为何房地产开发商关于“金九银十”的模式屡试不爽？

鬼使汐

很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比力松动，所以构成一个比拟于其他月份的比力高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

一提到金九银十，很多人都会想到房地产。因为这两个月的房地产销售额会很明显的高于其他月份。因此地产中心的销售人员在这两个使劲干业绩，买主也跟风而动。很多人不理解为什么普普通通的两个月份，消费额会明显高于其他月份。

那么“金九银十”到底是什么意思呢？





“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由表情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。





那么人们为什么会选择在九月十月看房买房呢？

第一、楼盘商家都会选择再九月份、十月份开盘。这个时候消费者可供选择的楼盘比拟其他月份多，更具有选择性优势。

第二、是当下社会新盘与旧盘的库存都偏多。很多开发商希望借助"金九银十"冲刺销售、消化库存。

第三、从气候来说，秋天适合出外看房，逐渐形成了人们的一个购房习惯。

第四、其中9月10月进入四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力，会加推房源，促进销售。

最为重要的一点是，现在全国各大城市都在引进人才。刚需入市，市场供应高峰随着“金九银十”来到了顶点。市场成交量增加，季节性环比回升。





但最后还是要说明一点，金九银十是针对全年来看的，环比才有意义。

楼市金九银十对于开放商来说是一件利大于弊的事情。但随着国家房地产调控政策的出台，房地产总是会有一些炒房客投机取巧，我们不能因为这些炒房客的影响而盲目的投身房地产。如果是刚需，可以在当前的政策之下及早上车；如果是用于投资，可考虑本地的规划；例：是否近期发生土拍，是否政府在城市发展有新型规划，是否新楼盘加推开盘。如果有，那您要尽快下手了，低开高走的道理开发商屡试不爽。





对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要本身有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
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