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重磅!全国96家房企破产!徐州买房人直呼房价要跌了

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123456868 发表于 2020-2-12 11:32:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2020-2-12 11:32:52 5609 2 看全部
据人民法院公告网显示,2020年开年截至到2月10日的40天内,全国已有96家房企宣告破产!






有的房企公司融资渠道狭窄导致资金链断裂,有的企业法人涉案在押,坑了不少买房人!看来2020年,全国的房企都会面临很大的挑战!

看黑板,重点来了!徐州房价会跌吗?

这场疫情,对于全国的房地产来说是个黑天鹅。不仅年后的小阳春没有到来,而且有不少房地产业务被打乱,导致无法进行线下拓客和开盘活动,资金回笼压力也巨大。

那么,徐州的房价经历这次疫情会跌吗?会不会有开发商“打骨折”卖房?



房产君个人认为疫情对徐州新房市场肯定会有所影响,但并不会出现大跌的情况!为什么这么说?总结了以下3点:

1、热盘继续热。虽然受到疫情影响很多开发商可能会打折卖房,但是房产君认为那些开盘就售罄,卖的火热的楼盘应该不在这个行列。

只要性价比高,跟周边有价差,最多只会减少部分购买人数,该抢的还是要抢。

2、限价保护了市场。除了限制上涨幅度外,还让开发商降价也很困难。

虽然有的房企会开始打折,但肯定不会以太低价格卖房子,要不然以后就不好办了。

3、限售杜绝短期炒房行为。徐州已经实行限售好几年了,在徐州投资买房大多是本着长期持有的打算!

而这次的疫情最多只能影响急需资金周转的房主,其他人更关心长期的趋势,并不会着急卖房!



不过,我们也要注意那些中小型开发企业,或者负债过高的房企,因为徐州的房地产市场2020年的第一季度大概率凉凉,可能会有房企会面临资金链断裂,项目停工,无法如期交房的情况。

如果发生这种事情,最好的结局是转卖项目,或者被大房企并购;坏的话就只能等待相关部门引导企业接盘了!所以,尽量还是选择大品牌开发商,最好是排名全国前十,或者前二十的!

那么,对于这次疫情,购房者是怎么想的呢?

疫情之下,买房人心态也发生了3大转变!

楼市受到巨大冲击,小阳春和金三银四基本上泡汤了,在房企们陷入生存窘境时,买房人的心态也在悄悄发生改变。

1、一批买房人正在观望,直呼徐州房价要下降,结果却是...

最近有不少买房人发来咨询:2020年徐州的房价估计要下跌,你觉得会降多少?新房刚才我们已经分析过一波了,那么现在看看二手房!

根据安居客数据统计,二月徐州二手房挂牌均价还在上涨,不过仅涨了1块钱。由于中介要到17号才开始陆续上班,所以这个数据有待进一步验证!



数据来源:安居客




需要注意的是,就在昨天徐州的第二批轨道交通已经审批通过《超级重磅!徐州地铁第二期建设规划已批复!又来4条地铁,徐州要发达了!》。

这一个重大利好,会让很多小区摇身一变成为了“地铁小区”,也让很多卖家有了信心支持,造成价格的拉锯战更加激烈。

所以,如果你本着房住不炒的心,需要买房的话,那还是买吧,别想着抄底了。

2、一批买房人逐渐更看重物业服务,想买有品牌物业的楼盘。

此次疫情,让很多人意识到好物业的作用,危机时刻,好物业能保命!

徐州众多小区物业紧急部署相关防疫工作,线上线下全面防控。有的物业不仅做好了各种防护措施,还为了保证业主菜篮子充足,主动采购食材。



来源:美的荟




没有对比就没有伤害,这次疫情过后,将有更多人意识到,好物业在生活中扮演的角色,未来在挑选楼盘时会将物业服务作为考量之一。

3、一批有实力的买房人或将转战低密度住宅。

最近很多人都在吐槽自己当年买房买小了,宅家期间完全耍不开。而且,在这次疫情之后发现密度越高的社区,风险也很大。不少人都在考虑要不要买个低密度小区的住宅,甚至是更私密安全的别墅也可以。这样可以避开电梯,还能自己种点植物,绝对的室外桃源!

但是,房产君提醒大家切记如果地段不好,哪怕是再好的房子长远来看价值不高。因为,疫情虽然可怕,但是并不会长远,最后大家都会面临置换的需求,现在住的爽,到时候无法出手,可就真的难受了!





文章来源:彭城房产
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小扇子GG 发表于 2020-2-12 11:34:51 | 显示全部楼层
小扇子GG
2020-2-12 11:34:51 看全部
房价恢复到16年前是必须滴!房市的泡沫这次要彻底破灭了!房市拐点即将到来!
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中彩网络gw 发表于 2020-2-12 11:36:11 | 显示全部楼层
中彩网络gw
2020-2-12 11:36:11 看全部
钱 是最好的实力 我穷 买不起
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