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现在买房年底收房!徐州4家准现房曝光!房价最低8800元/㎡

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确实是个孩子谥 发表于 2020-2-12 09:03:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
确实是个孩子谥
2020-2-12 09:03:39 3872 0 看全部
徐州楼市

2020年,徐州不仅会迎来一批改善新盘的亮相,同时也将迎来一批楼盘的交付,据徐州腾讯房产统计,今年将有55个楼盘相继迎来交付大考。




我统计了一下发现:在这55家楼盘中,目前还有4家楼盘在今年交付房源还没有卖完,换句话说,这4家楼盘是你今年买到准现房的最后机会了。






不同于期房,购买准现房可以有效的节省时间成本和避免烂尾风险,而且对于着急入住的朋友来说,准现房的性价比,是高于二手房的。




下面我就把我统计整理到的准现房楼盘房源,分享给大家,希望给在今年有置业计划的朋友一些帮助。




PART 1

北区—鼓楼紫云府




在售15#,均价1.52万/㎡,预计今年年底交付;




作为北区改善楼盘,鼓楼紫云府一向很低调,无论是宣传还是开盘。




项目位于米山板块,靠近北三环、西三环快速路,距离市中心仅约4.5公里,附近就是万科城,万科城交付近10年,自带了不少配套,可以辐射到鼓楼紫云府。




而且,目前北区正处于发展阶段,楼市大多也处于刚改阶段,高改楼盘屈指可数,因此鼓楼紫云府性价比不错的。




下面我们来看项目情况,项目主要打造的是洋房和别墅产品,整体容积率只有1.1,总体量只有6.83万㎡,洋房精装交付。






据了解,现在鼓楼紫云府在售1-7、15、27-35#楼,其中1-5#楼均为4层,6-7、15、27-35#楼均为6层,1-4#楼为双拼叠墅建筑面积约为314㎡,5-7、15、27-35#楼建筑面积约118、138、166㎡,整体均价15200元/㎡左右。




建筑面积约为138㎡四室两厅两卫



其中15#楼,预计今年11月30日就交付,只不过所剩房源不多,想入手的朋友等到疫情结束,可以去售楼处看看。






PART 2

南区—华润置地崑崙御




29#还有少量房源,预计今年交付,均价1.45万/㎡;




华润置地崑崙御属于南区的改善楼盘,此前因为旁边有一个低价刚需盘,所以整体去化速度一般。




不过现在销售流速也在增快,据了解,该项目去年年底本来并未计划推出新一批楼盘,但是去化比较快,所以推出一批新房。




华润置地崑崙御位于南三环外,自带商业,周边商场众多。项目自带3000㎡社区商业,附近还受铜山万达、荣盛未来广场、三胞广场等商圈辐射。






项目距离地铁2号线百果园站和3号线翟山站大约1.8km,骑行比较方便,周边还有702路、901路等公交车经过,整体来说交通较为方便。






华润置地崑崙御21、26、24、16、17、34#在售,均价15200元/㎡,精装交付,主力建筑面积约为98㎡和115㎡。




▽16#17#楼的建筑面积约98㎡三室两厅两卫;






样板间:▽餐厅






▽入户玄关






另外项目上批次29#楼还有少量房源在售,均价1.45万元/㎡。






PART 3

云龙湖板块—海玥南山




所有房源预计将于2020年3月份交付,洋房1.75万/㎡;




海玥南山由上海建工打造,位于玉带大道和三环南路交汇处,拥有云龙湖一线的江景资源,而且项目位于云龙湖一级保护区域内,未来将不再建设新楼盘,地段很稀缺。






我同事此前踩盘的时候了解到,小区自住的购房者居多,投资客很少见,所以居民整体素质较高,容积率1.05,绿化率30%,未来在小区9#楼东侧、拉犁山山脚规划酒吧和雪茄吧,可以看到云龙湖。






不过,需要注意的是,项目周边配套不完善,从海玥南山到光荣巷小学开元分校有3.1km,到大丰壹方城有4.8km,规划中的万悦城的商场开业时间待定,市立医院离得就更远了些。






据了解,海玥南山目前3、5、6、7、8#楼洋房在售,洋房户型137㎡、240㎡,均价17500元/㎡;15、16、17、18、19#楼为叠加别墅,户型面积320㎡,叠加别墅420-500万;




建筑面积约为295㎡






PART 4

南区—颐居隐山观湖




多栋高层和洋房,预计在今年年底交付;




颐居隐山观湖位于铜山区娇山湖板块,目前板块内商业生活配套都比较短缺。




但是地铁3号线通向娇山湖板块,银山路上千禧城配备了15万方的商业配套,融创水街,待到商业配套建成之后,板块宜居性将进一步提升。




颐居隐山观湖主要打造高层、小高层和洋房,容积率1.7,项目交付之后,将由绿城物业交付。




颐居隐山观湖在售A1-3、A1-4、A1-5、A1-6、A1-7、B1-9、B1-10、B1-16、B5-6、B5-7#、B1-3#、B5-5#、B5-8#、B5-9#、B5-10#、B1-15#、B1-4#楼。




项目建筑面积约为96㎡、118㎡、120㎡、127㎡、135㎡、145㎡,毛坯交付,高层均价约8800元/㎡,洋房房价10300元/㎡—10800元/㎡。




↓↓建筑面积约96㎡三室两厅一卫






据了解,该项目的一批房源预计在今年年底交付,年初买房,年底就可以收房装修了。






最后我们来看一下项目周边配套:

● 公交:63路凤凰花园站步行1.3公里,838路凤凰花园站步行1.3公里、901路等;

● 地铁:地铁三号线:钱江路站 ;

● 医院:徐州市市立医院、铜山中医院、铜山妇幼保健院;

● 学校:中小学:娇山湖小学、规划中学、清华中学;

● 休闲:娇山湖水街;
● 公园广场:怡和广场;









从准现房销售的楼盘可以看出,目前徐州准现房销售房源户型从97㎡—320㎡,户型选择比较大,毛坯房居多,且项目主要聚集在南区和北区,房源比较稀少的东区和市中心主要是期房销售。




一般买房人着急换房,可能会选择二手房,其实准现房也是一个不错的选择。
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