夜探北区，实际“入住率”惊人！

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在很多老徐州人眼中，北区就是一大片厂房组成的老旧城区，脏乱差是很多人对此区域的第一印象。而鼓楼北区的楼盘一直处于较尴尬的境地，区域内房价一直处于相对较低的水平，也就成为了刚需的聚集阵地。

此次，房产君为大家实探了奔腾大道周边部分楼盘亮灯率，看看北区是否如你想象中那样荒凉！

本次实探时间：晚上8：30-9：30，实探楼盘挨次为从东向西。





锦绣山水（南区）









小区档案：

建造年代：2013年

二手房均价（安居客）：15942元/㎡（房源：264套）

亮灯率：50%~60%

实探感想：锦绣山水小区位置极佳。东侧为鼓楼生态园小学。南侧为徐州第二中学。紧邻在建的北区股份制病院和君盛广场。此外，距离在建的地铁2号线直线距离不到500米。

细节：小区的物业办理也是极好的，行车和行人都有门禁，外人不容易进入。





华美生态园（南区）









小区档案：

建造年代：2011年

二手房均价（安居客）：13523元/㎡（房源：46套）

亮灯率：40%~50%

实探感想：华美生态园小区位于锦绣山水小区西侧，尽管小区建造年份比锦绣山水老一些，但是入住率似乎并没有很高。

细节：小区的汽车通道有门禁，而行人通道没有门禁，行人可随意出入。

郡望花园（南区）

















小区档案：

建造年代：2010年

二手房均价（安居客）：14686元/㎡（房源：61套）

亮灯率：40%~50%

实探感想：小区里树木茂盛，遮掩了一部分低楼层的亮光，但整体来看，亮灯率比力低。

细节：小区南门门口没有门禁，不管是行人还是车辆，都可随意出入，安全系数略低。

山南小镇





山南小镇B区





山南小镇A区

小区档案：

建造年代：2013年

二手房均价（安居客）：B区12428元/㎡（房源：3套）；A区11084元/㎡（房源：19套）

亮灯率：B区 40%~50%；A区10%~20%

实探感想：由于A区比B区上房时间短，入住户数偏少，两区亮灯率不同比力大。

细节：行车通道与行人通道都需刷卡进入。

贵和苑





小区档案：

建造年代：2013年

二手房均价（安居客）：14056元/㎡（房源：74套）

亮灯率：40%~50%

实探感想：贵和苑的地理位置一般，东边是一个城中村，对居住感受会有些影响，商业也有所欠缺，亮灯率尚可。

细节：小区也有比力严格的门禁。

以上楼盘皆为有些年份的半新小区，这样的小区既不像十几、二十年老小区那样的老破旧，人满为患，也不像刚上房不久的新小区那样毫无人气，这样的居住环境还是比力舒适的。并且，你有没有发现，以前所建楼层整体偏“低”。

尽管亮灯率不足以代表小区的实际入住率，但也具有必然的参考性。此次实探下来，房产君觉得北区的人气还可以，不外由于商业的滞后性，这里的发展还有很大的提升空间。你觉得呢？

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源： 彭城房产 ，如有侵权请联系删除）

罗平

问绿健就知道实际入住率了[捂脸]

谜谜

呵呵，新城区10%

weijw2000

一个破三线房价过万！

论坛波少

新城区是鬼区[灵光一闪]

1729608784

锦绣山北入住率比来百分之八十，我就住锦绣。[微笑]

jiansen

老百姓过日子，晚上不会把所有房间的灯都打开的。

逆天飞舞

徐州可是二线城市，房价一万多还是太低。怎么不得三四万

思如

看亮灯不准确，因为这房价我们买完房子，谁还舍得开灯

lovejia3020

小编。你能帮着把山南小镇的房产证找下来，我们全小区人都去感谢你！