最高上涨11000元/平！徐州这些曾经不起眼的楼盘，已经高攀不起..

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《安徒生童话》中有一篇十分经典的故事叫做《丑小鸭》，讲述了丑小鸭因边幅怪异，让同类鄙弃，历经重重磨难之后长成了白日鹅，这个故事也告诉我们，是金子总会发光的！放眼徐州的房地产市场，也有一些曾经让很多人都不想正眼瞧的“丑小鸭”楼盘，如今已长成人人羡慕的“白日鹅”。








一、从顺泰雅园到绿城东方雅园，徐州这个小区改名之后身价倍增！
说起顺泰雅园可能很多人还比力陌生，但是若提起绿城东方雅园很多人都较为熟知，作为东方雅园的前身，在绿城接手之前顺泰雅园不外是东区一个很不起眼的小型楼盘，房价不外5000多元，这个楼盘当时给人的感觉就是偏僻，生活配套欠缺，总之就是各种不被看好，无心经营的顺泰集团也将项目交由绿城集团开发，楼盘的命运也因此发生了转折。







楼盘位置图△


绿城接手之后，正好赶上徐州楼市从低谷到回暖的行情，项目所在的珠山公园东片区也迎来新的发展契机，首先是地铁一号线金龙湖站正式定址在项目北侧，直线距离不足百米，堪称真·地铁盘，其次，美的、保利、华润、新城等品牌房企纷纷在此置地，拿地价格持续走高，东方雅园所在的片区发展之快令人刮目相看。







绿城东方雅园房价走势图（数据来源：安居客，下同）△
从房价走势图来看，3年时间东方雅园房价从当初的单价5700多元，一路飙升至如今的每平14000多，涨幅接近9000元/平，从很多人看不上眼，到如今高攀不起，东方雅园可以说是成功逆袭！

升值关键词：物业提升、地铁、房企进驻、地价提升

二、从大龙湖畔的“弃子”到新城区的“宠儿”，置业新城区仍然需要保持警惕！
过去10年，徐州新城区的发展突飞猛进，环境、规划、人气、交通、学校、病院等方面取得的成绩有目共睹，但是房价的陡然剧增不外是这两三年的事情，在几年之前，新城区还不外是很多买不起云龙区万达商圈的人，退而求其次之选，而在新城区范围之内，因为生活配套资源的缺失，比拟大龙湖的东岸，大龙湖西岸更是次选中的次选，虽然维维龙湖湾是被认为距离大龙湖比来的一线湖景楼盘，但是在开始的几年，销量只能用暗澹来形容。







维维龙湖湾位置图△
然而幸运的是，在新城区房源逐渐接近尾声的时候，反应总是慢一拍的维维龙湖湾也赶上了好时候，项目本来定价6500元/平，比拟新城区其他项目没有任何优势，但是当新城区其他楼盘纷纷售价8000以上的时候，维维龙湖湾还是保持定价不变，因此项目最后的一批房源出货很快，没多久高层就迎来了清盘。







维维龙湖湾房价走势图△

从均价6500元/平无人问津，到如今房价飙升至13000元/平以上，在3月份的挂牌均价更是一度达到14600元/平，维维龙湖湾短期内能够得以快速升值，首先还是得益于新城区整体房屋价格的攀升，在上个月土拍时，楼面价就已经达到8500元/平，第二，就是周边高端项目不雅观澜别院对大龙湖西岸区域价格的拉升。

但是小编仍然要提醒一心想要置业新城区的人保持警惕，新城区的环境和发展规划固然是好，但是商业配套并不成熟，房价之所以会在短期内升这么高，主要就是受制于房源太少的原因，有价无市的新城区，房价多多少少存在一些“虚高”的成分，维维龙湖湾单月从14600下降到11300，降幅高达8.87%就很说明问题。

升值关键词：区域库存锐减、地价攀升、新盘价格拉升

三、3年房价跳涨11000元/平，还有多少人记得新城区的原香漫谷？
中国铁建·原香漫谷距离绿地泊林公馆一路之隔，但是当时售价却是差了接近2000元，首开仅为价5800元/平，只能混迹在新城区的纯刚需盘中摸爬滚打，销量也一直是不温不火。







原香漫谷位置图△
时间斗转星移，不鸣则已的大龙湖北岸区域，在2018年突然爆发，招商蛇口的进驻打破了这个片区的安静，金融集聚区、新城CBD.......原香漫谷所在的区域一下把全城的目光都聚焦在这里，房价更是如同坐上火箭一样直线上升，最高突破18000元/平，房价之高，令人瞠目结舌，甚至令大批的改善人群都望楼兴叹、望而却步。







原香漫谷房价走势图△
不同于以上两个楼盘，从表面来看，原香漫谷价格的突然飙升多少有些偶然的因素，但是值得注意的是，楼盘内在的品质和物业办事才是保值与升值的关键所在，据小编了解，原香漫谷小区规划合理，环境适宜，物业办事口碑也不错，曾经的丑小鸭已然变成了高高在上的白日鹅。

升值关键词：金融集聚区、区域房源库存锐减、小区品质、物业办事









有人说，丑小鸭之所以会变成白日鹅是因为它本身就是白日鹅，除了市场整体行情影响、外部环境的赋能，一个楼盘是否具有升值属性关键还是得看是否具有升值的“基因”，而这种基因就表现在地段、品牌、内部规划、园林设计与物业办事之中，好的基因可以让房产更保值升值，反之，坏的基因同样会让房主头疼不已、对名下房产抛之不及，关注徐州易百房，教你安心挑好房！