汉王小镇终启动！金科发力文旅还会水土不服吗？

身无分文的少年

汉王将要建设颐养小镇的消息从16年开始就早有耳闻，直到去年金科接手该地块才终于尘埃落定，近期金科汉王项目也公布了案名——汉王听泉小镇。








项目实探
沿着玉带大道一路往南，景色都比较不错，一路上景点颇多，比如徐州乐园、月亮湾、花海等。近几年来汉王一直在打造旅游文化小镇，已经取得了一定的成效。





汉王听泉小镇位于汉王村村委会北侧，与拔剑泉景点仅有几百米距离，项目周边被河道景观包围，小桥流水廊棚，看起来十分赏心悦目。
进入汉河路，到达拔剑泉旁后，道路略显狭窄，由于周边居民较多，路口没有红绿灯等警示标记，交通有些混乱。







项目周边村镇风格也比较独特，应该经过了二次粉刷、改造，看起来比较古色古香。附近小型商业、农贸市场齐全，是已经发展比较完善的生活区。







金科并非首个接手汉王小镇的房企，16年开始就盛传蓝城将负责汉王小镇的建设，此后有一度有建设暴风影音文化小镇的消息，此次金科公布案名、开放了临时展厅，汉王小镇项目才终于尘埃落定。


项目周边围挡已经立起，下图位置可以看到两段围挡之间还有一栋无人使用的建筑，估计是此前建设的遗留，不知道之后会进行拆除还是另有用处。






进入地块内部，可以看到类似大门的建筑，应该已经废弃了一段时间。地块一侧内部碎石、渣土堆积，还有未完全拆除的大棚。北侧应该正在建设售楼处，还有挖掘机正在工作，以目前进度来看，投入使用还需要不短的时间。



体量巨大，中式风格产品


2019年12月，铜山区城市建设投资有限责任公司底价竞得2019-36号地块、2019-37号地块，其中2019-36号地块总价7.617亿，包括13.24万方住宅用地和1.77万方商业用地，2019-37地块总价4.507亿，商业部分5.6万方，住宅面积19万方。







汉王听泉小镇体量很大，住宅共计超30万方，商业超7万方。该项目一直对外称为颐养小镇，主要就是因为项目配建了2万方颐养中心。从项目宣传单页中可以看到，项目包含了约5万方亲子农场、汉风文化度假商业街区、万方颐养之家等配套。


据悉项目将会打造洋房、叠墅产品，在供地条件中有标明“本宗地须按照汉王镇城镇整体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格”，看样子徐州又要新增一个中式低密住区。







从地块内部情况及目前公布的信息来看，汉王听泉小镇距离入市还有一定时间，目前铜山万达和苏宁广场已有城市展厅，展厅工作人员表示，目前没有太多信息公开。

（意向图）

配套一枝独秀，不算完善


景观资源方面：从实探来看，汉王小镇的景观资源配套相当不错，项目所处的汉王镇也在着力打造汉风文化镇，近几年的动作多以景点建设为主。项目内部容积率仅有1.15，森林覆盖率达60%，加上中式建筑风格，内外景观配套都比较优越。


商业方面：汉王听泉小镇周边居民区较多，小型商业发展比较好，街边店铺、餐厅林立。但是大型商业比较缺失，周边没有大型商业综合体，商业配套不算完善。







交通方面：汉王小镇周边公共交通不算发达，目前没有明确显示有地铁线路在项目周边，有消息称地铁S4号线可以会在汉王有站点。项目北侧玉带大道平时车流量不多，节假日可能会有些拥堵。整体交通配套不加分。


周边在售项目：目前与项目位置较为接近的就是云龙湖正荣府，售价2万左右，销售情况不算好。二手房在售较少，仅有桃花源里有房源挂牌，均价1.6万，是别墅项目。








项目分析


金科汉王听泉小镇从规划上来看宜居性较强，洋房+叠墅产品更多的是面向改善用户。项目周边景观资源不错，但与主城区偏离较远，周边还是乡镇居多，比较热闹，加上道路狭窄，等到居民上房后应该会比较拥堵。


汉王镇目前正在不断发展中，整体的汉文化小镇框架很有吸引性，在徐州这样大面积的中式风板块还是比较少的。







金科汉王听泉小镇，是金科入徐的第三个作品，前面合作开发的美的金科云筑和金科博翠府成绩有好有坏。


美的金科云筑是与美的合资开发，成绩还算不错，也算是金科在徐州市场首次试水，但是独资项目金科博翠府就水土不服，成绩惨淡（点击下方链接查看详情）。第三个项目能否给入徐不久的金科带来口碑的提升，让我们共同期待。


首开去化不到三成，金科还是水土不服了......

（汉王听泉小镇海报）

结语


对于徐州购房者来说，金科这个房企不算太熟悉。这次金科拿下体量巨大的汉王小镇，也证明了其入徐的决心。


汉王目前住宅稀缺，汉王听泉小镇的入市弥补了板块的空缺，不少购房者都对其产品与定价比较好奇，小编也会持续关注该项目，第一时间更新项目动态，感兴趣的小伙伴可以点个关注哦~