邳州紫云墅小区前期物业管理招标公告（二次）

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紫云墅小区前期物业管理招标公告

（二次）

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将紫云墅小区前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：紫云墅小区前期物业管理

二、紫云墅小区地块项目概况：

项目地址：本项目位于邳州市邳新路南侧、陇海大道东侧，富民路北侧，民建路西侧。

邳州“紫云墅小区”项目总占地面积43486.01平方米，总建筑面积103797.21平方米。其中：物业管理用房500.44平方米，位于小区东门内侧（现售楼处旁）。容积率1.91、建筑密度27.8﹪。住宅总户数585户，其中高层405户、别墅130户、商业50户。机动车停车位20个，其中： 地面机动车位20个；小区出入口1个。(小区的具体情况以投标企业现场勘查为准)。

三、招标人：江苏富城置业有限公司

四、投标申请人资格条件：

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、企业主业明晰、产权明确；债权关系清楚，财务法律风险可控，具有较好的运营能力和发展潜力，近三年未发生安全生产责任事故，企业及主要负责人无违法记录、有良好信用、在各行政、金融等主管部门无不良记录的；

3、拟派驻项目经理条件：具备中级以上职称或大专以上学历，需在本物业公司缴纳社保；

4、新来邳州的外地物业服务企业参加投标前应当到市房产服务中心办理备案手续；

5、本项目不接受联合体投标。

五、服务质量要求：

达到《邳州市住宅物业服务等级标准》三级标准。

六、投标人报名时需提供以下材料的原件及复印件（复印件加盖公章）：

1.企业营业执照副本及复印件；

2.企业法定代表人证明书及其身份证复印件（授权办理的另需提供授权委托书及被委托人身份证明）；

3.拟派项目负责人资格证明材料包括：

1）、拟委派项目负责人工作履历、管理业绩等简要介绍；法定代表人授权委托书、身份证、职称资格、学历、劳动合同、社保证明。

4.企业的相关证明包括：

1）、企业投标自述材料，包括企业信用、财务风险、安全生产、运营能力等简要介绍；

2）、提供企业类似业绩全委托合同；

3）、提供会计师事务所出具的2024年1至12月份的财务审计报告或开标前6个月内任意一个月的财务报表；

4）、须提供邳州市房产服务中心出具的信用核实证明（外地物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具《信用报告》）；

5.能体现企业或法定代表人及拟委派项目负责人实力等其它有效证件；

6.对所提供的全部投标资料的真实性负全责的承诺。

说明：投标申请人提供以上资料均为原件一份及对应的复印件一份，所有的复印件需加盖企业公章，并认真按照上述顺序装订。同时携带的原件由招标人或招标代理公司审核并记录（审核后退回原件）。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，将取消投标资格并报送市物业行政主管部门进行诚信惩戒。

七、资格预审：

投标人报名后，由招标人、招标代理公司进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人超出5家时，招标人有权决定根据报名单位的信誉、实力、业绩等，只选出5家作为合格投标人并向这5家投标人发投标邀请书。通过资格预审的申请人少于3家的，按规定重新招标。

八、时间、地点安排：

九、联系方式：

招标代理公司联系人：李先生、联系电话：18251777218

特此公告。

江苏富城置业有限公司

2025年11月17日