-6-13 12:24:29

2019年起，房产证上无论写谁的名字，离婚后房产分配都不受影响

现在一套房子，少则几十万，多则几百万，甚至上千万的房子都有。房子成为当前家庭最重要的财富。在长期的不雅观念中，我们想当然的认为，只要房产证上登记上本身的名字，这套房子就有本身的一份。有意思的是，我们许多年轻人在结婚的时候，往往还会因为不在房产证上加对方名字而闹得不成开交，最终可能因为没加名字而谈崩的小年轻都有。之所以大家比力在意房产证登记名字，一方面是将来即使出现婚姻问题，不至于人财两空，另一方面是大家基于对过去婚姻法的认识。事实上，按照现在施行的新婚姻法，在具体的判例中，即使房产证上有你的名字，也不必然能够分到房产。

第一，房产证即使没登记你的名字也是属于共同财产

当二人取得合法婚姻手续后再买房子，即使房产证上只写了其中一方名字，那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是，夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产，那么这套房子的产权就属于子女个人，别的一方不能分得财产。别的，属于夫妻双方共同的房产，在出售转手时，需经双方一致同意。有一种情况是，如果第三方通过诚信登记手续购买夫妻共同房产，并支付了合理价格，那么即使夫妻其中一方想收回房产，一般也不会得到法院支持。

第二，房产证上登记了你的名字，房子未必是你的

大家都明白婚前财产这个概念，关键点就是财产必需在结婚之前取得，这个是属于个人财产，不会作为婚后夫妻共同财产，如果一方全款在婚前买了房，这房子就属于个人。除了当事人另有约定外，婚姻关系延续不会发生财产关系转移。别的，如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房，结婚后夫妻双方共同还贷，如果因各种原因离了婚，那么别的一方是不能分到这套房子的，换句话说，如果走上法庭，这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方，只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。

第三，没结婚也有可能分得房产

在交往的过程中，一方可能为了对方倾其所有，我们有少部分年轻人会在领证之前就把房子买好了，并且主动在房产证上加上对方的名字，之后可能由于各种原因导致婚姻又没有登记，形成了长期的事实婚姻，那么离婚时，加名字的那一方仍然可以获得房产分配权。所以，这个时候要做的是必然要把买房付款凭证保留好，以备不时之需。

注意事项：加名字要按照实际需要来，并不是房产证上名字越多越好

首先，加名字手续繁琐，通过买卖或者赠与的房子加名，还会产生相应的个税、契税以及登记费用等，加的名字越多，相应的费用也越多。更有甚者，为了防止婚姻变故造成财产损失，还希望把本身父母的名字也加上。殊不知，当父母终老后，这笔财产还得作为遗产继承，需要缴纳一笔不菲的遗产税费。

其次，按照目前法律规定，如果房产证加子女名字后，房子卖出会受到限制。一般情况下，需要比及孩子成年后方转手卖出房子。如果正好这期间房子涨了不少价，你还是不能处置这套房子，只能看到纸上富贵；

最后，按照现有购房政策，如果房产证上有名字，就占用一个购房名额。如果你们再想买房子，那么就算二套房。二套房房贷认定审核都比力严格，比如征信只要有一方有问题都不行，同时首付款比例和房贷利率都会相应提高，特别是房贷利率提高后，二三十年还贷下来，利息可能相差少则几万，多则几十万，必然谨记！

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sandy0113 · 发表于 2019-6-13 12:35:36

我老公说先领证后买房，现在买了个总价140万的房子付了75万首付，剩下还贷，房子首付都是他付的，还贷也是他还的，那以后要是离婚我是不是很不到了？

漫步晨熙 · 发表于 2019-6-13 12:35:04

我老公在我们没结婚的时候2018年就买了房写的我们两个的名字我首付没出钱结婚后贷款也没怎么还如果离婚的话房子能分吗？我不是想要他房子而是他父母带着小叔子儿子要在这里一直住家庭矛盾不甚其烦我只是想知道如果我说离婚分房子能不能分这样就可以让公公婆婆认清楚这个房子是我和我老公的我不成能被他们逼出去我出去房子就都住不成只有公公婆婆带侄子搬出去