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房屋拆迁过程中,你真的了解评估的重要性吗?

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wenhui0762 发表于 2019-1-30 11:06:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
wenhui0762
2019-1-30 11:06:37 13461 0 看全部
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“我该怎么提起行政诉讼?”

这句话是我听过重复率最高的一句话,但还有比诉讼更重要的一part。

你知道是哪个吗?

是评估。

实际生活中,强拆、逼拆情况层出不穷,再加上百姓们法律意识本身就很薄弱,也不懂得如何维护本身的权益,只得采取极端的行为与之对抗。试想一下,手无寸铁的被征收人面临强占土地和房屋拆迁时,是不是都处于下风?这样一来,不单没有得到应有的补偿款,同事还为本身增加了安全隐患。那么该通过什么方式维权?如何维权?维权后能得到最大利益吗?这些问题自然就成为大家闲谈时的重要话题。





Ⅰ.如何通过拆迁维权获取最大利益?

1.参考周边房屋市场价格

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第1款里规定:“对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。”

此法条规定的可能相对模糊,总而言之就是要结合被拆房屋的地理位置、年久磨损、房屋属性等多角度进行估算,本身必然要有这个意识,学会自行估算。也好和安设补偿条款中补偿金额比力,若相差过多必然要谨慎签字,不要轻易相信各部门、各单位的评估报告,以免上当损失财产!

2.查清房屋征收公告具体日期

在实施拆迁的具体过程中,常见的违规程序有“先评估,再谈判”,这么说大家可能不懂,我给大家举个例子:假设对方在2006年对你的被拆房屋进行评估,同时按照周围房屋市场价给你拟定了合理的补偿款,你也对此非常满意,但是!如果对方说先不着急,等拆的时候再另行通知,结果2011年再来拆你的房子,补偿标准一切按照2006年进行补偿。那周围房屋的房价难道不上涨吗?所以,请各位必然要注重评估的重要性呀!

3.对方出示的评估报告不能全听、全信,要学会说“不”





《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款规定:“对于评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核,对复核有异议的仍可申请鉴定。”

《国有土地上房屋征收评估办法》里表白复核的是当本身收到评估报告的10天以内,因此不消立刻着急签字,但如果对方催促、逼迫你尽快签字,那么此报告的可信度就不言而喻了。也不要收到报告后不满意补偿就以拒签为由或者到地方上访等等,其实就这个过程中,你已经把你的权利拱手让人了,而恰恰最应该做的就是及时咨询律师、咨询和法律相关的机构,通过合理合法的手段进行复核、评判、争取到最大额度的补偿款。

4.关于集体土地部分补偿可参照国有土地的征收标准

《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办【2011】8号)中指出关于农村集体土地的征收和房屋拆迁工作,应该做到确保被征地拆迁农民的生活水平不降低,长远生计有保障,并在《土地办理法》等法律法规作出之前,集体土地上房屋拆迁,要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神确定,因此对于集体土地的部分补偿依据可参照集体土地适用。

Ⅱ.如何维权?怎么维权?怎么提起行政诉讼?

《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第22条规定:“被征收人、公有房屋承租人对区(县)人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”

大意就是,这个权利是对于被征收人个体而言,不管是基于公共利益的房屋征收项目还是旧城改造项目,被征收人都能在法按时间内提起。按照《行政诉讼法》《行政复议法》的相关规定,提起行政复议的期限是自本身知道该行政行为作出的两个月以内提出;而提起行政诉讼的期限是自本身知道该行政行为作出的三个月以内提出。

但你要问我是提起行政复议好?还是提起行政诉讼好呢?

答:哪个都可以,当然,区县级行政主体在进行房屋征收公告时,有告知可提起行政复议或行政诉讼的权利以及期限。

由此可见,老百姓在面对征地拆迁时,切忌冲动,要保持冷静。对比周围房屋市场价格、调查政府拆迁政策、反复推敲拆迁评估方案等。针对某种不法的拆迁行为,老百姓也要学会利用拆迁维权获取最大利益,不能蛮干硬干,要通过仲裁、诉讼等法律手段维护本身的权益。
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