高价盘来了！8月徐州10家楼盘将开盘！纯新盘放风价超2万/㎡

醉生三世生d · 发表于 2020-8-10 08:36:30

进入2020下半年，全国重点楼市迎来新一轮调控，南京、深圳、杭州……越来越多的城市，开始出手调控！

目前徐州是否会出现调控政策尚未可知，但是从数据来看，2020年徐州房价依旧不会降！

据我统计，在8月即将开盘的10家楼盘中，其中8家纯新盘放风价从1.3万/㎡-2万+/㎡不等，确实是高价入市！

根据2020年6月份至今徐州已公示最新价格的楼盘，从这些最新出炉的备案价中，能明显感受到，纯新盘高价占位，老盘房价仍在上涨，整体来看徐州现在的房价仍然在不断走高……

1、高价盘围城！8月徐州将有10家楼盘开盘，最高要卖2.4万/㎡！

8月，注定是徐州高价盘厮杀的一个月，10家楼盘计划开盘，推出超3000套房！其中不少纯新盘放风超1.5万/㎡，泉山区美的金科云筑洋房甚至放风要卖到2.4万/㎡！

高价盘围城，2020年下半年徐州的房价，注定不会降！

1、泉山区8月份有2大高价纯新盘上市

8月份的泉山区将有2大纯新盘开盘，分别是保利和府、美的金科云筑，值得关注的是，这两个楼盘仅一路之隔，且楼面地价相差不大，抢客大战一触即发。

目前美的金科云筑高层放风1.9万/㎡，洋房放风2.4万/㎡，建面约113-170㎡；保利和府精装放风2万/㎡，建面约104-132㎡。

可以看到，泉山区老矿大板块的置业门槛已经跳涨。

2、鼓楼区8月份有5家楼盘开盘

鼓楼区在8月的开盘潮中，将成为主力供货区域之一，3大纯新盘：万科熙望、新城云境、金科博翠府，将在本月首次亮相。

除了万科熙望尚处在价格洼地，另外这两大纯新盘，皆高价上市。

万科熙望将在8月中下旬开盘推出360套房，户型面积110㎡—140㎡，全部精装交付，放风均价1.3万/㎡！

新城云境主力户型为116㎡和135㎡，共约194套房，楼面地价7565元/m?，预计很快就会开盘。

金科博翠府即将首推1、2、3、4、5#，户型面积为112、126、144㎡，小高层放风均价16000元/㎡，洋房放风均价1.8万/㎡。

3、金山桥经济开发区8月份有1家楼盘开盘

金山桥经济开发区低价盘美的东湖天城只剩下最后一批房源，一旦该楼盘清盘，东湖新城板块的置业门槛将直线拔高。

美的东湖天城最后四栋33、35、36、38#，预计8月中旬开盘，共378套房，户型为98、105、115㎡，上批精装均价10900元/㎡。

4、云龙区8月份有2家纯新盘开盘

云龙区已经去刚需，而在8月份开盘的这两家纯新盘，百悦城、水沐堂悦也是高价占位上市。

百悦城预计在8月底首次开盘，推出15#、16#、11#、8#楼，共304套房，建筑面积约128㎡、138㎡，精装放风超2万/㎡！

水沐堂悦即将首推374套房，建面约104㎡-140㎡，虽然目前项目价格未释放，但是基于其产品和地段，房价也不会低。

5、铜山区8月份有2家纯新盘开盘

8月份的铜山区将有2家楼盘开盘，其中纯新盘浅山风华即将首次开盘，值得关注。

据了解，浅山风华预计8月底开盘推出294套洋房，户型118㎡、131㎡和143㎡，精装放风1.3万/㎡-1.5万/㎡！

2、纯新盘屡屡刷新区域房价天花板，1.5万/㎡以下楼盘逐渐消失

高价盘陆续上市，徐州各大板块的房价天花板也在不断被打破！

自6月以来，徐州共有25个楼盘公开最新备案价，多个楼盘都是备受买房人关注的热门楼盘。从备案价来看，不管是纯新盘亮相还是老盘加推，价格抬升都十分明显。

鼓楼区

天辰6月份公开其3栋楼的备案均价，精装22350元/㎡，其中，最高备案价高达25898元/㎡。

堪与旭辉美的天趣首次开盘均价媲美，同时，继旭辉美的天阙清盘后，天辰也是目前市中心板块中房价最高的楼盘。

泉山区

云龙湖金茂府，徐州的前前地王，精装备案均价27100元/㎡，彼时开盘时还是徐州新房的房价天花板，虽然如今徐州“地王”已经更新两次，但云龙湖金茂府依旧是目前泉山区房价最高的楼盘。

新城区

招商雍华府，第一批房源精装备案均价18700元/㎡，是新城区的房价天花板。

铜山区

龙湖天玺，精装备案19700元/㎡，地段优越，刷新了铜山万达板块房价天花板。

金山桥经济开发区

1、金辉信步兰庭是目前下淀板块唯一在售的楼盘，无论是拿地价还是开盘均价都创新区域新高。

2、合景珑樾东方精装备案13500元/㎡，刷新了凤凰山国际城核心区的房价天花板。

更扎心的是，徐州1.5万/㎡以下的楼盘正在逐渐减少。

我们可以看到这些楼盘中，1.5万/㎡以下的楼盘全部位于徐州三环外，所处板块为徐州新兴的置业板块，如鼓楼区九里板块的玉潭花溪；北区客运站板块的德信未来之翼；铜山区大学路板块的中骏汇景城等；或是受到严格限价，如中南恒通和平府。

徐州目前的主流在售楼盘已经少见1.5万/㎡以下，随着更多高价地项目的入市，这一趋势将愈发明显。

3、今年徐州高价地频出，一旦上市，徐州房价格局将再次改变！

从上面25家楼盘的备案价格可以看出，徐州新一轮房价洗牌，已经拉开序幕。

然而令人扎心的是，今年徐州土拍市场火热，多个板块地价天花板被刷新，截至目前，徐州一共有49宗楼面地价超5000元/㎡的地块，仅今年就激增19宗。

而房企为了追求高周转，其中大部分都将在今年下半年入市。这些高地价一旦上市，楼盘均价自然也不会低，尤其是当这些楼盘扎堆上市，直接带动所在板块、整个徐州楼市的房价上涨成为必然结果。

比如在下半年，预计接下来要入市的超30个纯新盘项目中，楼面地价超5000元/㎡的有23个！其中更不乏各个区域的地王，直接改变徐州各大板块的房价格局：

1、泉山区淮海新城板块的武警支队及其东侧A地块，楼面地价高达6620元/㎡；

2、泉山区翟山板块的十里村南地块，楼面地价8260元/㎡，比前“地王”华润置地崑仑御成交楼面地价高了1074元/㎡；

3、铜山区徐州乐园板块的云龙湖正荣府，楼面地价8639元/㎡，预计将该板块房价拉到2万/㎡；

4、铜山区大学路板块的珠江路北地块，楼面地价6579元/㎡，突破了板块历史新高；

5、鼓楼区九里板块的鼓楼映樾，楼面地价8196.2元/㎡，房价直逼2.6万/㎡；

6、鼓楼区的徐运新河东D地块，楼面地价达到7469元/㎡，放风价也不会低；

7、金山桥经济开发区的高铁新城板块，凤凰山集聚区7号和8号地块，楼面地价刷新板块天花板；

8、金山桥经济开发区的大庙片区，德信拿下的大大路西侧地块，楼面地价都达到了5037元/㎡；

9、更不用提新城区大龙湖西南侧BC地块、云龙区原坝山热点厂地块，其楼面地价都赶超了徐州主城部分的楼盘房价。

......

届时，我们完全有理由相信，目前处在价格洼地的区域，未来房价一定会发生翻天覆地的变化。

4、徐州楼市有忧有喜，今年房价有上涨压力！

高价地不断被拍出、高价盘陆续上市，在这两个双重影响下，截止到目前，徐州房价已经连续上涨53个月。

不得不承认，各个板块的高价地楼盘，就是未来房价的风向标，在高价地围城的背景下，低价盘也在逐渐清盘，刚需要在徐州买房也难了。

曾经的刚需板块，淮海新城、高铁新城、东湖新城、大学路板块等，房价不断刷新，不少人的买房阵地逐渐迁移至三堡、北三环以外......

但是值得喜的是，在“房住不炒”的定位上，徐州楼市整体还在平稳健康发展。目前的徐州楼市还没有达需要大手笔调控的程度，在这种情况下市场房价迎来正常的涨幅有理可循。

不难理解，2020年房价既不允许大幅下跌，也不允许大幅上涨。所以，2020年房价难降，目前在底部，刚需买房人依旧可以放心出手买房。

而且说实话，如果今年不上车，再等半年或者明年在买房的话。估计面临的是一个全新的房价格局，成本会再上升。