政策多变，学区房还敢买吗？中产家庭子女优质教育路向何方？

会笑的猪

前几天， 杭州市教育局相关负责人，透露了杭州教育的两项新政： 一是市区优质示范普通高中学校名额分配招生比例，将提高到60%（现行的重高中考保送生比例是50%）， 二是借鉴上海经验，在杭州探索实施公办民办中小学同步招生。

此政一出，杭州市区大部分知名学区房也都开始降价，价格下调幅度在10%摆布……

学区房的存在：僧多粥少

说白了，学区房是"不能输在起跑线上"与优质学位"僧多粥少"现实下的产物，这种产物的存在反映了基础教育主管部门在一个地区教育资源投入不均，也反应了当代父母对子女优质教育资源的渴求，但是可悲的是，这种不均和渴求多年来一直在增长，没有任何缓解的迹象。

学区房的作用：有点夸大

学区房对于孩子教育的作用，其实是被夸大的，仿佛这是让孩子获得好起点的唯一通道，但其实学区房也就能进个差不多的小学罢了，从小学毕业到初中、到高中、再到大学还是一个很长的链路，孩子要在这个链路中一直保持中上游，才能达到"上个好大学"的结果，可以说有一半的孩子，在各个学段就被挤出了。

从这点看，通过学区房给孩子某个光明前途的不确定性还是蛮大的。但是我相信，买学区房的家庭也都明白这点，但似乎没有更好的选择。

学区房政策：越来越坑

如果说，买了学区房，孩子能进个好学校，有个好起点，也算值了，但问题是，家长的这种期待在北京、上海等一线城市，也越来越没把握，在北、上的学区房仅仅只能意味着"有可能进入一个好小学，但也有可能进入同区域的其他小学"。这就是坑爹的"划片入学政策"，请看来自北京海淀区教委的政策："自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片"，而上海市也已经在执行类似的政策。



北京海淀区自2019年起执行“划片入学”

这其实严重反映了教育主管部门无法均衡优质教育资源，就只能在入学资格上做文章了。这就产生了一个大问题：天价学区房到底还敢不敢买？高位买入不能入学，政策不定不好脱手，这真是让后面的家长无路可走了。弄不好也来个"700万学区房，说白买就白买"，就坑死全家三代了。（参加网文《700万学区房说白买就白买》）



北京中产买了700万学区房也没能获得优质学位

学区房投资：越来越不靠谱

早些年房价低的时候，学区房是好的投资产品，虽然单价高，但是买个小的，总价说得过去的资金门槛也不太高，孩子上完学了卖的时候还能大赚一笔。

但现如今，学区房的资金门槛已经很高很高，考虑到未来买房人的承受能力，溢价空间比力有限了，所以投资属性已经没那么好了。加之学区房大部分是老破小，居住属性极差，北、上又都有限购政策，意味着你想买学区房就要卖掉现在已有的住房，就是说要牺牲掉很大部分"生活质量"，这也影响了溢价空间。

当然，中国家长为了孩子，什么都能牺牲，住的差点也能忍受，但是，当你知道，牺牲居住品质砸了重金孩子也不必然能入学的时候，你还敢"这么豁的出去"吗？你入手的所谓学区房后面还能有接盘侠吗？

学区房其实不买也罢

说到这里，我本人奉劝各位还没有入场的家长"学区房风险高，入手需谨慎"。前人的眼泪还没擦干，后面的就别飞蛾扑火了。其实上海就已经有很多家庭给孩子铺就了海外教育之路，以下是我之前一篇文章里网友在评论中的建议：



上海土著都在给子女布局海外教育

我们家当初就干脆放弃了学区房，选择了赴美生子，资金门槛不算高，通过获得美籍为孩子争取美国的优质教育资源，在此供万千家长参考。

我是艾茉，龙凤胎美宝妈，关注子女教育及优质教育规划，有更多DIY赴美生子问题欢迎关注或评论区留言

枉费心机

有钱人毕竟少数，让他们消费学区房对房价影响微小，何必这么打压学区房呢？