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法院拍卖的房子能买 法院拍卖房尽量不要碰 法院拍卖的房子新规定

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粘瓜莱 发表于 2020-1-29 11:56:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
粘瓜莱
2020-1-29 11:56:46 8612 9 看全部
我们在网上,经常会看到一些司法拍卖的房子,这些房子的价格普遍很低,这对于有购房需求的朋友,是很大的诱惑。那么法院拍卖的房子能买吗?不少人迟迟不敢下手。今天小编就为大家详细介绍,看看法院拍卖房尽量不要碰是真的吗?以及罗列法院拍卖的房子新规定,感兴趣的朋友一起来了解下吧!

一、法院拍卖的房子能买吗

1、现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上,其中比较常见的就是房子了。目前的房价高居不下,因此不少人将目光投向了比较便宜的法院拍卖房。那么法院拍卖的房子能买吗?这答案明显是肯定的。



2、法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务,因此房子被法院强制回收并进行拍卖,以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的,具备完整产权的房子,当然可以买。

3、法院拍卖的房子价格比较低,一般只有市场价格的7折甚至更低。我们可以举个简单的例子,市场价100万的房屋,法院拍卖只有70万元,因此很多朋友都会心动。

4、但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的,必须要全额付款,因此不少人也只能围观,并没有真正的实力一下子付款。

二、法院拍卖房尽量不要碰

网上流传一个说法,法院拍卖房尽量不要碰,因此它的弊端很多。以下就为大家一一列举,给有购买需要的朋友提供参考,切莫盲目。

1、上门闹事

一般被法院回收房屋的前业主,可能是个拖欠款项的老赖,还有可能是有黑社会背景的人士,因为欠高利贷等原因跑路。这下麻烦可就大了,日后经常会有债主蛮不讲理上门闹事,那么新家居住也不安宁。因此必须要在购买前充分了解房屋信息。

2、租赁问题

法院拍卖房还有一个麻烦的地方,因为它之前有可能被原来的业主出租出去了,签一个5年或者10年的租约,这样拍到了也不能及时入住,除非及时妥善处理租户以及相关的赔偿问题,总而言之很麻烦。

3、无法贷款

通过法院购买的拍卖房,是不可以贷款的,必须要在一定期限内交齐所有房款,而且拍卖房是没有后期服务,如果房屋出现问题也没办法得到解决,因此必须要具备足够的资金。



三、法院拍卖的房子新规定

1、法院拍卖房屋,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋,通常简称为“法拍屋”,也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。

2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。

3、采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。以及第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

4、未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。



以上就是关于法院拍卖的房子能买吗,法院拍卖房尽量不要碰,法院拍卖的房子新规定的相关内容,希望能对大家有所帮助。
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xbbpspjjkc 发表于 2020-1-29 11:57:06 | 显示全部楼层
xbbpspjjkc
2020-1-29 11:57:06 看全部
法院拍卖的房子尽量少碰!有些产权纠纷房子或正另案诉讼中是你不知道滴,别贪便宜!
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shazhude123 发表于 2020-1-29 11:58:32 | 显示全部楼层
shazhude123
2020-1-29 11:58:32 看全部
法院拍卖的房子是可以贷款的,银行会提供抵押贷给你,利息高一点而已,大概8%左右,第二,交吉和不交吉的房子法院会说明,交吉的市价80%,不交吉和有出租合同的市价40%,看你个人需要购买
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choicehk 发表于 2020-1-29 11:59:34 | 显示全部楼层
choicehk
2020-1-29 11:59:34 看全部
信息不准确,法院拍卖的房子是可以做贷款的,叫拍卖贷,放款速度比按揭贷款要快得多。
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onizuka1028 发表于 2020-1-29 12:00:23 | 显示全部楼层
onizuka1028
2020-1-29 12:00:23 看全部
谁买谁知道,后悔八辈子!
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weiding 发表于 2020-1-29 12:01:26 | 显示全部楼层
weiding
2020-1-29 12:01:26 看全部
有钱你就去,反正没问题的也轮不到你,剩下来的要要么总价太高,要么就产权纠纷租房合同
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冰糖葫芦sd 发表于 2020-1-29 12:03:02 | 显示全部楼层
冰糖葫芦sd
2020-1-29 12:03:02 看全部
我买的就是法院拍卖的,产权过户时应该自己去处理,法院给你手续,跑了几趟才过户成功。
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回锅肉 发表于 2020-1-29 12:03:44 | 显示全部楼层
回锅肉
2020-1-29 12:03:44 看全部
不要贪小便宜,去找开发商安心
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sklutnkbir 发表于 2020-1-29 12:04:35 | 显示全部楼层
sklutnkbir
2020-1-29 12:04:35 看全部
打昏我也不买,没钱
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tttyyy123123 发表于 2020-1-29 12:06:22 | 显示全部楼层
tttyyy123123
2020-1-29 12:06:22 看全部
我会买,自己会清房,不怕。
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