徐州尚未开盘的纯新盘20+个…再现徐州本土开发商

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徐州的发展日新月异，反映到楼市，就是新旧盘交替活跃！同时，房企的快周转使得早前统计的2019年纯新盘有些过时，拍地俩月就入市导致部分新盘无法统计到！







徐州下半年已开新盘

经统计，截止日前，徐州下半年5纯新盘已开，下面还有多少纯新盘将入市？20多个？这么多？！下面我们就来细数下：

■1. 中心区2盘，新盘【中环赞城】近大发2019-24号申旺地块！

■2. 东区5纯新盘，依次向东，继续向东！

■3. 南区6纯新盘，4品牌楼盘，拍地还在进行中…

■4. 西区5纯新盘，于人民广场商圈见缝插针！

■5 北区3纯新盘，零星分布；

■6 新城区2纯新盘，房慌！

一、中心区2盘，中环赞城近大发2019-24号申旺地块！

1、中心区公寓盘，中环赞城近大发新地块!

鼓楼区2018-23地块历经一年，终于正式公布案名：中环赞城，这块地规划用途为商务金融，未来将打造成公寓！中环赞城和中环广场为同一家公司建设，之后中环赞城公寓的营销中心将延续现在中环广场的展厅，预计2个月后开始推出公寓产品。








可以看到，中环赞城距离昨日成交的大发2019-24号申旺地块（楼面价9865元/㎡起）非常近！



2、吾疆，等的心焦！

除此外，中心区还有【吾疆】一纯新盘待售，近地铁1号线苏提璐、徐医附院站，近云龙公园，和旭辉美的天阙（22600元/㎡）一样都是最靠近中央商圈的住宅楼盘，真真让人等的心焦，本来1万2、3能买的，耗到现在得翻倍了！



二、东区5纯新盘，依次向东，继续向东！

1、近火车站，云龙区供销社2018-58号地块规划曝光，4栋楼199套！

2019年1月16日，2018-58号供销社地块挂牌出让，由徐州新驰置业以底价竞得，楼面地价2824元/㎡。7月，徐州市自然资源和规划局公布了徐州云龙区江苏泰荣房地产开发有限公司供销社2018-58号地块项目公示。

据规划公示显示，该地块未来将分为A、B两个部分，其中A地块为住宅用地，共规划4栋楼，主打小高层和高层，共199户，其中包罗70套拆迁房；B地块为商业用地，其中规划有建筑面积超1000㎡的运动设施。






该地块周围新房稀缺，大多为老小区，相关二手房网站上显示，附近的二手房房价在10000元/㎡—14000元/㎡之间。

2、和平路板块大发通银融悦府，等、半、年！

融悦府项目是大发联合通银合作开发的“悦”系产品，高端改善纯住宅社区，以“洋房”产品为主。户型108、113、116、123、127、138㎡，整个小区只有373套房！预计7月一次性推，价格待定。ps.参考隔壁红星云龙金茂悦17000-20000元/㎡的价格，融悦府也低不了。








3、纯新盘新城璞樾门第首批房源定存中 采用新中式建筑风格，主打高端低密洋房。如今已易手弘阳。








自ZF官方曝光东湖新城板块后，该版块活跃度与关注度十分高！该板块内现在只有美的东湖天城在售，纯新盘东湖悦府、华润置地公元九里有待入市。



4、东湖新城纯新盘东湖悦府已开始验资 验资金额30万，首次开盘户型面积约95-125㎡，精装放风价1万-1.2万/㎡，预计9月初开盘！



5、东湖新城纯新盘，华润top系公元九里临时接待中心开放 在万象府和华润橡树湾售楼处，其他信息暂未释放。

5盘依次向东，不仅如此，土拍继续向东！美的1.069亿元竞得2019-21号兴镇路东侧地块，临地铁、房亭河北，城东新区第一(个品牌)盘来了！详情请点击：18.4亿，徐州主城下半年首秀！中心区地块楼面价9888.91元/㎡…

三、南区6纯新盘，4品牌楼盘，拍地还在进行中…

1、纯洋房社区梧桐公馆预售已领，示范区在建；

近日，位于宝穴区娇山湖板块的纯新盘梧桐公馆领取了8栋楼的销许，户型面积107-143㎡，备案均价12200元/㎡，目前示范区建设进展顺利，预计本月就能建成开放，届时或将迎来首开。








2、万达附近，品牌开发商中海压铸厂B地块；

在中海九樾收官的颁布颁发收官的当天（3月27日），中海经过139轮报价，以5.83亿的总价拿下泉山区航空压铸厂B地块，成交楼面价5767元/㎡。以中海以往的推盘节奏来看，这块地应该很快就能上市。



3、大学路板块，中骏景字系新盘中骏·汇景城；

中骏·汇景城是中骏集团打造的徐州“景”字系标杆作品。占地约21万方，建面约72万方。售楼处预计8月份开放。



4、大学路板块，中骏·汇景城对面美的天誉售楼处在建；

宝穴区大学路2019-1号商住用地案名曝光了——美的天誉，售楼处目前在建。



（图片来源于网络）

其他久等无果的如大学路板块云龙湖峰荟、中式别墅盘霖岚溪谷不再赘述！



徐州奇葩楼盘之一，2009年拿的地，2015年领的销许，中间曾经几次传出开盘消息都不了了之。跨度长达10年之久！

徐州市第一人民病院（新院）将启用，大丰壹方城一期开业、二期在建，枫林天下、枫林学府、江山御、宝龙不雅观邸、华润悦府山栖纷纷清盘，纯新盘中骏汇景城、美的天誉拍地上新，可以说2019年是大学路板块剧变的一年，而沉寂已久的“纯新盘”霖岚溪谷、云龙湖峰荟是不是选择在本年上市，还未可知…

ps. 就7月徐州国土局土拍信息显示，南区还将再拍3幅地块！详情请点击：

南区4地块集中挂牌，最贵起拍价6字头！宝穴新地王有望出炉？！

四、西区5纯新盘，于人民广场商圈见缝插针！

1、西三环限价盘锦绣鹏程来了，仅4栋301套；

西苑片区是徐州比力大的生活住区，目前只有2个纯新楼盘，纯新限价盘锦绣鹏程，毛坯限价11000元/㎡。还有一个就是星宿生活广场——主城区，学府旁，小户型电梯房。

西三环内的锦绣鹏程仅建设4栋住宅楼，共301套房，毛坯限价11000元/㎡。



2、西苑片区星宿广场，星宿?108首付22万起！

星宿生活广场位于西苑中路和黄河南路的交叉口，处于西苑片区的中心位置，周边配套成熟。项目总规划面积2.8万方，其中以艺培为核心的全景化商业约1.3万方，住宅约9000方、共108套住宅，命名为星宿?108。

全景化商业从负1层到4层的部分。4层部分至21层是住宅，拥有70年产权、民用水电、可落户，规划车位约175个，整体车位配比达1：1，最大限度解决了业主泊车难的问题。

项目周边的高端小区集聚，有万科翡翠天御，玖玺，海尔滟澜公馆项目，而星宿生活广场均价12800元/㎡，毛坯交付，并且可以公积金贷款，最低首付22万。目前正在拿预售，预计8月份可开盘，户型分布：21层，2梯3户，2个单元，从西往东户型别离是113㎡、61㎡、107㎡、107㎡、61㎡、106㎡。

3、人民广场站地铁盘！星湖尚苑3栋住宅238户！

星湖尚苑是2018年拿的地，项目位于纺织东路与煤建一街交叉口西南侧，售楼处就设置在工地对面的社区底商。星湖尚苑，规划3栋住宅楼及1楼配套商业、办公，规划总户数238户，其中定销安设房145户，商品房93户。








项目预计价格17000-18000元/㎡摆布，毛坯交付，面积区间68-129㎡，由于体量较小，关注的客户比力多，估计会全款优先，目前正在验资中，小户型验资60万，129㎡户型验资90万！预计8月初开盘！



4、人民广场站地铁盘！商业体淮海时代公馆！

距离星湖尚苑较近的另一小体量项目是淮海时代公馆，位于淮海西路上，坐拥人民广场、万科淮海新天地两大商圈，距地铁一号线人民广场站约100米，31路、15路、35路等十多条公交线路经过。



这是一个40年产权的商业项目，仅一栋楼，5梯26户房源约598套，预计两年后交付。建筑面积约35-50㎡精奢小户型，规划为25层，1-2F为商业配套，3-6F为挑高5.2米loft公寓，7-25F为装修平层公寓，空间灵活，宜商宜居。

5、融创玉兰公馆已售罄，桃花源公园旁，融创又一新盘接上！

“彭城的八月 再无玉兰公馆”，可以从近日的伴侣圈海报略窥一二，融创玉兰公馆清盘再无。不外，融创的一纯新盘将上新。








泉山西融创的桃花源武警支队地块预计本年11月份会开盘，价格会高于融创玉兰公馆，可能会打造融创御系产品。



五、北区3纯新盘，新城玖珑湖+华美悦澜湾+春秋九里府零星分布；

1、纯新盘华美悦澜湾开售在即；

7月14日，徐州纯新盘华美悦澜湾公开售楼处及样板间。 首次将推出5#、8#、12#、14#四栋高层，约360套房源，放风价毛坯9200元/㎡，目前已启动定存，享开盘总房款1%优惠、均可领取夏凉被1床等礼品。



2、九里湖板块中高端品质楼盘春秋九里府来了！

春秋九里府项目是九里湖板块中高端品质社区，户型面积98㎡-145㎡。目前，现场营销中心、景不雅观示范区正在施工中，预计8月对外公开。首批房源2#6#8#9#，预计10月开盘。







春秋九里府鸟瞰图

3、诚意，新城玖珑湖首开定价16500元/㎡！

位于鼓楼区政府旁，临九龙湖的纯住宅盘，因是北区地王盘，首开售价颇受关注，预计7月上中旬首开14、16、12、17、18#楼，预计320套房源，精装交付。周边均价 19000元/㎡，新城玖珑湖首开定价16500元/㎡可以说是十分友善了，预计8月开盘。



六、新城区2纯新盘，房慌！

1、绿地产业新城莫兰迪公馆开盘在即，首推1080套！

绿地国际产业新城莫兰迪公馆目前在定存中，定存金额10万元。7月6日，98和110㎡的样板间公开。预计首开8、9、10、11、12、13、15、16、17、18#，共计1080套房源。










2、新城弘阳大都会售楼处建设中，也已易手弘阳；



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徐州下半年纯新盘

如图，徐州下半年尚未开盘的新盘就有近30个！不出意料的话，下半年还有会有2波土拍，对了，徐州10月1前地铁将通车，届时，地铁口的楼盘以及地铁口商业综合体将迎来一波上涨红利，投资属性的重要性将更甚往昔！

所以，万科的3大商业综合体提上日程了！

2019年7月26日，徐州万科商业大会的举办引起行业关注。在这次大会上，万科对外颁布颁发了一个重要消息：未来，3大商业综合体将会落户徐州！这三大综合体别离是——“新淮中心”、“尚都会2049”、“新都会2049”。








按照规划，这三大商业项目将打造全国商业样板！相信华润也快了！