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里水中鸿华美达酒店烂尾楼6.9亿拍卖
当年地价4636万，如今价值7.47亿，上涨16倍
隔壁八达通地块已被碧桂园收入囊中
（中鸿华美达酒店目前状况）
里水烂尾项目拍卖 地块+酒店6.9亿起拍
近日，停工烂尾多时的中鸿华美达酒店即将进入司法拍卖程序，也就是说，这个占据广佛交界黄金地段的烂尾项目，或将迎来生机。
整个项目将于9月17日10点开始网上拍卖，地块+酒店建筑估值约9.86亿元，起拍价为6.9亿元。
按照拍卖信息显示，拍卖标的物占地面积18812.4㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容住宿餐饮用地，土地年限为2062年11月30日（剩余44.5年）。
透过围墙，可以看到酒店门口是垃圾污水满地。
走进内部，酒店主体已经基本建造完毕，但没有装修，还处于毛坯状态。
曾是里水地标 八达通项目已碧桂园拿下
说起这个地方，在里水可谓无人不知无人不晓。
这里原是八达通家居饰品贸易港，又称金信广场。
整个项目最初由广东中鸿投资发展有限公司投资开发，总投资额达10亿，分两期建设。
项目一期为2500多间商铺的家居饰品卖场，二期则是如今即将拍卖的中鸿华美达酒店项目。
（2014年建设中的酒店）
酒店在2010年8月动工建设，规划总建筑面积8万多平方米，酒店高度140米。拥有总统套房、行政商务套房450余间。投资规模10亿元人民币。
据当年的媒体报道，八达通家居饰品贸易港是当时里水政府的重点扶持项目之一，定位是华南区家居饰品采购基地，中国首家陈设艺术品示范市场。
时任里水镇副镇长沈应来还表示，八达通专业市场是里水改变经济增长方式的新里程碑。
本年2月份，八达通家居饰品贸易港一期的地块性质调整为住宅用地。
据悉，这一地块已经被碧桂园收入囊中，四周围墙上也已经印上了碧桂园的logo。
时至今日，八达通项目的二期中鸿华美达酒店项目也走上了司法拍卖平台，这个曾经的里水地标项目彻底成为历史。
土地价值飙升16倍 周边房价全部2万+
按照拍卖文件显示，整个酒店项目总估值为986,695,700元（9.86亿元），其中土地估价747,322,600 元（7.47亿元）。
（土地及建筑物估值）
当年，广东中鸿投资发展有限公司拿下这宗地块的价格为4636万元，如今土地估值为7.47亿，整整上涨超16倍。
为何本地土地价格如此之高？因为本地房价已经去到2万/㎡以上。
里水沙涌片区可谓是广佛交界的桥头堡，过桥便是金沙洲，大量的广州人在此买房定居，房价自然是向广州看齐。
目前，整个里水房价基本在2万以上。保利紫山、金沙半岛等在售楼盘房价在2.1-2.2万元/㎡，广州白云房价更是最少四五万。
2017年年底，里水大道南诞生了佛山首宗摇号地块。深业地产以以9.1262亿+7000㎡人才住房配建拿下地块，楼面价达17334元/㎡。
土地价值7.47亿，起拍价6.9亿。
或许，拍下地块，把酒店拆了建楼盘也是有利可图的吧。 |
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