暴击！房价超2万+的楼盘已超7个，这还仅仅只是个开始

丽君

2万+楼盘名册刷新，一只手数不过来

如果说去年房价超过2万元/㎡的楼盘是是“凤毛麟角”，据365数据中心统计，今年又有新盘晋级2万+系列了，目前在售楼盘中已经有7家单价超过2万了。可怕的不是房价高，而是房价高依然卖的很好！比如旭辉美的天阙、富春山居、观澜别院。



说到天阙，高层和洋房的产品组合，除别墅项目，可以说是徐州目前房价天花板，置业顾问之前告知11月份可开盘，眼看到11月底了，还没有看到预售进度，看来开盘日期要推迟了。天阙体量本身不大，本次开盘将一次性推出剩余的5栋高层，2栋洋房，户型110-170㎡都有，约360套房源。



决定价格高低的一个主要因素就是地段，天阙本身也是在售项目中的“地王”，市中心、商圈、学校、双地铁无不诠释着这个高价盘的“配得感”，据透露，二次开盘也许会涨价，天花板将要再次刷新了。

富春山居本月上旬刚开过盘，首次推出联排别墅产品，因而价格也有了一个质的飞跃，从首开19500元/㎡涨到了20700元/㎡，单价上涨了1200元！上次开盘共计274套房源（包含120套洋房、120套高层、34套联排别墅），开盘当天小高层及洋房就剩余约20套房源。

富春山居首开还是6月30日，开盘当天整体去化7成左右，由于房价较高，一直剩余少量房源直到10月份才卖完。相比之下二次开盘去化较好，这正是印证了越贵越买啊！富春山居的卖点是地段和环境，坐落于五山公园中，超低容积率打造低密生活住区，配套又成熟，改善客户的上乘之选。



观澜别院11月25日领取了最后两栋叠墅的预售证，最后16席亲湖叠墅，同步价格公示，上叠面积140㎡，均价20800元/㎡，下叠面积160㎡，均价16512元/㎡！观澜别院前期叠墅均价卖到过2.2万/㎡，所以这次价格还不是最贵的。

观澜别院11月22日车位开盘，现场这个人气还是可以的。



观澜别院最大的优势就是湖景房，离大龙湖直线距离约300米，也是目前少有的湖景房之一，亲水房源本就难得可贵，大龙湖边又只有观澜别院在售，中茵龙湖国际御墅湾、维维龙湖湾等这些楼盘要么是独栋别墅，最小面积500㎡+，单价2万+元/㎡；要么是联排别墅，500万/套起步，所以还是观澜别院合适。

老牌豪宅代言：东方润园、绿城紫薇公馆

最新消息东方润园联排仅剩6套房源在售，面积350-420㎡，总价1200-1500万元。老体育场地块是2012年拿地，楼面价10090元/㎡，这个楼面价即便在今天看来都很高。项目2013年左右开始启动，原来叫龙廷润园，经历过开发商变更，这个三龙聚首的项目（云龙山、云龙湖、云龙公园）如今终于快要收官，总价已晋级千万行列，产品+地段，不可能不贵！



绿城紫薇公馆可以说是徐州最豪代表，没有之一。虽然7023元/㎡的楼面价不算高，靠近小南湖景区，有最会做溢价的绿城操盘，这个高端盘一路走的十拿九稳。目前还有一套合院在售，总价高达2800万。可以说紫薇公馆卖的不是产品，是口碑、圈层、实力。



前不久绿城摘得北二环原诚坤市场地块，楼面价8292.9元/㎡，期待新产品诞生！

并不是所有的高价盘卖的都很好，像楚河金茂府、玖玺去化速度就稍慢。楚河金茂府是科技住宅，洋房均价20079元/㎡，叠墅均价23890元/㎡。对于这个盘的感觉就是卖不动，但是这种价值段的房子也确实卖一套少一套。

玖玺11月23日开盘，此次均价20450元/㎡，上次开盘是6月份，两次相比价格涨幅不大，因为基数大，所以总价上感觉不出来什么变化，高层总价200万+，洋房300万+。玖玺的地段、环境、学区都不错，可以说是“均好”了。

未完待续……明年的高价盘要扎堆

今年的土拍有很多热门地块，拍出了新地王，拍出了新热点，将改写明年楼市格局。不少具有前瞻性的网友在每一宗热点地块开拍之前都在紧张的测算楼面价、预计房价。





粗略统计一下明年有可能出高价盘的地块：



明年至少有10家高价盘会上市，这些高地价项目都是受关注度较高的，云龙湖板块、孟庄板块、下淀板块、东店子板块都会有新盘补仓，合理溢价，房价再上一个新台阶简直是洒洒水啦。

来源：365淘房

vfpppmlkqh

紫薇公馆是真的好，我的观点，徐州最好的别墅没有之一。如果我有钱我就买那[笑哭]